维州数千套公寓和排屋项目被搁置！开发商获批为何不开工？

在艾伦政府推进提高住房密度这一雄心勃勃的计划之际，墨尔本房地产开发商正在搁置数千套公寓和排屋的开发。

毕马威会计师事务所(KPMG)的分析显示，9月份有4050套排屋和公寓获批营建，但项目要么陷入停滞，要么被一直搁置。

房地产行业警告说，在利率和建筑成本上升、整体经济低迷和州税收高企的背景下，政府通过建房来控制城市扩张的计划现在面临严重风险。

毕马威城市经济学家罗恩斯利(Terry Rawnsley)的分析显示，9月份已获批准但尚未开工的住房积压总数为5530套。但其中近四分之三(即73%)是多单元开发项目。

与此同时，积压的独立屋项目获得了清理，这进一步表明政府控制墨尔本人口不断扩张的努力正在失败。

罗恩斯利说，全国大部分地区都在努力解决积压的停滞项目，但由于墨尔本和悉尼专注于高密度的开发，它们都面临着项目在财务上是否可行的挑战。

罗恩斯利说，“随着市场状况改善，虽然这些尚未开工的住宅代表着它们可以迅速交付，但实际完工和进入房地产市场的住宅数量仍然太低。这需要付出更多努力，增加以可承受价格进入市场的住房数量，以解决长期供应不足的问题。”

他估计，停滞不前的项目中约有一半位于市中心附近，或者位于内东区或东南海湾郊区。他表示，项目被搁置，要么是因为在利率迅速上升和经济不确定性的环境下，开发商缺乏举债的信心，要么是因为建筑成本的大幅上升使项目变得不那么可行。

澳洲城市发展研究所的维州分部表示，这些数据证实了其成员的说法：由于利率和建筑成本不断上升、消费者信心不足和房产税等因素的综合影响，墨尔本的公寓投资环境继续恶化。

维州分部的首席执行官艾莉森（Linda Allison）表示，鉴于公寓投资环境不佳，政府承诺在未来十年内每年在墨尔本建造8万套新住房的承诺似乎岌岌可危。

在截至6月底的三个月里，维州的房屋建设率降至近30年来的最低水平。

新开工的独立屋、排屋和公寓共计10,582套，是2009年以来的最低水平，当时维州经济仍在摆脱全球金融危机的影响。但公寓和排屋的价格下降尤为严重。

在6月季度，维州仅有3301套公寓和排屋开工，这是自2009年12月以来的最低水平，比2019年6月(就在疫情使该州经济脱轨之前)下降了一半以上。

维州从来没有在一年内建造过8万套房屋。上一财年，共有54,097套房屋开工建设。这高于1990年以来每年46,140套的长期年平均水平，但远低于2017-18年达到的75,572套的历史最高水平。

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