开发商平面图与实际不符公寓业主被打不开的窗户“困死”

2023-11-26 23:11

本拿比一位公寓业主因楼层平面图显示其单位内窗户可打开，但事实并非如此。于是向卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，CRT)提出上诉，要求物业公司更换窗户时应该用可打开的，或给他一万元的物业费减免，然而上诉遭驳回。

据Burnaby Now报道，卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，CRT)本周做出的裁决，一位本拿比公寓文业主将无法获得10,000元的物业费减免，除非他自己支付费用，否则将不会为其更换一个能够打开的窗户。

图：谷歌街景

根据法庭周五的裁决，巴拉查诺夫(Cole Balachanoff)在麦迪逊街（Madison Ave.）2355号的奥马大厦(Oma tower)拥有一套公寓，他就其公寓的窗户问题向CRT提出上诉。

他说，平面图显示开发商最初的目的是使其可操作且可打开。

巴拉查诺夫请求法庭下令，迫使物业公司将他的物业费减少10,000元，或更改窗户以使其打开。

业主反对这项申请，称这扇窗户在2007年安装时并没有缺陷，而且状况仍然良好。

根据物业的说法，平面图所示可能与每楼层实际情况不完全一致。

该物业表示，巴拉查诺夫正在寻求由该物业出资升级窗户。

裁决指，巴拉查诺夫和物业从2022年1月至2023年9月期间有过多封电邮往来，当时该物业正在为巴拉查诺夫更换新窗户。

在电邮中，巴拉查诺夫告诉物业，建筑商或业主开发商错误地安装了一扇打不开的窗户，这与下面楼层类似位置的窗户不同。

他要求物业将其更换为可操作的窗户，但物业公司拒绝了，称价格17,514元耗费太高。

物业也否认承担责任，因为他购买公寓时窗户已无法打开。

裁决书说，根据其章程，物业负责维修和维护建筑物的窗户，仲裁员David Jiang就认为，物业已履行了这方面的义务。

David Jiang说，该物业不受开发商带有可打开窗户平面图的约束。

他说：“业主-开发商无权在物业未参与的合约中对物业进行约束。”“巴拉查诺夫的主张如果被接受，实质上是将把物业变成业主-开发商工作的保险公司，但这当然不是它的角色。”

仲裁员驳回了巴拉查诺夫的主张，并命令他支付仲裁费用。

编辑：小星

编审：言西早

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