严厉打击唱衰楼市！

对于小地方来说，该用的招几乎都用了，楼市依旧无解。

躺平是不可能躺平的，药还得继续上。

最近吉林市发布了进一步促进房地产消费若干措施。

本来内容就是普普通通的围绕着降低首付和增加需求为主。

像一二线城市还可以降低购房门槛，让外地的投资者入场，但是小地方本来就不限购，所以大部分启用的都是鼓励农民、大学生和二三孩家庭购房，并且补贴几千到一万不等。

这种招数，刚需早就不受用了，也许再等两个月开发商来一次打折省得更多。

也许吉林也深知这一点吧，担心当地刚需被别的信息影响到，所以在一揽子措施的最后，还提到了规范房地产中介市场。

“依法重点打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为。”

不能唱衰当地楼市！这还是第一次看到地方发出来。

我看很多网友的评论都偏负面，这也不能怪网友，明眼人也都知道，楼市现在这个样子还真不能怪自媒体唱空啊。

尤其是东北的这种四五线城市，农民群体早在2016年棚改那一轮就已经上车了。

小地方和大城市不一样，小地方是没有改善的说法的，大家可以留意一下自己老家的售楼处，两房这种产品基本上绝迹，全都是三四房为主，也就是说很多人第一次买房就是终极改善了。

另外稍微有点钱的人会更加愿意去省会城市，或者南方发达的一二线城市购买。

我们在做房产咨询的时候就遇到过很多东北的投资客都是宁愿去买苏州，武汉这些大城市，东北就留一套自住够够的了，甚至有的自住的也跑去海南买。

大学毕业生就更不用说了，不断在逃离东北。

另一面是小地方的高层住宅这几年猛的供应，在对应着人口流失的现实条件下，真的不用中介去唱衰，小地方房价其实早就没有了支撑。

也许吧，等那一天别墅潮流来了，四五线楼市还能迎来一波曙光。

今天吉林市说不允许唱衰楼市，这真不好评论对错，只能说屁股不同，观点自然就不同。

不过作为有点影响力的房产自媒体，我在写文章的时候一直都尽量让自己保持客观理性，不唯多不唯空，给大家带来最客观的房产信息。

我一直坚信不同级别城市的房地产周期是不一样的，不能一概而论，就好比成都，没人想到他可以一支独秀到现在。

对于买房这件事情吧，真的非常需要专业的判断和分析才能少走坑。

有时候在网上看多了唱空的确会影响大家做判断，就比如一二线城市的房地产机会，我个人依旧非常看好，只是要等，要熬。

上周万科召开了年度的媒体交流会，里面有些观点我也挺认可的。

行业阵痛还没结束，阵痛比预想的长，无论是民企还是国企，都很煎熬。

这一轮的房地产行业阵痛期也许比以往的都要长，这一轮调控哪怕是一二线回暖都异常艰难，更别说小地方了。

大家都在熬，上周我还看到最防水材料的东方雨虹董秘发朋友圈哭惨，昨天又看到深圳海大装饰因为受房地产下行影响，导致很多应收账款收不回来，全成坏账了，现在只能出售股权求生。

品牌房企的数量一年比一年少，也许就如黄奇帆说的，我们之前的房企总数量超十万家，一轮轮调整后，最后只剩下一万多家。

而这剩下的一万多家房企才有资格迈进新的发展阶段。

下一个阶段，等到居民的收入得到修复后，房地产市场的机会依旧很大。

郁亮提到，中国房地产未来住宅建设的中枢值是10-12亿平方米，但是今年不到7亿平米，直接跌到2006年的水平，明显低于市场的需求，这会让市场产生自我修复的动能，压缩的越厉害，向上修复的动能越大。

我们拉一张图大家看看，过去20年全国的新房成交面积，2010年后基本上都在10亿平以上，哪怕是这两年成交量大跌，也能保持在12亿平以上。

如果开工面积暴跌在7亿平，这是明显供不应求的。

当然这种供不应求的情况只会出现在一二线，就像我前面说的，一二线有大量的改善群体，只要收入上来了，他们是愿意换新房改善的。

有钱谁都想换大房子，这是人性。

相比起车子，房子才是一个人的身份地位的象征，既能满足了面子，又能住得更舒服，还能有保值升值的作用。

那些口口声声说不想买房的，别问就是没钱或者钱不够，等后面经济转好了，收入提上来了，该买的还是会买。

毕竟一二线核心的房子就是稀缺品啊，土地从古至今都是稀缺的且极其宝贵的。

这一点我希望大家我的粉丝们，永远不要被唱衰言论影响到。

最后用郁亮的一句话结尾：

当下不必悲观，城市永不落幕。