房东或很快面临每月$500罚款！纽约市4.6万套稳租公寓逾期登记

根据纽约州长霍楚(Kathy Hochul)签署的一项新法律，全市有数万套租金稳定公寓逾期向纽约州可负担住房机构登记，它们的房东很快将面临每月500美元的罚款。

根据Gothamist报道，州住房和社区重建部(Division of Homes and Community Renewal，缩写HCR)的租金管理办公室(Office of Rent Administration)周二（1月3日）发布一份报告称，这项法律可能适用于至少4.6万套公寓的业主/房东，这些公寓在该州最近的登记年度结束前没有及时登记。

业主行业组织社区住房改善计划(Community Housing Improvement Program)的执行董事杰伊·马丁表示，新的罚款很可能会打击那些资产规模较小、自己记账和报税的业主。

此前，未登记公寓的业主不能合法利用纽约市租金指导委员会(New York City Rent Guidelines Board)每年批准的新涨幅来收租。

租户维权人士表示，额外的罚款对于惩罚这几类业主行为有效：欺骗市府机构、让单元脱离租金监管，或试图欺骗不知道租金应该有法定上限的租户。

新发布的报告显示，在2022财年(2022年4月1日至2023年3月31日)，登记的稳租房屋数量从不到945,000套下降到898,789套。

这种急剧下降并不意味着这些公寓达到了市场价格，也不意味着房东欺骗了租金条例或将公寓从房源市场下架; 这在很大程度上要归咎于拖延登记的业主。HCR表示，目前已经有大约93.3万个单元的登记文件，这个数字可能还会上升。

最近的报告显示，数以万计的公寓的业主通常每年都不能按时登记。

一旦某些物业税减免政策结束，一些单元可能因此退出稳租行列，而其他单元则存在非法解除稳租。

每年的登记过程允许租户检查他们的公寓的状态，以帮助确定他们是否被超额收取租金。

纽约市最近的住房调查显示，在五个行政区中，租金稳定的单元约100万套。该州的租金管理办公室也在追踪威彻斯特、洛克兰和纳苏县的登记情况。

新报告显示，布碌仑的登记公寓数量下降幅度最大，截至2023年3月31日，比去年减少了约1.75万套。布朗士的登记数量减少了约1.05万套，曼哈顿的登记数量减少了约1万套。

虽然一些租户倡导者表示，新的罚款将使州府能够更好地执行法规，但全州住房正义联盟的组织表示，执法历来滞后。

相对而言，很少有租户投诉，即使他们投诉，HCR也很难及时做出回应——尽管该机构在过去两年中处理了越来越多的超额收租索赔，并进行了更多的调查。

封面图片、正文图片来源：除注明，均为美联社

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