自2016年以来，英国租赁市场上，“少”了40万套出租房……

近日，世邦魏理仕(CBRE)总结了一波数据，吸引了整个英国租赁市场业内人士的目光。

数据显示：

自2016年以来，英国私人租赁住宅部门“损失”了约40万套租赁住房。

事情还要从几年前说起……

2016，英国政府宣布对二套房征收额外的3%印花税，并逐步取消了房东对贷款利息的成本减免，具体政策如下：

1）2016年4月1日起，购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。导致房东购房成本增加。

3）2020年起，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，租金都要当成盈利计算所得税。免税额降低，导致房东收益被压缩。

此举一出，在2016年-2021年，房东出售了约27.35万套出租房屋。

2022年以来，由于抵押贷款利率和其他成本的上升，房东已经出售了12.65万套出租房产。

毕竟，央行的基准利率已经从2021年年底的0.1%跃升到现在的5.25%。世邦魏理仕预计，到2023年底，央行基准利率将上涨到5.75%。

对此，世邦魏理仕的住宅研究主管Scott Cabot表示：

过去几年，英国政策上对购房出租的打压，导致一部分小房东退出了市场。这也导致市场上的出租房更加供不应求，进一步推动租金的上涨。

眼看着有利可图，越来越多的开发商将目光瞄上了“建房出租”领域。

据世邦魏理仕估算，自2014年以来，建房出租的投资已达265亿英镑。

目前，全英国有25万套新建租赁房产在开发中，但其中只有9万套已经交付，相当于私人领域的租赁房屋总体下降超过30万套。

另一位房产专家Sharief Ibrahim指出：

虽然建房出租是我们市场的一线希望，但私人房东在提供租赁库存方面仍发挥着至关重要的作用，目前的形势似乎很严峻。

如果继续这样发展下去，到2023年底，“英国近10%的私人租赁房产”可能会“流失”。

出租房的缺口越来越大，届时，英国的租金还会继续上涨。

英国国家统计局(ONS)的数据显示：

英国租金正在以八年来最快的速度上涨。

Hamptons的数据指出：去年，英国新出租房产的平均租金上涨了9.3%。

对此，Lawson Financial的董事Michelle Lawson表示：

贷款利率上涨，再加上监管变化，意味着租金上涨“不足为奇”。房东再也无法承受这些上涨，他们自然不得不把成本的上涨转嫁到租客身上。

与疫情前的水平相比，租赁需求增长了48%，而出租房的数量不仅没有增长，反而下降。租房的竞争有多么激烈，可想而知。

英国的租房者现在平均要把工资的32%花在房租上。在伦敦，这一比例上升到37%。

对此，SpareRoom的主管Matt Hutchinson表示：

对超过80%的英国人来说，房租已经成为了一种负担，并且在未来几年和几个月的时间内一直持续下去。尽管工资在不断上涨，但涨幅却没赶上生活成本的上涨。

房产圈的结尾提示：

虽然，近年来，英国政府不断出台政策，打压购房出租，增加房东的负担。租赁市场上的房子居然从2016年至今减少了近40万套。

但只要需求在那，房子就不愁租，甚至一些抢手的地方，很多租客同时竞争一套出租房。最后当然是价高者得，租期长者得。这也是为什么，我们继续看好购房出租。最终，所有房东增加的成本，都会转嫁到租客的身上。房东不仅没有吃亏，还会赚得盆满钵满。

至于租客，工资的很大一部分都花在了房租上。这意味着，越来越多租房的人，更难攒下钱去买房。而爬不上购房阶梯，意味着一直要租房，这也是英国租客稳定的需求来源。

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