租客注意！英国租赁旺季一定要谨防租金诈骗，否则落个房财两空！

众所周知，英国近期的租赁市场非常火爆，多个租户抢一套出租房的新闻屡见不鲜。

由于需求高涨，英国各地的房租也是节节攀升。

Homelet的最新数据显示，2023年7月份，英国的平均月租金达到了1,243英镑的历史新高，较去年同期增长10.3%。同期，首都伦敦的平均租金增长了12.9%，达到了每月2,109英镑。

激烈的市场竞争，不断上涨的租金，让很多租房者陷入了一股抢房潮，而这也让一些骗子有了可乘之机......

有专家警告称，由于新学年学生们开始寻找住宿，很多年轻人也希望在城市扎根，这使得租赁市场出现巨大的供需缺口，租房诈骗正在不断增加。

据悉，上个月英国从事反诈工作的有关机构Action Fraud就收到了541起关于租赁市场的诈骗举报，但有专家指出，这很可能只是租赁诈骗中的冰山一角，因为大多数诈骗都没有被举报。

全国购房者协会（The National Association of Property Buyers）也指出，近几个月相关诈骗活动有所增加。

至于骗子为何要捡租客们下手，主要还是因为目前的租赁市场太“紧张”了,诈骗者正试图利用人们对租房的绝望心理。

由于很多人要么抢不到房，要么面临着租金的大幅上涨，这使得一些租客面对骗子提供的“好的房源”时就会急于出手，而不会去做细致的检查，因此上当受骗。

在行骗时，很多骗子也会选择在社交媒体上进行。这是因为社交媒体现在已成为学生和年轻人租赁房间的首选来源，但是这些人刚刚离开家庭和校园，通常缺乏租房经验，很容易成为骗子的目标。

诈骗者一般会在Facebook等网站上散发出租房产的信息，为了增加可信度，他们还会提供所谓房产的详细信息，包括公寓或房屋的内部图片，有些骗子甚至会发布房产的视频。

但这些房产的信息可能是骗子从其他平台盗用的虚假图片，或者拍摄的他人的房产照片。

由于这些假的出租房通常价格看起来相当优惠，就会吸引到一些寻找便宜房产的租户。如果租户发帖表示他们正在寻找房间，诈骗者通常会回复要求发帖者私下给他们发消息。

在租户真的联系他们后，骗子们就会与潜在租户沟通并最终诱导他们支付押金。他们常常会以“房屋紧俏”，“潜在租户很多”等话术来逼迫这些租户赶紧支付押金，甚至是租金。

他们甚至可能会发送一份租赁协议，使整个过程看起来是合法的。

等到租户们付了钱后，这些假房东早已没有踪影，一些租户甚至直到站在了所谓的“出租房”门前时，才发现有其他人住在那里，而他们并不知道自己住的房子已经被骗子挂在网上出租了，于是租户们这才发现自己已经落入了骗子设下的“圈套”，房财两空。

对此，Generation Rent的首席执行官Ben Twomey表示：“诈骗者在所有社交网络上都很活跃，因此租房者需要小心。”

他补充道：“由于租赁市场的混乱，许多人感到绝望，这正好落入了骗子的圈套中，因此，当你在寻找租房的地方时，请确保在靠谱的平台，并要记住，社交媒体上任何看起来好得令人难以置信的出租房都有可能是假的。”

一些业内人士认为，由于目前正值租赁旺季，预计8月和9月的相关诈骗会非常猖獗，大家要格外警惕。

数据显示，7月份与租赁代理签约寻找新房的租户数量出现了“大幅增长”。据Propertymark统计，寻找房子的租户数量每年增长近38%，而且这一趋势“没有放缓的迹象”。

Propertymark称，今年7月，每个分支机构平均有187名潜在租户登记，而去年同期为127名。

NAPB的房地产专家Jonathan Rolande表示，租赁欺诈的普遍趋势是由于“房产短缺”造成的，目前每个出租屋的申请者多达20人。

Rolande说道，租户的高需求使得房东掌握了主动权，对租户更加“挑剔”。这意味着“那些收入低、存款减少、领取福利的人只能被迫到其他地方寻找住房。当这些人变得“更加绝望”时，他们中的许多人会转向Facebook群组或其他社交平台。

NRLA的一位发言人则表示，不幸的是，所谓的“假房东诈骗”正在增多。我们建议潜在的租户一定要寻找靠谱的平台，并且要记住，“合法的房东不会试图迫使租户做出轻率的决定。”

这里，房产君也提醒各位有租赁需求的朋友，由于目前英国租赁市场竞争非常激烈，大家“抢房”的现象很普遍，一些朋友看到好的房源就会急于租下来，但大家一定要注意，这其中可能存在的诈骗风险。

接下来，房产君也给大家提供几个避免租赁诈骗的小技巧，一起来看看吧~

1、检查房产是否真实存在

房地产专家Jonathan Rolande表示，租户最先要做的就是确认房产是否真实存在，大家可以使用谷歌的反向图像搜索工具来检查房产是否真实。

只需将财产的图像复制并粘贴到搜索引擎中，您就可以查明该财产是否出现在互联网上的其他地方，从而确定诈骗者是否窃取了该图像。

不过，有条件的话，最好还是要求房东或中介安排看房，在没有亲眼看到该房产并确认它是真实的可以出租或出售之前，千万千万不要汇款。

2、核实房东或租赁代理人

Jonathan Rolande表示，大家在租房时也要核实房东或租赁代理人的身份，如果房东给你施加太大的压力，或者采用不寻常的方式与你沟通，就需要保持怀疑态度。

租客可以要求房东提供拥有房屋的产权证明，或者提供相关身份证明来证实自己的身份。

Generation Rent的首席执行官Ben Twomey表示：“如果你看到广告上的房产不是来自公认的租赁机构或房产网站，那么就要格外警惕。”

他还补充道：“租户可以使用租金资料或土地登记处等网站来验证房东的身份——尽管检查通常需要支付少量费用。”

3、交钱之前先冷静一下

Twomey建议，如果可以的话，租户应始终使用银行转账付款，并应该“对任何索要现金的房东或代理人保持高度怀疑。”

如果房东在您看房之前向您索要金钱，您应该敲响警钟。

Twomey还表示：“自2019年《租户费用法（Tenants Fees Act）》通过以来，中介收取预订看房费用是违法的”。

他说：“你可能会被收取押金，以便将房产从市场上撤下，但在你付款之前，房东或中介会向你提供有关租客权利的明确信息，以及租赁协议的副本等材料。”

房产圈的结尾提示：

随着英国租赁市场的日渐火爆，一些骗子也盯上了为此焦头烂额的租户们。由于很多骗局都是经过精心策划的，识别起来难度较大，所以大家一定提高防范意识，做好租赁前的检查，核实房东身份以及房产信息，千万不要为了“抢房”就盲目交钱。

另外，在租房时，大家最好寻找靠谱的中介，他们不仅拥有好的一手房源，而且经验更足，对交易过程也比较上心，能从根源上杜绝被骗的可能。

——————————

我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。

如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面二维码关注我们