上海租赁市场,有个趋势开始浮出水面
最近全国的租赁市场都有不小动作
观察下来,这些动作的背后,都具有一些象征性的意义
首先,就是前段时间互联网热议的深圳统租房事件
虽然最后在争议声中落幕,但背后我们也能看出,深圳政府正在尝试把城中村的存量房源盘活,作为保障性租赁用房
无独有偶,上海也出现了一些特别的信号
当我走过上海地铁2号线的通道时,发现上海的保租房信息居然也铺天盖地了
而今年之前,关于保租房的声音,鲜少出现在公共话题里,或者比较小众
这两件事的发生,让我感觉到保租房正在以一种更为猛烈的方式,走进每个普通人的日常生活
未来这会不会是一线城市租赁市场最大的变化?
不仅对租房市场,对新房、二手房,又会产生怎样的影响
迫不及待的,我先把上海最近正在大力推向市场的全租赁社区:耀华国际租赁社区
实地走访了之后,发现背后居然还有几件事,是让我想象不到的
01
第一件意想不到的事
保租房的房源品质和性价比,会如此之高
作为一个保租房社区,我在耀华国际社区,看到了很意外的场景
说实话,在此之前,我脑海中的保租房,其实有点类似动迁房的感觉
以较低的价格,给住房困难的人,提供最基础的居住需求
因为没有多大的利益可图,所以也不太期待在这里看到更高的居住环境和体验
但实际上,当我看到耀华国际社区的社区门口,我直接惊呆了
除了内环内,后滩板块一线临江的绝佳地理位置
工艺和审美,不亚于我们之前看过的很多高端楼盘
而且,这个全租赁社区竟然用了古北物业,有一种国际范儿
进入内部后,一路走下来,绿化、景观都很到位
放两张图片,各位可以直观感受下
而且,整体转了一圈,我发现小区里还做了人车分流
这个规格让我很意外,毕竟和一般楼盘不同,在全租赁社区,这部分成本短期注定是收不回来的
如此长线的项目,也只有政府牵头才能做下去了
这也是保租房和市场化租赁最大的区别
租在这里,最大的房东只有政府,甚至不需要找中介,给足了安全感
而且,除了民用水电、燃气,所有房源都精装交付,提前配好了中央空调和家具
租户在随申办上提交个人资料,通过审批后,就可以拎包入住
准入门槛也很简单,每个区有各自的标准
我总结了下这个小区,租房的条件只有两条:
一个是上海七个中心城区名下没有超过15平米产权房,另一个,就是有份合法的工作
也就是说,只要租金在可接受范围内,大部分打工人都可以通过随申办申请,几乎等于没有门槛
目前社区共两期,总房源3000套出头,相比一般的租赁小区,体量还是很大的
负责人介绍,今年3到5月,陆续有很多从随申办上找来的租户,大部分看过房子当场就定了
目前整个社区已经租出去60%,接下来的批次也是不愁租的
我们注意到,站在小区内部,就能看见前滩的地标性建筑:SK大厦
很多跨国的大型企业在这里办公,大部分租户都是附近上班的精英人士
还有最重要的一点是,租在这里,子女是可以就近入学的
据说,现在耀华保租房项目基本可以就近入学
目前项目上也有符合一定条件的租户,正在办理人户分离
至于社区配套,就更丰富了,小区临街一楼设了底商,比如荟选市集、书店、宠物店、药房、烘焙、便利店、日料、清吧等
现场我们看到,有些店铺已经入驻,并在准备营业阶段了
即使全租赁社区,他们对招商也是有门槛的
站在马路边上,对面的两位外国友人,也再次向我们强调了一件事
居住于此的客群,远比我们想象中的多元化
所以单餐饮就分了中西两类,马路一边有包子豆浆,另一侧也有汉堡咖啡,选择空间很大
这样的配套的环境下,因为是保障性租赁用房,在价格上居然还有很大优势
我查了下,目前以东方体育中心站为例,周围的房租水平是这样的
来源:链家网
而耀华国际社区的整体租金水平,大概是周围的9折
几个户型一模一样,最大的区别就是楼层位置,也就是看到的江景不同
所以价格会有细微差别
我们看的一套两房,位于中高层,江景较好,价格接近9000元/月
这个租金逻辑其实和新房有点像,就看你对楼层有没有特别要求了
签约时也要押一付三,不过可以用公积金,每月最高可提取4500元,平均下来,成本就很低了
最主要的是,这里的租金涨幅有一个硬指标:
每年不超过5%
而且相比上海公租房最高6年的上限,对于保租房来说,只要你不打算在上海买房,就可以一直续租,没有房东,长期稳定
这一点,和此前市场上出现过的租赁项目,都不太一样
也更能触动来到上海奋斗的年轻人的神经
在我们看房的时候,我的同事就很后悔自己为什么没有更早知道保租房
毕竟无论从哪方面来看,优势全面碾压了如今的老破小、各种市场化长租公寓等房源
02
实地探访过程中,我发现上海这几年正在大力发展保租房
也就是说,未来像耀华国际社区这样的房源,会越来越多的进入普通人的视线
先从耀华国际社区背后的城方来看,这也是沪上首个国企租赁住房运营的服务品牌
仅这一个单位,在上海就有26个保租房+公租房项目
其中,类似耀华国际社区这样的保租房社区有17个,公租房社区有9个
分布在上海的各个区域,有类似后滩这样的核心板块,还有虹桥,古北,甚至嘉定南门的远郊板块
根据随申办可查数据,今年城方在全上海可租的项目共5个
不只这些,目前,全上海所有的租赁房源都会上线随申办
点开“我要租房”这个专题,就能看到所有的房源信息
甚至提前为你区分了保租房和市场租赁房源两个板块
我数了数,目前总体租赁市场中,全上海16个区,在租的房源总量共有77158套
具体每个区的体量,也为大家汇总成了表格
其中,保租房项目一共21个,共26700套,占了总量的35%
数据来源:随申办
这个比例,着实有点惊人了
而这些项目的背后,大部分都是国企或有国资背景的企业
除了地方城投公司,还有一些身影,各位也很熟悉
比如中建的幸孚、华润的有巢、象屿的屿果
我们今天看到的城方,背后的大股东就是上海地产集团
而今年这批集中入市的保租房,仅仅是个开始
从土地供应上,上海从2017年推出R4地块,也就是从第一块租赁性质土地出让以来
截止到2023年的4月
短短五年时间,上海共出让了208块纯租赁地块,未来预计可以提供24万套租赁住房进入市场
从未来上海关于保租房的目标来看
根据十四五规划,上海将计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套以上,到十四五末,上海累计筹措的保租房预计将达到60万套
截至2022年底,上海保障性租赁住房已累计建设筹措38.5万套,已经完成了进度条的64%,这速度也是飞快了
而今年,上海市房屋管理局透露,上海计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套,并力争新增供应6万套
仅6月下旬,近期计划入市的就有4104套
数据来源:随申办
这个数据,也在随申办-我要租房中明确预告示了出来
因此加上在租的21个项目体量,上半年,上海保租房房源供应量将超过3万间
年内预计还有15个项目、约3.5万间新建保租房的房源进场
这个节奏,几乎是按下了“快进键”
也难怪有人说,今年上海开启了保租房入市的大年
就拿耀华国际租赁社区来说
它让我看到了,租房居民与买房居民拥有同等权利的可能性
在中国,房产附带着子女教育、医疗、就业、养老、社会保障等很多权利
大家都讲租购同权,喊得最多的其实是子女教育问题
来源:上海市人民政府网站
而在保租房的条例中,就明确了保租房承租人,可以按照规定在租赁房屋所在地办理,居住登记、落户、子女教育的权利
这样,那么我们离真正的租购同权已经不远了
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