在波士顿残酷的租赁市场，竞价战已经开始

竞价战——曾经主要会发生在购房市场的现象——正越来越多地打击着租房市场。

根据Apartment List的数据，波士顿一居室的租金中位数为2,030 美元。这意味着那些可能已经手头拮据的人必须拿出超过8,000美元才能搬进来——第一个月和最后一个月的租金、保证金，以及经纪人费用——这通常也是一个月的租金 。

不仅发生在波士顿，在纽约市，竞价战变得非常普遍和激烈（据报道，人们每月出价比要价高出几千美元，这催生了一个新的建议专栏类别。“如何在租金竞价战中生存” ”，《纽约时报》2022年4月的标题。

而且在南加州、芝加哥和亚特兰大，住房短缺也使租房成为一项竞技运动。

房地产门户网站BostonPads的创始人兼首席执行官Demetrios Salpoglou总结了以下因素：

他说，在大波士顿地区，实时公寓可用率（3.26%）处于历史低位。由于高利率和供应不足而被拒之门外的购房者已经使潜在租房者（即竞争对手）的队伍变得庞大。 而且一开始也没有足够的出租房源。

Salpoglou表示，一套出租公寓的中位待售时间已降至接近历史最低点的26天，低于一年前的39天。“但如果它是一套很棒的公寓，它会在一天内出租。” 有时看不见实物，仅基于视频。

租房者变得越来越绝望——为了住在一个非常平庸的公寓中的却需要付出太多成本——以至于他们要开始每月支付比房东定价更多的租金。在某些情况下，会是数百美元甚至更多。

Gibson 的租赁和销售代理 Derek Jesiolowski 说：“我最近有一个客户在出价超过挂牌价350美元/每月后，依然错过了一笔交易，因为有更高的出价。” 

位于 Tremont 街的苏富比国际地产公司表示，South End的两室两卫标价为3,900美元，最高报价为4,650美元，这超过750美元。

“我最近出租的每一处出租房屋都发生了竞价战，”波士顿和欣厄姆的 Compass 房地产经纪人兼房东朗达·利文斯顿 (Rhonda Livingston) 说。

她说，新手租房者常常感到惊讶。“但在他们的报价被拒绝了几次之后——并且了解到这是因为有人出价高于他们——他们很快就得到了教育。”

在牛顿，William Raveis 的房地产经纪人S. Amber Smit表示，竞价已经变得如此普遍，以至于她列出出租的三处房产在没有任何价格对话的情况下就“远远高于要价”。

她提到了一套1,200平方英尺的公寓，有三间卧室，其中两间在地下室。它的标价为4,800美元。超过20人来到开放日，成功的申请者提供了5,200美元的报价。

以波士顿地区为重点的租赁平台 Spot Easy 做的一项分析发现，在5月份的15天里，其网站上出租的公寓中有5.4%的高于要价，有些甚至高出400美元或500美元。