突发！温村房东要赚疯！这重磅地产政策要成真！本拿比这儿或成下个铁道镇

加西网报道：温哥华市政府今天表示，市议会经过讨论，将简化分区规定以及增加缺乏的中型屋的报告转入听证会阶段！

温哥华市府尚未公布听证会的日期，不过此前曾表示公开听证会预计将于 9 月份市议会夏季休会后举行。具体日期预计不久后将公布。

预计这份报告将得到公众广泛的支持和热烈的讨论，因为在2023年2月开展的公众参与活动中，温哥华民众表达出了对多拼屋概念以及简化和调整当前分区规则的强烈支持。

Youtube 视频网址: https://www.youtube.com/watch?v=sJFn20hzccI

所谓增建“缺乏的中型屋 (missing middle housing)”，就是允许在大多数原来的独立屋地块上建造包含4-6个住宅单元的多拼屋。

一个33x122英尺的标准地，将允许4个住宅单元，较大地块允许6个住宅单元，提供100%出租屋的大地块允许8个住宅单元。

这种多拼屋的土地容积率将达到1.0FSR，即一个4000平方英尺的土地上，允许建筑面积达到4000平方英尺。

之前，人们最多允许使用该地块面积的 60%。即一个4000平方英尺的土地上，仅允许建筑面积达到2400平方英尺。

新的规划将允许更大的后巷屋，后巷屋的FSR从0.16提高至0.25，使它们更适合家庭居住。目前，后巷屋的面积只能在650平方英尺至900平方英尺之间，具体取决于地块的大小。

温哥华首席规划师Theresa O'Donnell 说：“这是一个非常大胆的举动。我们不想对此胆怯”，“这正在对这座城市 52% 的区域进行重新分区，而这实际上多年来一直被排除在外”。

加拿大和美国的一些城市现在开始允许在过去只有独户住宅的地区建造所谓的 "中间缺失住宅"。

这包括洛杉矶和多伦多的后巷屋、埃德蒙顿的复式住宅、华盛顿任何地方的四拼院，以及波特兰和维多利亚在特定条件下的六拼院。

而据称温哥华的新政策最为宽松，允许的住房类型也最多。

此外，温哥华市府还将简化分区规定。温哥华市政府表示正在努力使所有RS区要求标准化，为申请人提供清晰明确的信息，提高许可审理效率、并尽可能处理更多新的多拼屋申请。此外，市政府还正在寻找鼓励和支持提供相关住房选择的方式，以便更能提高可负担、适宜居住的房屋，并实现我们的气候目标。

预计公开听证会将对拟议的修改不会造成阻力，那么新规定可能会在明年一月份生效。

本拿比这地或将成下一个Metrotown

Metrotown 很长时间里都是大温最热门的新房建设重地，而最近有消息称 Royal Oak 或将成为本拿比下一个堪比 Metrotown 的发展热点。

本拿比建设房屋的热点，Metrotown 当仁不让排第一，之后的 Brentwood 和 Lougheed 逐步成为后起之秀，当前又有 Bainbridge 成为又一个热点。

而 Royal Oak 可能将成为下一个热点。

目前本拿比市政府正在为 Royal Oak 之地当新的社区规划，正是名称为 Royal Oak Urban Village Community Plan，该规划将概述该社区的未来，并且有充分的理由相信该地区的重建时机已经成熟。

据市政府称，Royal Oak 占地约 554 英亩，居住着本拿比约 6% 的人口（截至 2021 年）。

该社区的大部分（43%）由独立屋组成，其余部分分为工业用地（19%）、混合用途和多住宅用途（16%）、学校和公园（12%）以及商业用途（9%）。

Royal Oak 不仅位于本拿比市中心附近（通往该市指定为市中心核心的铁道镇社区），而同时，本拿比又是大温地区的中心，使得 Royal Oak 处于黄金地段，几乎可以通过多种交通方式从几乎任何其他城市到达。

本拿比曾经是两个原住民部落的驻扎地。现在的 Kingsway 最初建于 1860 年，大致沿着原住民小道的路线，现在是大温哥华地区的主要干道之一，从新西敏一路延伸到本拿比，抵达温哥华。

本那比 Kingsway 沿线的许多社区已经出现大规模开发。

在埃德蒙兹，市政府也在制定新的社区规划，该市正在 Kingsway 街和埃德蒙兹街交叉口的 BC Housing 旁边开发一个 5 座塔楼的总体规划社区，预计将于 2024 年提交重新分区申请。

在 Metrotown，开发商 Concord Pacific 位于 Kingsway 和 Nelson 两街道交叉口的多期项目目前正在建设中。它距离同样位于 Kingsway 的 Anthem Properties 即将建成的 66 层摩天大楼仅几步之遥，而该摩天大楼距离 Anthem 和 Beedie 去年竣工的位于 Kingsway 和 McKay Avenue 交叉口的多塔车站广场项目仅几步之遥。

再往西，PC Urban 目前也在本那比-温哥华边境附近的 Kingsway 的 Telus “Boot”大楼周围开发多塔楼中央公园共享项目，而在温哥华， Norquay Village 社区目前正处于重建周期的后半段，沿着 Kingsway 建造或即将建造一些中层建筑。

这使得 Royal Oak 成为 Kingsway 仅存的最后几段基本上没有受到重建的影响的部分。

尽管社区规划的制定目前还处于起步阶段，但市政府表示，其目标之一是将 Kingsway 以及 Royal Oak Avenue 和 Imperial Street 打造成“充满活力的商业走廊”，并在 Beresford 街 Royal Oak 站周围地区以及 Royal Oak 大道和 Kingsway 交叉口确定更高密度的住宅开发项目。

除了中心位置之外，该地区现有的构成也是该地区可能引起开发商关注的另一个原因。

规划区的东部边缘从 Gilley 大道开始，Kingsway 从那里一直延伸到 MacPherson 大道，在规划区的中间地带几乎完全由汽车经销店、加油站和各种老化的单层商业建筑组成，所有这些都将成为重建的主要动力。

本拿比市目前正处于制定社区计划的第一阶段，并在 7 月 31 日之前就初步愿景征求公众意见。然后，该市将利用这些反馈在 2024 年初之前确定社区计划的方向，在明年夏天之前起草完整的计划，然后在 2024 年秋季将最终计划提交给市议会批准

很多开发商也对该地区的开发表现出浓厚的兴趣。当地一些居民已经收到商业地产公司的信函，设计可能出售房屋的重建问题。

如今，Royal Oak 的重建开发已经基本没有疑问，只是具体开发时间问题。

ref：

https://storeys.com/city-of-burnaby-royal-oak-urban-village-community-plan-redevelopment-projects/

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