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CANADA REAL ESTATE
【大温好房 综述】
这几天，温西和本拿比的楼花相继出现负面消息。
首先是温哥华西区一个联排别墅开发项目不告而换，在买家不知情的情况下把最初承诺的混凝土建筑改成了木结构。
图自CTV，2023年7月据CTV报道，Modus是一个包含17个单元的开发项目，位于1488 Park Dr.开发建设。该项目的网站将这些单元描述为“宽敞的两居室和三居室联排别墅”，起价在“140万元左右”。最近，该项目买家惊讶地收到了开发商Centred Developments的一封电子邮件，其中解释说，由于所谓的“不可预见的情况”，该项目将采用传统的木结构，而不是之前承诺的绝缘混凝土形式(ICF)。一位买家向CTV新闻分享了该项目的邮件，邮件中写道:“这种集成泡沫材料的混凝土提供了卓越的能源效率和更好的隔音效果。”买家说：“我们买下这处房产的原因之一就是这房子使用混凝土。”CTV随后采访了开发商，而该公司回应称，继续使用混凝土将导致不可预计的延误，所以更换了建筑材料。
但这封邮件没有解释为什么建筑的结构设计从一开始就没有混凝土的事。不久之后温哥华市政府给出了答案。温哥华市政府负责人表示，该市收到了在1488 Park Dr.建造三层建筑的申请，并于2019年5月批准了开发许可证。市政府负责人在给CTV的一份声明中说：“该申请是针对地面上的木结构联排别墅建筑，而这栋建筑的地下部分包含了部分混凝土结构，而这种建筑形式符合温哥华建筑章程。”所以，这个混凝土联排其实说的也没错，只是房子本身不是混凝土的，而是木结构。开发商告诉CTV，他们打算从木结构转向混凝土结构，但最终无法做到这一点。开发商还在一份电子邮件中说：“我们承认，2019年5月提交并批准的原始申请是用于木结构联排别墅开发。”爆料的买家表示，他们希望能在购买价上获得折扣。但通过地产经纪被告知开发商不会提供这样的折扣。所以买家哀叹，为了获得一个他们认为公平的结果，他们可能需要去法院起诉，但这太过艰难。这位买家告诉CTV，开发商有错，但我们却要为他们的错误买单。’黄三水说，这件事不用法院评理，大家都能明白这里面发生了什么，但买家在开发商面前就是不折不扣的弱势群体。
本拿比Metrotown的一个公寓楼花取消就是铁证。
据STORYS报道，Contour Metrotown号称是位于本拿比Metrotown地区的“精品”公寓项目。
图自STORYS，2023年7月13日该项目由Kirpal Group和SVM Homes两家开发商联合开发，项目地址位于6677 Silver Avenue（原址为4330 Maywood Street），最近由Goodman Commercial挂牌出售，要价1980万加元。这也意味着之前的开发计划全部取消。Kirpal Group的开发经理Saahil Kirpal表示，这是由“市场状况”决定的。根据 STORYS 收到的Goodman Commercial的公开挂牌电子邮件，早在 5 月 31 日，Goodman Commercial就列出了铁道镇地区一处地址未公开的开发地块。随后，6677 Silver Avenue 的挂牌信息于7 月 5 日出现。Goodman Commercial 已确认这两份挂牌信息属于同一处房产，并已撤下第一份挂牌信息。根据Goodman Commercial的说法，该项目的销售中心已经建成。Kirpal Group的网站将该项目列为“现在销售中”，但Saahil Kirpal却告诉STOREYS，销售尚未启动。而这也是近期本拿比Metrotown地区取消的第2个预售项目。
目前，还不知道有多少买家受到该项目取消的影响，而项目取消的理由也是老生常谈，包括许可证过期，规划未被批准等，但问题是如果这些手续都没有搞定，开发商为什么可以合法的公开发售，而发售过程中买家的权利又如何保证呢？黄三水说，这几年楼花暴雷屡见不鲜，但几乎没有听说买家索赔成功过。开发商有精干的法律团队，他们把风险都留给了买家和地产经纪。
这就是楼花市场的现状，如果投资者打算买楼花，就要做好准备，开发商的违约方式花样百出，但无一例外，买家只能打掉牙齿往肚子里吞。👇请联系七彩邮轮专家👇
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责任编辑：郭星
出品：大温好房
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