狸猫换太子！我买的温西混凝土公寓楼花，怎么到手成了木头房？！

在温哥华买公寓，经常碰到的一个选择就是买木结构建筑，还是混凝土建筑？

大多数情况下，按照每平方英尺的建造费用和销售价格来看，混凝土建筑都是要高于木结构建筑的。

但从长远来看，为了混凝土结构多付一些钱是值得的。因为木结构的折旧速度要比混凝土结构快很多，在多雨的温哥华，如果屋顶或墙板渗水了，一旦水侵入了木结构框架，就很容易造成危险，导致出现结构性问题。而想修复这些问题，价格都是不菲的。

正因如此，温哥华西区一个城市屋开发项目的楼花买家才感到郁闷，因为开发商居然在最后一刻决定更换建筑材料！把水泥房变成木头房！

Modus是一个包含17个单元的开发项目，目前正在1488 Park Dr.开发建设。该项目的网站将这些单元描述为“宽敞的两居室和三居室城市屋”，起价在“140万元左右”。

直到最近，这些公寓还被当作混凝土建筑来销售和宣传。

但上个月买家收到开发商邮件，声称由于发生不可预见的情况，该项目将采用传统的木结构，而不是之前说好的绝缘混凝土结构（ICF）。

有买家展示2021年5月该项目的广告，广告中表示：“项目采用的混凝土，提供卓越的能源效率和更好的隔音效果。”该名买家表示，若不是看中混泥土结构，他绝不会购买该项目，“我们许多买家都是因为混泥土结构才购买，市面上木质结构的城市屋选择非常多。”

在发给买家的电子邮件中，该公司宣布更换建筑材料，称继续使用混凝土将导致不可预计的延误。

电子邮件写道：“我们知道，ICF建筑提供了一些你期待在新家享受的功能。”

“然而，该建筑的结构设计已经太旧了，为了支持ICF建筑而进行更改，会大大推迟完工日期，我们不相信买家会接受。”

这封邮件没有解释，为什么建筑的结构设计从一开始就没有为ICF规划，但温哥华市政府提供的有关开发的信息似乎提供了答案。

温哥华许可服务总监奥克尔（Corrie Okell）表示，市政府收到该项目的开发申请，并在2019年5月批准，该申请适用于地上、带有地下混凝土停车场的木结构城市屋。

对于为何在申请开发许可时是木结构，但在销售时报称混泥土，开发商Centered Developments表示，当时希望从木材转向ICF，但最终未能如愿，承认2019年5月提交并获得批准的原始申请，是木结构的城市屋。

这位沮丧的买家说，他们通过房地产经纪人询问，由于开发商选择使用一种买家所说的“更便宜的材料”，他们希望能在购买价上获得折扣。

他们被告知，没有这样的折扣，但经纪人表示，他们认为采取法律行动要求赔偿建筑材料的变化是“合理的”。

与此同时，买家哀叹，为了获得一个他们认为公平的结果，似乎可能需要付出大量的努力。

“感觉就像，‘哦，开发商有错，我却要对他们的错误来买单。’”