重磅 ◇ 加拿大开发商卖完楼花“任性”涨价毁约怎么办？政府表态：将严打！

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 CANADA REAL ESTATE

【大温好房 综述】

加拿大房地产市场最不要脸的一件事就是开发商可以几乎无条件的拒绝楼花履约，而楼花买家除了把希望寄托在开发商的人品上再无任何办法。

不过，这种局面可能就要结束了！

7月4日，加拿大最大媒体CBC报道称，安省政府将成为加拿大第一个严厉打击开发商出售楼花后要求取消合同或者大幅加价行为的省级政府。

而根据以往的政治惯例，当一省在房产交易环节监管上有突破之后，其他省会根据本身实际情况迅速跟进。

图自CBC

据CBC报道，房价快速上涨时，开发商有时会以建筑成本上涨为由，额外收取比最初商定的金额高出数万加元的费用。或者要求买家支付高于最初价格的房款，否则就将取消楼花合同。

但房价下跌时，买家却不能要求开发商降低房价或者退还费用。在楼花交易中，开发商和买家的权利义务显然是不对等的。

早在2021，安省省长Doug Ford就发誓对有此类做法的开发商进行惩罚。

Doug Ford表示，“有一些开发商只是想从辛勤工作的人们手里再额外捞一笔钱。”

两年之后，安省政府终于开始兑现之前的承诺，目前正在面向全体民众广泛征求意见，试图在合法的前提下解决开发商的道德问题。

但从目前的反馈看，安省政府打击奸商的难度很大，甚至有可能无法真正实现打击开发商不道德获利的行为。

以Jennifer LeFeuvre的遭遇为例，在购买楼花后被开发商Briarwood Development Group要求多付17.5万加元费用，否则取消购房合同。这是非常典型的案例，但开发商拒绝回应CBC的采访。

Jennifer LeFeuvre表示，如果政府只是要求开发商在合同上增加加价限制条款，那几乎没有任何意义，政府必须采取更强硬的方式才能杜绝开发商涨价的想法。

Jennifer LeFeuvre还表示：“我去沃尔玛购买锅碗瓢盆所得到的消费者保护都比我买人生中最大的一件商品要多！”

事实上，楼花对买家最大的意义就是以当前的价格锁定未来的购房成本，如果市场火爆，开发商就可以要求买家加价，那楼花销售还有什么意义？

同样的问题也存在于BC省，但目前BC省政府还没有对这种情况做任何表态。

CBC采访的房地产律师Blair Drummie则表示，2020年之前的开发商也不知道什么叫加价，签合同什么价格那就是什么价格。

所以，楼花销售的基础就是开发商的羞耻心，当世风不古，开发商赚钱完全不顾脸面的时候，就只能通过高成本的监管来约束楼花销售行为了。

CBC援引律师John Brennan的说法，他建议：

1、公开所有开发商的销售历史，这样公众可以知道开发商过去有没有取消合同的行为。

2、对合同进行强制性审查，删掉其中的剥削性条款。

但很遗憾，无论省政府采取什么措施，新的监管办法不能追溯既往，所以已经被开发商坑害的买家只能自认倒霉。

但迟到总比缺席好，希望安省的做法能引起BC省政府的重视，当前人提供了成功的范例之后，抄作业并不难。