买了楼花后又被加价？！安省计划打击“任性”开发商

图源：CBC

安省政府正在寻求对一些法规进行改革，旨在打击那些在已经售出楼花之后，新房尚未开工前取消合同或大幅加价的开发商。

CBC此前曾经报道过，安省有开发商试图迫使买家支付高于最初价格的房款，否则就将收回合同，使得买家失去房子。开发商有时会以建筑成本上涨为由，额外收取比最初商定的金额高出数万加元的费用。

2021年时，省长福特（Doug Ford)）曾誓言，其所领导的政府将采取更多措施来应对此类情况，并对有此类做法的开发商进行惩罚。他当时说：“没有什么比这更让我恼火的了，有一些开发商只是想从辛勤工作的人们手里再额外捞一笔钱。”

省政府目前正在启动咨询磋商，试图解决加价问题，并为购房者提供更多机会，让他们能够在签订购房合同时清楚了解自己所签署的协议内容。但咨询文件中还表明，政府也在探索让开发商能够如何在一定限度内加价。这引起了一些人的担忧，担心政府可能无法真正实现打击这一行为的目标。 

在距离多伦多西北方向130公里处的Stayner购买了一处新房的购房者Jennifer LeFeuvre就遭遇了“大幅提价”。她告诉CBC，开发商Briarwood Development Group让她要么多付17.5万加元的费用，要么就取消购房合同。CBC试图联系Briarwood Development Group，但没有成功。

多年来一直在其他地方居住，就等着入住新房的Jennifer LeFeuvre表示，她不希望政府给开发商在签署购房合同后再加价设置上限，她认为政府应当对任何形式的涨价采取更为强硬的态度。

在看过政府拟议的改革计划后，Jennifer LeFeuvre说：“为什么福特省长允许这样的行为继续存在，这完全违背了他之前的说法。我去沃尔玛购买锅碗瓢盆所得到的消费者保护都比我买人生中最大的一件商品要多！”

Jennifer LeFeuvre表示，如果木材价格下跌，她不指望能从开发商那里再获得什么折扣，因此反之亦然。

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房地产律师Blair Drummie也有同样的担忧。他说：“我希望看到看到事情回到正常状态，签合同什么价格那就是什么价格。2020年之前的开发商也不知道什么叫加价。”

安省公共和商业服务厅发言人Colin Blachar告诉 CBC，政府欢迎民众通过咨询直接提出意见，并重申，给购房者更好的保护是省府的目标：“在福特省长的领导下，省政府对任何从勤劳工作的安省居民身上赚钱的黑心开发商都持零容忍态度。”

Blair Drummie对拟议规则中其他内容表示赞赏，称允许设立冷静期是“一个好主意”。这将允许那些在购房现场因各种压力草草签字的购房者将合同文本带回给律师并有机会问：“我在签署的这个文件到底是什么，来龙去脉是什么，请向我解释一下？这就给谈判提供了机会。”

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JBrennan Law律师事务所创始人兼合伙人John Brennan表示，他很高兴看到提案中规定购房者将能够通过公开数据了解到一家开放商以前是否有取消合同或出现过相关问题的情况，折让一切变得更加透明。

他还赞成对合同进行强制性法律审查，他说这不仅可以帮助买家了解潜在的风险和责任，而且可以从一开始就防止剥削性条款被添加到合同中。

John Brennan表示，虽然最终的法规条纹尚未定案，但拟议的法规似乎不会对像Jennifer LeFeuvre这样的人有帮助，因为“不溯及既往”。

John Brennan认为政府行动不够迅速，未能解决日益严重的问题：“这种不平等现象存在的时间比大多数业主认为可以接受的时间要长，但只要拟议的法规是可行的，在很大程度上就已经是正在朝着正确方向迈出了一步。”

CBC联系了多家曾涉及在签订沟通协议后的开发商，但截止周一均没有收到回复。

安省公共和商业服务厅表示，该法规的意见征求期将一直持续到8月13日。

参考链接：

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-government-crack-down-pre-construction-price-hikes-1.6895905