伦敦空置的房屋总价值高达200亿英镑，富豪们有钱任性，买了房空着？

熟悉英国房产市场的朋友们都知道，随着创纪录的净移民数量涌入，无论是购房市场还是租房市场，供应都很紧俏。

但在这样的大背景之下，伦敦这样寸土寸金的地方，居然有大批房产空置。难道是富豪们有钱、任性，买了不住也不往外出租？

带着这样的问题，我们今天来看一组数据：

伦敦市长办公室的官方分析显示：

伦敦估计有价值200亿英镑的住宅物业目前空置。仅在富人区肯辛顿和切尔西，就有价值约22亿英镑的房产空置。

另外四个行政区的空置房屋总价值都超过了10亿英镑。伦敦各区的情况差别很大。哈罗有61套空置房产，估计总价值为3,350万英镑，而Southwark有2,422套，总价值约13亿英镑。

如下图所示：伦敦空置房产总价值最高的行政区

与此同时，空置房主要集中Southwark，共计约有2,422套，Newham，共计约1,944套。

如下图所示：伦敦空置房产套数最多的区

对于这样的数据，伦敦市长Sadiq Khan表示深感震撼：

在伦敦这样无论是租房还是买房市场上，供应都严重不足的城市，居然还有大批房产空置。公布的空置房屋数量的上升令人担忧，但我们知道，实际数字可能更高。威斯敏斯特的大房子里空无一人，还有很多人挤在破败不堪的房子里，这是不合理的。海外投资者的涌入加剧了这种情况的出现。

打击控制房产行为的Action on Empty Homes组织Chris Bailey负责人指出：

最近公布的空房统计数据可能只是“冰山一角”。

随着房地产价格长期稳步上涨，许多房主几乎没有动力出售或出租他们的资产。空置的房子可以让它变得灵活，免去了租户的一层责任，也意味着它可以保持全新的状态，随时可以出售。

自由民主党伦敦议会的议员Hina Bokhari表示：

超级富豪经常购买伦敦的房产，但并不打算在其中居住。我们看到，从海外购买伦敦房产的数量迅速增加，其中包括很多俄罗斯超级富豪，他们将房产空置作为一种投资形式。

那么，为什么海外投资者们选择在伦敦买房？

第一是伦敦豪宅的增值保值性强。

这就是为什么全世界的富豪们，都爱在这里买豪宅。伦敦不仅是世界金融中心，还是英国的政治、经济、文化中心。在全球经济不景气的大背景之下，富豪们如何保住自己手中的财富？在全球大洒钱的背景之下，如何不让手中的财富缩水？伦敦的豪宅，成为了很多富豪们眼中的香饽饽。

物以稀为贵，全世界都是这样道理。在寸土寸金的伦敦黄金地段，需求如此之大，但供应永远个不上去，毕竟没有那么多地去建新的豪宅，供不应求之下，推高伦敦豪宅的价格。在度过经济不景气的时期之后，不仅能赚一笔汇率差，还能赚一笔资本升值。

第二点，是伦敦的教育资源之丰富，举世瞩目。

伦敦多次被各种机构评选为全球最佳留学城市。这里有数不尽的博物馆、艺术馆、画廊……多种多样的文艺活动和各种歌舞剧，绝对是丰富课余文化生活的首选。可怜天下父母心，富豪们当然也想给子女最优质，最顶尖的教育，让孩子们赢在起跑线上。为了让孩子们更好地在伦敦接受教育，给孩子们最全面的教育，很多富豪会选择直接在学校附近买房。

那么为什么，富豪们买了房，却很少住，直接空置？

有几种原因：

一方面是上文提到的，可以保持全新状态，方便随时出售。

另一方面是富豪们根本不差钱，只是为了一年中有几天时间需要在伦敦居住，直接买一套房随时侯着自己的“大驾光临”。

又或者是准备给孩子上学时候住的，就空着等到孩子来英国留学。虽然租金收入也不少，但就是嫌麻烦，不想租出去，也不差钱。

房产圈的结尾提示：

伦敦，作为英国的政治经济文化中心，世界金融中心，全球最佳留学城市，全世界的投资者都会把目光聚焦于此。这也导致本来就供不应求的住房更加紧俏。一些海外投资者买了房产之后，自己不住，也没有投放到租房市场，而是直接空置，这也会导致伦敦的住房更加供不应求。

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