震惊 ◇ 加拿大再现楼花暴雷！买家表示：签约5年后开发商还想毁约...

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2023-06-20 20:06

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暴雷

【大温好房综述】

根据CBC新闻报道，安省有一批准房主非常无奈，5年前买的房子，原本是2020年初交房的，现在现在还没看到影子，开发商将责任推卸给大流行，但房主说，这批房子本应在大流行前交房。

根据CBC 新闻报道，首都渥太华一批购房者说，一家总部位于多伦多的房产开发商让他们的生活和财政状况变得无所是从。

根据购房合同，多伦多开发商Greatwise Developments Corporation在渥太华西端 Baseline Road 上搞了一个名为 Fresh Towns 的开发项目。

这批买家均在 2017 年至 2019 年期间签署购房合同，价格在 344,000 元至 465,000 元之间，计划于 2020 年初完工。

图：合同的交房日期

这些房子本应在 COVID-19 大流行之前交房入住，但是，直到今天，这批楼花买家投诉说，开发商还没有交房，至少4名买家说，他们的房子甚至没有开始动工建造。

图：现在还没开始动工

“我很沮丧，很沮丧，”一位等了五年多的买家说。

投诉者表示，他们已经几个月没有收到开发商的消息，也没有关于他们房屋状况的最新信息。

在某些情况下，开发商提出退还定金，但购房者拒绝了，认为他们应该得到额外的补偿。

一些买家还怀疑 Greatwise 开发商想要出售这些资产以获得更大的利润，但开发商否认并驳斥了这一说法。

三位购房者接受CBC采访，分享他们惨痛的买楼花故事。

第一位化名叫Alex，他于 2019 年春季在 Fresh Towns 支付了 6 万加元的押金，购买了一套价值约 37 万元的两房两卫联排别墅，交房日期是 2020 年 2 月，大流行还没开始。

Alex最近搬到了渥太华，他说这套房子在他的心理价格范围内，而且在他想要的街区之内。

“我很兴奋。这是全新的房子，”Alex说。“在绿带范围内拥有永久业权的房子真是太好了。”

另一位买家化名叫约翰说，他和几个亲戚都想住得更近一些，所以他们在 2018 年从开发商那里一起购买了几套房子房产，每处价值超过 34 万元。

约翰说，他为这些房屋支付了超过 100,000 元的押金，这些房屋将于 2020 年完工。

第三位化名叫詹姆斯，他在 2018 年秋季预购了一套价值 354,000 元的联排别墅，并希望在 2020 年之前入住。

詹姆斯和妻子刚刚迎来他们的第一个孩子，这将是他们的第一套房子。

“这套房子拥有我们所寻找的一切优点，而且是全新的房子，所以从一开始，这个看起来就很好，”詹姆斯说。

在购买后的几个月里，住在建筑工地附近的詹姆斯都会定期开车过来检查他购买新房的进展情况。

结果，他很快就清楚，施工进度明显落后。

开发商发出了几份延迟通知，直到 2020 年 3 月。根据 Fresh Towns 销售团队的一封早期信件，称搬家日期需要重新安排，原因是“渥太华的一些意外指令导致我们无法控制的意外延误。”

Alex说，他一开始并不担心，因为购房合同说明了延误，并限制开发商改变交房日期的次数。

根据合同细则，这些限制将最迟将大多数客户的交房日期定在 2021 年年中，除非有任何“不可避免的延迟”。

然而，当 2020 年 3 月宣布大流行时，购房者被告知交接日期被无限期推迟。

詹姆斯说：“到那时，我们有点被蒙在鼓里了。”

“我们的一些装修材料没有在供应商先前承诺的日期运到现场，”一封日期为 2020 年 10 月的信中写道。“随着第二波大流行，我们预计日程可能会受到更大影响。”

2021年 4 月、5 月和 10 月发出的信件指出了“极其困难”的供应链问题。

2022 年 6 月发出的另一封信称，该项目的建筑许可证“由于 COVID-19 大流行造成的延误，市府仍未颁发”。

购房者表示，这是 Greatwise开发商发出的最后一封官方信件。

在 CBC 要求澄清延期原因时，渥太华市政规划服务部门表示，开发商没有提交所有必要的文件来申请建筑许可证，具体来说，是确保城市服务和雨水管理在施工期间不会中断的计划。

在对 CBC 的回应中，Greatwise 开发商表示，最后三个联排别墅街区的“现场服务尚未开始”。它说，负责前几阶段建设的同一承包商将提交文件。

随着时间的推移，一些购房者表示，他们觉得开发商在鼓励他们放弃购买。

“我们与开发商沟通，他们都会向购房者建议，‘你知道，如果你愿意，你可以拿回你的钱，’”Alex说。

购房者告诉CBC，他们怀疑开发商想以更高的价格转售这些房产。

该楼盘有些房产已经交接，根据MLS的转售成交记录，至少有另外五间已完工的房屋以大约 480,000 元至 675,000 元的价格售出，这大大高于合同中所列出的楼花价格。

这些购房者认为，如果他们退出购买拿回押金，他们应该得到一部分补偿。而且自从他们签订合同以来，抵押贷款利率也有所上升。

詹姆斯说：“考虑到我们一直在等待的时间以及经济的变化，收回押金根本不会帮助我们。”

Alex两年前向安省房屋建筑监管局 (HCRA) 提出投诉，但表示此后监管机构一直缺乏沟通。

根据 HCRA 的一份声明，“HCRA 认真对待所有投诉并了解这个问题，并且正在进行调查”，并补充说它不会对当前的调查发表评论。

HCRA 表示，一般来说，“项目延误很常见并且确实会发生，但是没有合理理由的延误可能被视为违约。”

Alex说，要求省政府介入的呼吁也没有得到回应。

Alex、约翰和詹姆斯三位买家表示，需要采取更多措施来保护那些签了合约的购房者。

Alex说过去几年是“一场噩梦”。

他决定再买一栋房子，但经过大约 200 次看房和 50 次报价后，他才买到一套价格高得多的房子。

“我很沮丧。我很沮丧，”他说。“令我惊讶的是，在你认为的第一世界国家，竟然会允许这种情况发生。”

约翰说，本来和亲人分别在这买了房子，但这种情况迫使他的家人考虑住在别处。

而詹姆斯，孩子也好几岁了，在等待的时候，一家3口到父母家居住，在那里存放了多年的家具，由于工作原因，他们现在搬到了加西了，

“这也很艰难，因为我已经为这处房产支付很多押金，但现在我不得不寻找其他地方。所以老实说，这在经济上和其他许多方面都很艰难，”詹姆斯说。

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