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CANADA REAL ESTATE
【大温好房 综述】
6月22日，加拿大媒体Global news在报道中指出，温哥华市在过去几年推出了大量针对新建地产项目的收费。
图自Global news
最开始的时候，开发商申请建筑许可时只需要交2笔费用，而现在开发商需要向温哥华市政府支付近20笔费用，其中最大的一笔就是CAC（社区便利设施贡献）。温哥华有一个新楼盘P，这个项目所需的CAC高达2600万加元，但这个项目总计也只有127个单位。算下来平均每个单位需要向市政府支付20.47万加元，而这些钱都是要计入开发成本的，也就是最后由买家付这笔钱。温哥华房价为什么高？不言自明报道指出，6月8日，温哥华知名开发商Anthem Property致信温哥华市政府，希望能推迟一笔1000万加元的CAC付款。大约一周后，温哥华市政府同意了开发商的请求。原因也很简单，开发商告诉温哥华市政府，如果不能推迟付款，他们只能取消这个项目。事实上，过去两年建筑材料成本和人工成本飞涨，而银行贷款利息也翻了数倍。温哥华房地产顾问Michael Geller表示，过去两年的加息导致许多项目在财务上变得不再可行了，这可能对未来的项目开发产生重大影响，各种房屋类型都会受到影响，他估计有数十个已经获批的项目，最终可能无法推进。报道显示，2021年Anthem申请项目P的建筑许可证时，被要求支付2600万加元的CAC。根据温哥华市府的规定，开发商必须在重新分区开始实施前完成支付，但如果总额超过2000万，超额部分的支付时间可以和市府商议。为了P项目，Anthem第一次付款时支付了1560万加元，剩余的1044万应该在项目第一阶段建筑许可（Building Permit）颁发时，或重新分区开始实施后的24个月内完成支付，以两者中日期较早的一个为准。
最终，P项目在2022年4月26日rezone，开发商希望在第二阶段建筑许可颁发时，或2024年4月26日支付剩余的1044万。但是开发商的建筑贷款最早也要2023年秋季才能到账，而加息和物价上涨也使开发成本上涨，如果开发商依照约定支付剩余的CAC们将导致无法按时开工。
而延迟这笔CAC支付，能让我们提前5-6个月开工，加快项目的完成。”
温哥华市政府收到的钱越多，开发商对新房的定价就会越高，所有成本最终将在销售阶段转移到买家身上。这就是温哥华房地产市场新建公寓的真相，你所支付的买房款里只有一部分是来自土地和建筑成本，其余的都被政府拿走了。
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责任编辑：郭星
出品：大温好房
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