新政 ◇ 本拿比正式批准后巷屋！又一场造富神话开始了？

9月18号，本拿比市政府正式批准后巷屋！

图自：dailyhive，2023年9月16日

就像其邻居温哥华一样，本拿比现在允许在半独立式住宅内建造后巷屋和次套房，市政府将于2023年9月18日开始受理申请。

本拿比市长迈克·赫尔利 (Mike Hurley) 在一份声明中表示：“这是我们为本拿比增加住房的努力向前迈出的重要一步。”

此前，本拿比市议会于今年早些时候批准了政策框架和法规。单户独立屋必须位于符合条件的单户分区内，且后院或房产侧面有巷道。目前，本拿比约有20,000个地块符合这些要求，但明年可能会进一步扩展到后巷临街的地块。

本拿比市政府目前正在探索进一步致密化政策，超越已批准的后巷屋和二级套房类型，包括三层住宅、四层住宅和别墅庭院，这些政策与温哥华市新批准的“缺失中层”政策大致相同，政策规划的最终阶段也将进一步推动联排别墅、和低层公寓楼的建设。

今年秋天，预计省政府也将提供更多关于在本拿比独栋地块上允许最多4个单元的政策细节。

根据新的市政政策，对于本拿比的后巷屋方案，一块地块上最多可允许建造三个单元，包括独立屋内的主要住宅和次套房以及后巷屋。

后巷屋的最大高度为两层，坡屋顶的实际高度为25英尺，平屋顶的实际高度为22英尺。后巷屋的最大建筑面积最多可达地块面积的20%，但不超过 1,507平方英尺。此类结构的最小建筑面积为350平方英尺。这些建筑面积计算不包括附属车库，车库、棚屋、车间和/或后巷屋的储物柜。

此外，该地块的主要独立式住宅和后巷屋之间的最小间隔距离为 7.87 英尺。两种结构加起来最多只能覆盖该地块面积的 45%，对于不透水表面来说，最多可覆盖 70%。

至少一个停车位，且必须是无遮盖的或位于车库内。

就如何在本拿比使用后巷屋而言，它必须保持在单一所有权之下：它不能分层或与主要住宅分开出售。它可以用于长期租赁，但不能像Airbnb那样用于短期租赁。

据当地建筑商 Home Wealth Construction 称，截至今年早些时候，温哥华后巷屋的基础结构建造成本通常在30万至35万加元之间。

今年早些时候，温哥华市就在单户地块上启用最多6个分层所有权单元或8个安全出租单元的多用途公共咨询期间，有人指出，温哥华目前拥有超过 5,000套后巷屋。

后巷屋于2009年首次在温哥华获批。仅2022年，温哥华就批准了435栋后巷屋，单年最高纪录是 2018 年，当时批准了700多栋后巷屋。

图自dailyhive，2023年9月

温哥华的十年目标是在2017年至2028年间新建4,000套后巷屋。

根据分区，本拿比符合条件的单户地块最多可允许建造四间次套房。

在 R4、R5、R6 或 RM6 分区中，地块的面积必须至少为 6,000 平方英尺，最小宽度为 49.2 英尺。在有巷道的地块上，地块的最小面积必须为 3,300 平方英尺和 30 英尺，或者为 3,300 平方英尺和 45 英尺R12 分区内没有巷道的地块上。

除地面套房外，带有二级套房的半独立式结构最多可达两层，并设有地下室，但倾斜屋顶的实际高度限制为 29.5 英尺，平屋顶的高度限制为 7.4 英尺。对于带有地面套房的结构，允许有两层的地面套房，倾斜屋顶可达 34.4 英尺，平屋顶可达 29.2 英尺。

虽然最小建筑面积已确定为 350 平方英尺，但没有最大建筑面积，但它必须符合与次套房配置相关的各种限制。

半独立式住宅（复式住宅）可以分为两个主要单元，每侧单独出售。但次套房不能与主单元分开出售。而且，与后巷屋类似，此类单位可以作为长租，但不能作为短租。

温哥华于2004 年首次允许所有单户分区设立二级套房，这些套房通常配置为地下室单元或单户独立式住宅的地面层。温哥华绝大多数新建的单户独立屋现在都设有二级套房，通常位于地下室。但众所周知，非法套房的做法也很常见，比如地下室被分成两间套房。

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