重磅！温村新提案，新建独立屋面积要缩小这么多?

（加西网综合）本周四，温哥华市议会将讨论扩大独立屋土地上增加房屋数量的提案——通过扩大复合建筑，使得原来的独立屋土地上最多可以包括 6 个或 8 个 单元。

而在这次提案中，也包括了将缩减新建独立屋的住房面积，预计缩小 17%。

根据温哥华市议会增加“中间类住房、简化规章流程”的政策，为了增加住房的数量，将对现有住房容积率做出调整。

目前，温哥华新房的容积率 (FAR) 密度最多可以达到地块面积的 0.7 倍。拟议的提案中，会将容积率减少 0.1 FAR，达到 0.6 FAR。这将使得住房的使用面积减小 17%。

换句话说，对于温哥华 33 英尺宽和 122 英尺长深的标准独立屋住宅地块，房屋结构的最大建筑面积将从目前的 2,800 平方英尺降至 2,400 平方英尺。

与此同时，独立屋土地上的主要住宅密度将大部分转移到后巷屋中。后巷屋的最大面积将从现有的 0.16 FAR 增加到 0.25 FAR，这将使得后巷屋的住宅面积增加 56%。

市政府工作人员这一策略提出的目的是：阻止用新的更大的独立屋替换现有的独立屋，并鼓励在同一地块上为更多的独立家庭建造更多的住房。

然而这一提案也有不少反对的声音，首先，对于那些多代同堂共同生活的家庭就出现了挑战。

温哥华建筑设计师 Tillie Kwan 表示，在温哥华许多家庭都保持着多代同堂、或是和其他人共同居住生活的状态下。这种生活方式就需要较大的房屋。

此外，缩小独立屋住宅面积，也将使得地下室的居住空间被相应减少，这就让原本两个合法租赁单元可供使用的面积缩小。

因此，Kwan 向市议会提交的反对请愿书中表示，减少独立屋的最大允许面积，将会使独立屋住宅的灵活性和对未来生活的适应性降低。，此外，允许建筑面积的减少将对旧房翻新的灵活性和可取性产生负面影响。目前该请愿书已收到 500 多个签名

Kwan 认为，后巷屋面积的增加没有必要以牺牲主住宅的面积为代价。

在明天的公开听证会之前，市议会收到了不少反对的呼声，其中主要的矛盾焦点都在缩小独立屋的住宅面积上。

据温哥华市政府工作人员介绍，根据今年春天的公众咨询，60% 的受访者同意减少新建单户独立屋的最大面积，80% 的受访者同意增加新建后巷屋的最大面积，74% 的受访者同意取消指导方针、标准化法规，并减少单户住宅区的数量。

但根据媒体发布该消息后网友的投票可以看出：近半数（47.73%）的受访者同意增加更多的住房、但反对减少独立屋住宅面积

26.65%的网友同意市政府增加住宅房屋数量、减少独立屋面积；另有 22.52% 的网友上述两者都不支持，以及 3.1% 的网友不确定想法。

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-single-family-detached-house-size-reduction-proposal

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