销量暴跌58%！温哥华最牛的房地产市场也一片惨淡

（加西网综合）作为已经连续上涨多年、一直表现卓越的地产板块——商业地产，在今年开局以来一直表现低迷，最新的统计显示，所有商业类房地产的交易量都比去年同比下降。

其中，今年一度商业地产的交易金额同比下降 65% 成为 2019 年以来的最糟糕水平，交易量也有同比 58% 的降幅。

根据大温哥华房地产委员会 (REBGV) 商业地产系统 Commercial Edge 的统计数据，2023 年第一季度，低陆平原地区的商业房地产销售量为 273 宗，比 2022 年第一季度的 651 宗下降了 58.1%。

如果从交易金额来看，数据更加下滑明显，2023 年第一季度，低陆平原商业房地产销售总额为 14.8 亿元，比 2022 年第一季度的 42.1 亿元减少了一多半，下降幅度 64.8%。

这是自 2019 年第一季度以来的最低销售额水平。

REBGV 经济和数据总监 Andrew Lis 表示，借贷成本上升对整个房地产市场交易产生巨大的影响，商业市场也不例外。

由于加拿大央行 6 月份政策利率上调 0.25%，并且 7 月份可能再次上调 0.25%，因此他们认为，地产市场的低迷在短期内似乎不会出现缓解。唯一的利好信息是，通胀水平正在回落，并接近加拿大央行 1%-3% 的目标范围，这表明从现在开始，再继续大幅加息的可能性降低。

从商业地产的各版块单独来看：

土地：

2023 年一季度有 86 处商业土地销售，比 2022 年第一季度的 219 处土地销售减少了一多半，降幅为 60.7%。交易金额来看，也处于类似的水平：2023 年一季度土地销售的交易价值为 8.96 亿元，比 2022 年第一季度的 23.6 亿元减少了 62%。

写字楼和零售：

2023 年第一季度，低陆平原地区有 113 宗写字楼和零售销售，比 2022 年第一季度的 244 宗下降了 53.7%。2023 年第一季度写字楼和零售销售的交易金额为 1.72 亿元，较 2022 年第一季度的 8.11 亿元大幅下降近 8 成——下降 78.8%。

工业：

2023 年第一季度，低陆平原地区有 63 块工业用地出售，比 2022 年第一季度的 152 块销售减少了 58.6%。2023 年第一季度工业销售的交易金额为 3.22 亿元，比 2022 年第一季度的 6.53 亿元减少了 50.7%。

多户住宅：

2023 年第一季度，低陆平原地区共出售了 11 宗多户住宅，比 2022 年第一季度的 36 宗下降了 69.4%。2023 年第一季度多户住宅销售的交易金额为 9,300 万元，比 2023 年第一季度的 3.92 亿元减少了 76.3%。

ref：

https://www.westerninvestor.com/british-columbia/commercial-real-estate-transactions-drop-58-per-cent-7217011

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温哥华最牛的房产也不行了?看这数

（加西网综合）作为北美洲空置率最低的区域，温哥华市中心的写字楼空间一直是房地产市场中最炙手可热的地方。很长时间以来，温哥华市中心的高端写字楼一房难求、而且租赁价格高涨，却仍然令很多企业蜂拥而至。

然而，伴随着疫情大流行、远程办公的兴起，曾经最热门的温哥华市中心写字楼热度开始降温。最新消息称，这里的空置率已经超过 12%。

根据商业房地产公司 Avison Young 对 2023 年第二季度业绩的统计，截至本月，温哥华市中心的空置率已升至 12.3%，高于上一季度的 11.1%，以及 2022 年末的 9.6%。

分析认为，远程办公的兴起，以及对未来经济形势的不明确，也在加剧对写字楼空间需求的缩减。

报告指出，本季度，大量的温哥华市中心写字楼租约到期，却没有得到续约，使得空置率持续攀升。

虽然空置率以前通常归因于转租活动，但主租赁空置率占二季度市中心空置空间总增量的 76%。分析师表示，租户会等到租约到期后再减少空间，而这一趋势预计会增长。

随着今年经济形势预测以及宏观经济不确定等因素的加剧，预计将有更多的主租赁场地空置。

报告指出，租户等待租约到期的原因可能有三个方面。首先，去年，用于转租且具有特定（通常基于技术）扩建的空间的需求有限。作为回应，具有类似行业特定空间布局的租户如果认为没有需求，可能不会尝试转租其空间。其次，房东可能对转租空间有所限制。第三，管理层可能存在时间滞后，因为他们需要在采取行动之前协调撤回办公空间的策略。

与此同时，Avison Young 表示，第二季度，温哥华市中心约 60 万平方英尺的新办公空间已全部竣工并全部出租。第三季度没有竣工计划，但第四季度预计将有近 60 万平方英尺的新办公空间竣工，即 BentallGreenOak 的 B4 塔楼。这座塔几乎已全部租出，微软占据了绝大多数空间。

此外，亚马逊预计将在今年秋季启用全新的办公楼——The Post，邮政大楼一半。该建筑群共有 110 万平方英尺办公空间，秋季投入使用的将是其中的一半，另一个塔楼将于 2024 年初完全入住，亚马逊将会陆续搬入。

与商业房地产公司 CBRE 的观点不同，Avison Young 的细分将耶鲁镇划分为独立的区域，而不是将其纳入市中心的一部分。

Avison Young 表示，第二季度耶鲁镇的办公室空置率攀升至 17.3%，创下该地区的历史新高。

耶鲁镇的空置趋势主要是由旧办公楼待改善的高空置率推动的。

其中：B 级空间的空置率为 21.6%，C 级空间的空置率为 23.7%。这两个低类别的写字楼空间合计占该区域办公供应的绝大多数。相比之下，耶鲁镇的甲级写字楼空置率仅为 5.9%。

进一步对比的是，温哥华市中心（通常是中央商务区）的空置率在所有级别上都是平均分布的，其中 AAA 级、A 级、B 级和 C 级的空置率范围为 都在 11.5% 至 13.1% 区间。

就建筑面积而言，目前市中心的实际空置面积为 320 万平方英尺，耶鲁镇为 36.6 万平方英尺，中央百老汇为 81 万平方英尺。

在整个大温哥华地区，空置率目前为 10%，也在整体走高，高于第一季度的 9.4%。在市中心半岛之外，中央百老汇走廊的空置率为该地区第三高，达 9.4%。

不过，尽管温哥华市中心的空置率有所上升，但仍是加拿大和美国主要城市中心中最低的。

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-office-vacancy-rate-q2-2023