“金手铐”如何挤压着休斯顿的房地产市场？

据Axios 7月31日报道 根据Redfin与Axios分享的数据，截至去年年底，德州约有57%的房主的抵押贷款利率低于4%，这使得房主被锁定在原地，而买家可选择的房屋数量减少。

（来源：Axios报道截图）

Axios 的克兰（Brianna Crane）写道，抵押贷款持有人正在经历“金手铐”现象。Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）解释说，他们现在可能有一个很好的利率，但如果不花更多的钱，他们可能就无法行动。

根据Redfin的数据，在休斯顿都会区，如果在2021年以3%的利率购买中位价为30万美元的房屋，月供约为1445美元。如果按照今年5月份6.4%的全美平均利率计算，同样价格的房屋月供将为1943美元。

根据Zillow的数据，休斯顿地区6月份的房源数量比去年同期下降了近20%。休斯顿6月份的房屋供应量为3.1个月。根据休斯顿房地产经纪人协会的数据，自2020年6月以来，供应量从未如此之高。但这个供应量主要来自出售房产的投资者。

（来源：报道截图）

这并不仅仅是一个地方性的问题。根据Redfin的报告，截至2022年底，9/10的美国房主的抵押贷款利率低于6%。与此同时，近几个月全美抵押贷款利率一直在6%至7%之间波动。费尔韦瑟表示，购房者也在探索可调整利率抵押贷款和低价购房，以期获得较低的月供。他说，现实情况是，降低利率可能会释放一些供应，但不足以满足需求。

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