巴黎9月10日(鲁佳)2023年,法国房地产市场发生了逆转,房贷利率上升和贷款条件收紧导致买家数量减少,这一趋势预计将继续下去。
据法国信息台报道,法国房地产行业经历了多年的兴奋之后,2023年陷入低迷,交易活动正在放缓。根据房地产评估平台最佳经纪人(Meilleurs agents)的数据,法国房地产成交量在一年内下降了20%,预计到2023年底,年成交量将少于90万笔。2021年的成交量曾接近120万笔。成交量下跌的一个原因是房贷利率上升,目前平均在4%上下,另一个原因是信贷条件收紧。因此,市场上的潜在买家越来越少,初次购房者也越来越少。待售房产的数量不断增加,卖家为了实现销售,被迫降低价格。
在二手房方面,法国半数城市的房价下降,波尔多(Bordeaux)或里昂(Lyon)在一年内下降了8%,南特(Nantes)下降了5%。巴黎房价下跌甚至是历史性的,自2020年7月以来下降了7%,每平方米平均价格降至1万欧元以下。在新房方面,预订正在放缓,在一年内下降了40%。整个新房市场正在崩溃,因为需求减少,建设放缓,而且在通货膨胀背景下,建筑材料比危机之前更贵。报道指出,购房者在下手之前要三思。购买主要居所需要比以前更多的时间才能回本,租赁投资也是如此。随着房产税(taxe foncière)的增加和能源标准的提高,更加需要谨慎行事。房地产专业人士担心,房贷利率将继续上升,法国家庭的工资增长不足以弥补房地产购买力的损失,因此,房地产成交量的下降周期预计将持续到2024年甚至更久。-END-