英国租金连续18个月保持两位数增长, 苏格兰涨幅领先
据英国房产门户网站Zoopla最新发布的租赁市场报告，英国租金连续18个月保持两位数增长，过去一年英国平均租金增长了10.5%。市场的供应与需求持续错配，租金的可负担性进一步恶化。过去3年来，新出租房产的平均租金上涨了近2800英镑，目前租金占收入的比例已经增长至过去10年的新高。目前预计2024年英国的租金增长率为5-6%。
租金连续18个月保持两位数增长，苏格兰涨幅领先
最新报告显示，租房需求已经从高位开始放缓，但出租房供应仍很低，因此租金依旧保持上涨的压力。与一年前相比，租房需求下降了20%，但仍比五年平均水平高51%。
出租房数量比一年前增加了20%，但仍比每年这个时候的平均水平低30%。供需错配表现在英国各地区市场中。
目前英国租金的年增长率为10.5%，低于一年前的12.1%。过去18个以来，英国租金增长率一直保持在两位数。在过去一年中，平均月租金增加了110英镑，相当每年增涨了1320英镑。过去3年里，新出租房产的租金平均每年上涨2,772英镑。
英国各地区的租金年涨幅有所不同，其中苏格兰是租金增长最快的地区，涨幅为12.7%。苏格兰城市爱丁堡和Dundee的租金飙升了15.6%，格拉斯哥的租金增长了13.7%。曼彻斯特的租金也增长了14%。
伦敦的租金增长的动力来自伦敦郊区，因为租房者追求更高的性价比。Zoopla预计下半年伦敦市中心的租金增长将进一步放缓。但该地区租金在疫情后急剧反弹，或将从高基数开始放缓。
Zoopla预计，今年年底的租金增长率有望超过9%。预计到2024年，在供应持续紧张和抵押贷款利率持续走高的情况下，新出租房产的租金将继续上涨，高于收入增长率。目前预计2024年英国的租金增长率为5%-6%。
供需不匹配
目前英国的租赁市场仍然处于低供应、高需求的阶段。增加租赁供应是降低租金增长的最有效、最可持续的方法。但受到借贷成本上升的影响，房屋建设量和私人房东的投资水平都在下降，且在2024年仍将保持疲软。
尽管企业通过投资“长租公寓”为许多城市中心增加了供应量。但这类房产的租金设定高于平均水平，其规模也不足以影响更广泛的市场。
许多现有租客也会尽量避免搬家和支付更高的租金，进一步拖累了可用供应量。最终的结果是，租房中介平均只有不到10套可出租房源，而疫情前的平均值为16.5套。
租房需求继续受到多方面因素的驱动。强劲的劳动力市场和更多的就业机会是租房需求的主要驱动力，同时移民人数创历史新高也增加了需求。这一点在一年前尤为明显，随着疫情旅行限制的取消，大量海外学生返回英国学习。
2022年夏天，每套房源的潜在租客数量飙升至历史最高水平。
高贷款利率也促进了租房需求，由于购房成本增加，使更多的潜在购房者选择租房。
与5年平均水平相比，出租房供应仍低30%。
租金可负担性进一步恶化
虽然英国的收入增长速度一直在加快，但新出租房屋的租金增长却更高，这使得租金负担能力进一步恶化。
过去十年中，平均租金占总收入的比例一直在25%到28%的区间，平均为27.2%。过去18个月以来的两位数租金增长意味着租金可负担能力达到了28.4%，是十多年来最差的水平。
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