有人欢喜有人愁，洛杉矶房屋租金涨幅上限4%

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近日，洛杉矶市议会以10：2的票数通过了一项新的条例，将受租金稳定条例（Rent Stabilization Ordinace）管辖的单位租金涨幅限制在4%。如果房东支付瓦斯费和电费，则涨幅最高可达6%。

据ABC7电视台报道，去年市议会对这些房产的租金涨幅设置了3%的上限，但该限制将于今年底到期。此外，新冠肺炎疫情期间的租金冻结期限将于2024年1月31日结束。新条例将从2024年2月1日至2024年6月30日限制租金涨幅，并同意将涨幅提高至4%。

获悉，洛杉矶市的租金稳定条例于1979年通过，适用于1978年建造的出租房。该条例限制房屋租金的涨幅，将涨幅与消费者物价指数（衡量通胀的指标）挂钩。而此次提出涨幅条例的市议员布鲁门菲尔德（Bob Blumenfield）表示，通过使用最新消费者物价指数的公式，允许租金上涨4%至6%，而不是原本的7%至9%。

（图片取自网络）

然而，大洛杉矶公寓协会政府事务协调员David Kaishcyan在市议会上表示，该法条将对一般小房东的生计构成严重威胁。他指出，贷款利率、房产保险和产业税都在增加，但这些业主无法提高租金。他认为，如果不是因为疫情实施了紧急冻结租金限制，4%的涨幅仅为过去四年房东涨幅的三分之一。对于拥有单一房产的小房东来说，这是行不通的。住房倡议者则敦促议会成员尽可能延长租金冻结或限制租金上涨。

这起新法规的通过引发了社区内外的广泛争议。一些人支持新法规，认为这将有助于保护租户免受不合理的租金上涨的影响，特别是在当前经济不确定的时期。然而，另一些人则担心这将对小房东造成不公平的经济负担，甚至可能导致一些房东无法维持其房产。