据内幕网10月6日报道 虽然房地产市场历来紧张，而且似乎越来越难负担得起，但美国最大城市的空置住房存量之大却令人吃惊。

LendingTree的一项研究分析了美国人口普查局最新的美国社区调查数据，并按照空置房屋的比例对特大50个城市进行了排名。结果显示，被分析城市的平均空置率为7.22%，共有547.5万套住房。

分析显示，新奥尔良、迈阿密和佛州坦帕的空置率最高，分别为13.88%、12.65%和12.15%。在这三个城市，空置住房超过60万套。空置率最低的三个城市是明尼阿波利斯、德州奥斯汀和华盛顿特区，分别为4.51%、4.57%和4.98%。LendingTree表示，这些也是仅有的三个空置率低于5%的大都市。

现在市场上待售的房屋稀缺，房价也处于历史高位，但这些地区空置的房屋并不能缓解住房市场紧张的压力，因为这些房屋中的大部分要么是等着出租，要么是季节性房屋，房主并不总是住在那里。

因此，虽然空置率本身并不能完全解释住房市场的状况，但这些数字却能从局部反映出特定地区的情况。LendingTree表示，高空置率和高房价可能表明一个地区具有独特的吸引力，比如是热门度假胜地或投资者的目标。另一方面，高空置率和低房价可能意味着一个地区存在各种社会经济困难。

无论如何，许多美国人的负担能力都受到了挑战。高抵押贷款利率使购房者难以进入市场，也使目前的房主不愿卖房，以避免与多年前锁定的超低利率分道扬镳。这种锁定效应使潜在的买家和卖家都处于观望状态，也意味着房价不会像往常那样，在抵押贷款利率上升时下跌。

据报道，潜在买家的借贷成本已经飙升至20年来的高点，本周触及7.53%。与此同时，最新调查显示，抵押贷款申请上周骤降了6%，降至1996年以来的最低水平。

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