加拿大空置税VS多伦多空置税：一篇看懂你需要申报哪一个？

前几天加拿大税务局

发布了一则提醒

“在10月31日前需缴纳房屋空置税”

逾期未申报者将收到罚款

之前不是申报过多伦多的空置税了吗？

CRA说的这个“空置税”又是什么税？

这个联邦空置税（Underused Housing Tax）和之前多伦多的房屋空置税是不一样的！

加拿大空置税 (Underused Housing Tax) 自2022年1月1日起生效，在加拿大持有空置住宅用房或未充分使用该住宅的【海外居民、非加拿大人 (non-Canadian)或公司】，就需要向联邦政府申报并缴纳1%的空置税。

需要申报的房屋为民用住宅（residential property)：包括独立屋、半独立屋、联排、房屋、公寓，以及小于三个单元的公寓（triplex)

需要申报UHT的房屋持有者：

• 非加拿大公民

• 加拿大私人公司，包括加拿大控股的的私有公司（CCPC）、合伙企业(partnership)和信托(trusts)

UHT空置税为空置房产价值的1%，乘以你的房产持有比例。

如果你符合下列其中一项条件，则需要申报但不需交税：

1. 房产居住条件

• 该房产为你、你的配偶或孩子的主要住所

• 该房产为你孩子留学上学的主要居所

• 该房产在一年中至少有180天按市场价出租，并且符合“合格居住期”的要求：

***【合格居住期】是指以下人群至少在您的房屋中连续居住至少一个月：

a. 有签订租房合约的无血缘关系者

b. 有签订租房合约并按照市价交付租金的关联人

c. 你或你的配偶持有加拿大工签并居住在该物业

d. 你或你的配偶、父母或孩子是加拿大公民或永久居民

2. 房产可用性

• 该房产不适合全年居住，或是在一年中的大部分时间无法居住

• 该房产存在灾害或危险状况（一年内至少连续60天不适合居住）

• 该房产正在装修或建设中

• 建商刚建完的房子：该房产在4月之前还没有完全完工，或者在1月、2月或3月基本完工，并在该年度向公众发售，但从未被个人占用

3. 业主类型：

• 已故的业主、其代表，或其房产的联名业主

• 特定的加拿大公司，合伙制企业和信托

• 该年度才取得房屋所有权的新房主

4.房产地点

特定地点的度假屋（一年内屋主或配偶需至少居住或使用28天以上）

原本的空置税提交期限已往后延，这个月就是最后截止时间！！！！2023年10月30日前未申报空置税，可能被处以高达$5000的罚款！！！

小总结：

⚠️如果你不是加拿大公民或永久居民，且你拥有房产，那你就需要申报UHT空置税。

⚠️如果你的房产没有空置或有豁免权，你仍然需要申报，但无需缴交空置税。

从2023年开始，多伦多开始对空置的住宅征收Vacant Home Tax（VHT）房屋空置税。

如果一处房产在上一年中（Calendar Year）有6个月以上无人居住，则该房产被视为“空置”。

多伦多设置空置税的目的，主要是阻止业主们让物业闲置，来促进住房供应，从中收取的收入将用于经济住房计划（ affordable housing initiatives.）。

对于一年内空置超过6个月的住宅，将征收当前价值评估（CVA）1%的房屋空置税。

例如，您的财产CVA金额为100万，则纳税额为$1000000x1%=$10000

若房屋在2022年空置，则税款将在2023年缴纳。

*前两天多伦多在讨论是否增加空置税税率，最后尚未有定案

应纳税的业主将会在3、4月份收到一份房屋空置税通知，可分3期在5-7月份指定日期完成交款。

业主可通过MyToronto Pay，或是直接通过网上银行支付该款项。

买卖双方需在交房时自行确认是否已安全提交申报，卖方应向买方提供一份已填妥的空置物业声明的副本，任何未缴纳的税款将成为购买者的责任。

若在申报期结束之间交房，卖方必须在交房前完成申报。

若在申报期结束之后交房，则需由买方在下一年提交申报。

业主们需在指定日期前完成提交，未完成申报或作出虚假申报者可能会被处以$250-10000的罚款。

预计今年的多伦多空置税申请通道将在11月份开启。

传送门：

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