湾区办公楼空置率创新高！专家：2024年可能更糟糕

湾区办公楼空置率飙升至历史新高，却是大买家抄底物业的好机会。（Shutterstock）

全球房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills），周二（1月2日）发布报告称，湾区办公楼空置率飙升至历史新高，并预计2024年，情况可能会进一步恶化。

根据第一太平戴维斯的报告，硅谷和旧金山的办公楼空置率，在2023年底都升到了创纪录的水平。

第一太平戴维斯在报告中指出，湾区科技产业低迷是办公楼供应率上升的主要原因。办公楼空置率包括空置的面积和转租的面积。

硅谷办公楼空置率在2023年底达到了27.5%，创下历史新高，意味着，该地区超过四分之一的办公楼空间是空置的，这些空置的办公楼空间由业主直接出租，或由租户转租。

2023年底，旧金山的办公楼空置率更糟糕，达到了36.7%的历史新高。表明旧金山超过三分之一的办公空间，处于空置状态。

第一太平戴维斯报告称，旧金山办公楼的回报率是全国最低的，加上租户对生活质量下降和安全问题的担忧，预计短期内，旧金山办公楼的出租率仍将较低，尤其现在，科技行业正处于调整阶段。

商业地产纷纷大幅折价销售

由于办公楼空置情况严重，旧金山湾区的办公大楼，纷纷大幅折价出售。

据2023年12月14日，康特拉科斯塔（Contra Costa）县办公室文件，Concord Corporate Center以2,000万美元的现金价出售，相当于2017年成交价6,350万的31.5%。

旧金山金融区加利福尼亚街（California Street）550号，一栋13层楼高的商业大楼，2023年9月，以4,000万元的价格出售，而该大楼2005年的成交价是1.08亿美元。

联合银行 (Union Bank) 于加利福尼亚街350号，一栋总面积30万平方呎的办公大楼，以6,100万美元出售；该价格比2020年的挂牌价2.5亿，跌了约75%。

2024年可能会更糟

第一太平戴维斯的报告称，2023年对湾区的办公楼市场来说，是残酷的一年，而且随着2024年的到来，情况可能会变得更糟。

第一太平戴维斯商业地产公司，区域研究总监普罗托（Erin Proto）撰写报告称，硅谷办公楼的供应量仍处于历史最高水平，而且，由于办公楼回报率落后于美国其它地区，预计供应量还会进一步增加。

根据第一太平戴维斯的数据，圣荷西市中心的办公楼市场状况尤为严峻，办公楼空置率为35.7%。

圣塔克拉拉的情况也很糟糕，2023年底的办公楼空置率为30.5%。

第一太平戴维斯在报告中表示，科技行业的持续萎缩，将继续推高硅谷办公楼的空置率，“许多大型科技公司已经意识到，他们现在拥有太多的（办公）空间。”

硅谷办公楼的租金也有所下降。截至2023年12月底，办公楼的月租金要价为每平方英尺5.10 美元，低于9月底的5.16美元。

第一太平戴维斯在报告中指出，科技行业是当地办公楼的主要客户，只要科技行业仍处于调整期，预计（硅谷）的办公楼出租率将持续走低。

尽管人工智能发展迅猛，但人工智能公司在湾区的租赁量，还不足以抵消该地区大量的空置楼。

价格低迷 入手好时机

过去旧金山房地产市场行情火热，价格高企，令许多地产公司望而却步。而今旧金山商业地产空置率高升，市场需求量低，情况恰好与过去相反，许多大买家纷纷逢低买进。

据《华尔街日报》2023年8月的报导，华尔街公司正募集新基金，用于收购写字楼、公寓和其它陷入困境的商业地产，希望以远低于投资者几年前支付的价格，抄底物业。

其中，包括Cohen & Steers、高盛(Goldman Sachs)、EQT Exeter和BGO（前身为BentallGreenOak）等知名公司，都在为基金筹集数以十亿美元计的资金，以瞄准不良资产和其它价值大跌的房地产。

据《圣荷西水星报》报导，疫情至今这几年，直觉外科医疗设备公司（Intuitive Surgical Inc.），在桑尼维尔和圣塔克拉拉至少花了2.71亿美元购买商业地产。

2023年秋季，沃尔玛公司在桑尼维尔（Sunnyvale）签署了一份总面积达719,000平方英尺的转租协议。

萨特健康公司（Sutter Health）租赁了324,000 平方英尺的办公空间。

有资深地产公司主管曾对媒体表示，这种机会是1990年代初期以来，独一无二的。

来源：美国新闻 

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