旧金山| 租房市场陷入泥潭，租金水平再次下跌~办公室空置率创历史新高！

旧金山的房屋租赁市场再次创下历史新低。

多年来，旧金山一直是美国租金最昂贵的城市之一。但自从新冠疫情之后，这里的租房市场至今还未完全恢复过来。

与此同时，旧金山办公场所的空置率也达到了历史新高。这背后的原因就是什么呢？

旧金山房租水平下跌至全美第四

纽约继续稳坐头把交椅

对于很多有租房者而言，现在在旧金山租房子是一个非常好的时机。

根据租赁网站Zumper的一份新报告,在美国最昂贵的房租市场的排名中，旧金山现在已跌至第四名。

纽约市的租金也创下历史新高,一卧室公寓每月达到4,300美元。比去年同期上涨13.5%,继续与全国租金下跌的趋势背道而驰。

租金第二昂贵的城市是新泽⻄州的泽⻄市。自2014年,开始比较各城市租金以来,这是旧金山首次跌至如此低的水平。

2023年11月,波士顿的租金略有上涨,而旧金山则下降了0.3%。目前一间一卧室公寓的中位数为2,970美元,而两卧室公寓的价格约为3,980美元。

租金通常会在较冷的月份下跌,十一月份全国范围内的租金价格都会下跌。

不过,与过去四年过山⻋式的价格相比,美国房租的整体价格似乎正在正常化。

Zumper执行⻓Anthemos Georgiades在报告中表示:“我们看到,大多数主要市场都稳定下来。例如,迈阿密的租金比疫情前要高,但不再出现逐月大幅上涨的情况。”

旧金山东湾的圣何塞继续保持在Zumper租金最贵城市排行榜上的第6位,东湾的另一个城市，奥克兰也位列第11位。

这两个城市一室一厅公寓的平均每月租金,分别为2,480美元和2,090美元。

旧金山办公室空置率达到历史新高

2024年可能会继续上升

此外，几年前，旧金山的金融区还是一副熙熙攘攘的模样,但最新数据显示,现在这些大楼比以往任何时候都更加空旷。

世邦魏理仕(CBRE)科技洞察中心执行董事Colin Yasukochi说:“目前,旧金山市中心的空置率略高于35%,这是旧金山历史上最高的纪录。”

Yasukochi表示,在疫情爆发前,旧金山的办公室空置率为3%至4%,这意味着,我们已经看到了超过30%的成⻓,而且这种趋势可能会持续下去。

“我们认为,2024年空置率可能会进一步上升,至少会持续到上半年。我这么说,是因为仍有一些公司正在整合和减少其办公空间。”Yasukochi说。

湾区委员会(Bay Area Council)的Jeff Bellisario表示:“远距工作以及对科技的依赖,依然是旧金山面临的挑战,因为科技行业是该市最大的产业,而这些科技工作者,已经在家工作很⻓一段时间了,其中许多企业在家中成功运作。”

Bellisario还表示,无家可归者、犯罪、公共安全和周围的清洁,也仍然是旧金山当前和潜在雇主最关心的问题。

不过,⻉利萨里奥表示,虽然Nordstrom、Cinemark和Old Navy等公司关闭了在该市的⻔店,但旧金山营业执照数据显示,总体而言,该市失去的公司,将不再多于新增的公司。

虽然如此,联合广场的零售空置率,已升至18%以上。

房地产咨询公司戴德梁行(Cushman and Wakefield)的Kazuko Morgan表示,企业正在开业,好消息即将到来。