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1月31日，据加拿大媒体vancouver is awesome报道，加拿大抵押贷款及住房公司（CMHC）发布的报告显示，由于住房需求强劲而住房供应“严重不足”，2023年末出租公寓空置率创下1988年以来的最低水平。要知道，住房空置率是不问原因的，去掉因维修、装修等原因导致的空置，可以说加拿大出租公寓的空置率几乎为零。CMHC提供的数据显示，加拿大租赁公寓最紧张的市场非BC省莫属。以温哥华为例，两居室平均租金为2181元，新租两居室租金更高达2601元。而温哥华的出租公寓空置率也只有0.9%，位居加拿大主要城市之首。此外，大温之外的BC省其他主要城市如维多利亚、基洛纳、阿伯茨福德、奇利瓦克和纳奈莫，租金水平同样位居加拿大前列。
其中，维多利亚和基洛纳分别以1839元和1805的平均两居室租金位列加拿大第三和第四。CMHC高级经济学家Braden Batch指出，2023年的强劲人口增长进一步加剧了这一趋势，使得市场变得更加紧缩。更要命的是，越来越多租客发现自己无法租到另一处住房，因为租赁单位的流动性显著下降，从而加剧了租客的压力。
数据还显示，加拿大平均两居室租金价格增长了8%，达到了1359元，这一增长速度远超过去几十年的平均水平。
CMHC的Kevin Hughes指出，尽管去年大多数加拿大城市的租赁供应有所增加，但这并不足以满足因人口和就业增长而增加的需求压力。加拿大面临的“慢性供应不足”问题，并预测这种供需极度不平衡的局面在可预见的将来将持续存在。
CMHC的数据还显示，在温哥华、渥太华和多伦多，收入最低20%的群体几乎没有机会租到他们能够负担得起的公寓。
CMHC在报告中暗示，从趋势看加拿大租赁市场的压力可能还将持续一段时间，直到新增的供应能够在一定程度上缓解目前的紧张状况。2023年省，BC公寓租金平均增长9.7％，高于2022年的6.3％。
此外，所有出租公寓的平均周转率从2022年的10.7％降至2023年的8.1％。
数据还显示，2023年前六个月，BC省国际净移民流入同比增长56％。其中多数新移民选择在大温哥华定居。而UBC和SFU在2023年吸引了超过23600名国际生，这些需要租房的学生推动了需求。
专家认为，因为新移民通常是租户。而不断上升的房贷成本和不涨的收入也延迟了购房，导致潜在买家继续留在租赁市场。随着房贷利率上升，购房者的负担成本上升。同时，公寓的价格居高不下。尽管2023年房价整体略有下降，但这并不足以抵消住房拥有成本的增加。
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来源：大温好房
责任编辑：林伯儒
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