一房难求空置率降至1.4% 纽市住房紧缩逾50年最严重

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2024-02-13 00:02

纽约市的住房紧缩问题达到50多年来最严重的水平。根据8日发布的市政府数据显示，到2023年，空置及可用的租赁单元比率将下降至惊人的1.4%，这是自1968年以来的最低空置率，显示房屋建造严重落后于想要在纽约市安居的人们需求。

纽约市的住房空置率跌至自1968年以来最低。Karsten Moran/纽约时报

据《纽约时报》报道，住房专家通常认为「健康」的空置率约为5%至8%。较高的空置率，通常意味著人们想要搬家时更容易找到公寓，也意味著业主需著力争取租户，因此有助减缓租金上涨。

数据显示，纽约市的住房危机只会变得更加严重。空置及可用的租赁单元比率从上次调查2021年的4.5%，下降至1.4%。纽约官员认为，空置率低于5% 就属于「住房紧急情况」。

市长亚当斯于8日在公布数据的声明中表示，「很清楚的是：纽约市居住需求远远超过了我们建造住房的能力。纽约人需要我们的帮助，他们现在就需要。」

问题的严重性给官员们带来了更大压力，要求他们采取行动。高昂的住房成本继续迫使家庭和劳工阶层离开纽约市，并威胁经济发展。大量移民的涌入，更使游民收容所系统不堪重负，非移民中的无家可归者也在增加。

住房专家估计，纽约市需建造数十万套房屋。但根据非牟利监督组织「公民预算委员会」（Citizens Budget Commission）的数据，过去十年的大部分时间里，纽约市为每位居民发放的建筑许可证数量也少于波士顿、三藩市和德州奥斯汀。

然而，到目前为止，市州府尚未采取措施加速住房开发来解决危机。

去年，州议会未能通过几项重大的住房提案，其中包括州长胡楚推动增加郊区开发的提案。今年的情况似乎继续受困，因为房地产行业、工会和租户权益倡导者在新建筑的税收优惠和租户保护方面陷于僵局。

亚当斯提出了解决方案，例如彻底改革分区法规。他估计，这些变化可能会于未来几年内提供额外10万套住房，但仍需得到市议会的批准，最早有望于秋季进行投票。不过市府官员承认，如果州府不采取行动，这些温和的行动仍未足以造成太大影响。

8日发布的数据是于2023年上半年收集的，是人口普查局每3年进行一次调查的一部分。在新冠疫情最严重的时候，随著人们搬走和空置率上升，导致租金暴跌。但是随著人们搬回纽约市，租金已达到过去两年来的最高水平。根据经纪公司Douglas Elliman数据，2023年12月曼哈顿新租约的租金中位数为4050元。

与往年一样，数据也显示住房危机对纽约最低收入者的打击最为严重，每月租金低于1650元（约为全市中位数）的公寓空置率更不到1%。