多伦多写字楼空置率持续飙升变鬼城，市中心难恢复

即使酒吧、咖啡馆、餐馆、零售店和健身房足够熙熙攘攘，让人感觉多伦多漫长的封锁时代从未发生过，但由于疫情，这座城市的一些地方仍然是一座鬼城——即我们的办公楼。

两年多以来，加拿大最大大都市的办公室空置率一直居高不下 ，在家工作的趋势已成为许多人（至少是兼职的）后疫情常态的一部分。

商业房地产公司 CBRE 的最新数据显示，许多行业的办公空间从在家办公向面对面工作转移的趋势不仅持续缓慢，而且实际上还在恶化，2023年的办公空间占用率是自 2020 年以来最低的一年。

在加拿大所有主要城市中，多伦多的净吸纳率（考虑到市场上新增的写字楼）达到了令人震惊的 -270 万平方英尺，是该组织周二（1 月 9 日）发布的 2023 年调查回顾中所调查的所有加拿大主要中心中最差的。

事实上，专家们指出，如果没有多伦多，2023 年最后一个季度“全国办公空间净吸纳量将会是正数”，这要归功于更多人回到哈利法克斯、埃德蒙顿甚至温哥华等城市的办公室工作。

卡尔加里去年连续三个季度的办公空间净吸纳量呈正值，这要归功于草原地区一项将旧办公室改造成住宅的新举措。在多伦多，许多人都在推动这一举措，而在房地产危机期间，许多楼层空置着。

CBRE 在报告中写道，多伦多的商业地产格局“由于经济前景不确定而面临最大的阻力，并指出，仅在上个季度就增加了 625,000 平方英尺的新供应。

具体来说，在过去几个月中，多伦多未使用办公室的比例增幅最大，比上一季度增加了 160 个基点，尽管市场上的转租供应明显减少。

商业空间的建设也有所放缓，尽管多伦多拥有全国目前近一半的办公楼建筑，但多伦多的在建办公楼面积是自 2017 年以来最低的。 

截至 2023 年第四季度，该细分市场的空置率达到历史最高水平 17.4%（上一季度为 15.8%），CBRE 等利益相关者的担忧是可以理解的。根据 Atlus Group 2023 年的一份报告，预计到 2040 年，多伦多市将出现更多的闲置工作空间。

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