墨尔本被评为买房和租房最实惠的城市！租金收入占比低，中等收入者购房没房贷压力

《每日邮报》8月25日报道称，新数据显示，在生活成本危机期间，墨尔本是澳洲迄今为止对租房者，甚至是潜在的房屋或单元房购买者来说最经济实惠的大城市。

留学生和移民的涌入并没有像悉尼那样推高维州首府的房租。

内城区距离市区只有很短的电车车程，那里的居民通常只将收入的24%用于支付房租，而距离CBD类似距离的悉尼城区的居民，则将收入的43%用于支付房租。

希望在市区20公里内购买房屋的普通收入者在墨尔本也有选择，而不必担心抵押贷款压力，而这在悉尼是不可能的。

尽管墨尔本和悉尼都有更多的新永久居民和长期海外移民，但墨尔本8月份529澳元的周租金中位数，仍比悉尼的666.39澳元来得便宜。

（图片来源：《每日邮报》）

SQM Research的数据显示，墨尔本的租金也比布里斯班的同等公寓租金（544.72澳元）便宜，而布里斯班的州际移民比例更高。

但是，如果将特定城区的租金与2021年人口普查的家庭收入中位数进行比较，墨尔本对于内城区租房者而言是目前最便宜的地方，尽管去年的租金上涨了20%以上。

对于通常收入较高的专业人士来说，中产阶级化的内城区尤其实惠。

SQM Research总经理兼创始人Louis Christopher说，与悉尼不同，墨尔本在靠近市中心的Docklands和Southbank等地新建了高密度公寓，这意味着墨尔本可以以更低的价格为大量涌入的新居民提供住所。

“从长期来看，墨尔本在增加市场供应方面比悉尼更成功。”他告诉《每日邮报》，“墨尔本有更多的高密度住宅，能够容纳大量的学生，而悉尼却没有这样的条件。”

在Carlton North区，公寓租金的中位数为每周573澳元，而该城区的家庭收入中位数为2400澳元。

这意味着房租占收入的24%，仍低于澳洲统计局规定的房租压力30%临界值。

3054邮政编码地区的房租实际上比2020年2月（即疫情爆发前不久）还要便宜，当时在距离市中心4公里的城区，租户每周要支付693澳元的房租。

如果将每周房租中位数与2021年人口普查数据中的城区家庭收入中位数进行比较，悉尼的房租明显要贵得多。

位于悉尼南部的Zetland距离市中心的距离，与Carlton North和墨尔本CBD的距离相近。在这个家庭周收入中位数为2192澳元的城区，租金中位数为949 澳元，非常昂贵。

居住在2017邮政编码地区的人也很可能面临租金压力，因为租约占了了收入的43%。

（图片来源：《每日邮报》）

在布里斯班，市中心以南4公里处的Dutton Park周租金中位数为608澳元，而该城区的典型家庭收入为1739澳元。

4102邮政编码区的房租占家庭收入的35%。

平均年收入为95581澳元的全职工人在购买房屋或单元房时也有更多选择，而不会陷入房贷压力（即欠银行的钱是你收入的6倍或更多）。

CoreLogic数据显示，Broadmeadows位于墨尔本市北部23公里处，房价中位数为571184澳元，明显低于大墨尔本地区923881澳元的中间值。

如果以20%的首付款（114237澳元）和一笔456947澳元的抵押贷款购买住处，拥有平均收入的工人的债务收入比率为4.8，这是可承受的范围内。

如果想在靠近水边的理想地段购买公寓，可以试试距离市区7公里的St Kilda，那里的中间价为537922澳元，低于大墨尔本地区603829澳元的中位价。

而这在悉尼是不可能做到的。在悉尼以西南22公里处的Bankstown，房子的价格通常为128.8万澳元，低于大悉尼地区133.4万澳元的中位价。

一个拥有257596澳元首付款和103万澳元抵押贷款的工人，其债务收入比率为10.8，这是一个危险的水平。

报道称，需要有171731澳元的总收入，才能达到房贷压力的“6”的分界线。

在悉尼，靠近城市或水边的公寓也很昂贵。

（图片来源：《每日邮报》）

Hillsdale位于机场和Maroubra海滩之间，是一个不太时髦的城区，其公寓的中位数为741060澳元，低于大悉尼地区817059澳元的中位价。

如果以20%的抵押贷款首付款（148212澳元）和一笔592,848澳元的抵押贷款来看，债务收入比率为6.2，将使其达到房贷压力的阈值。

布里斯班外围南部的城区房屋中位价低于60万澳元，其中包括距离市区28公里的Browns Plains，其房价中位数为556302澳元。

这远远低于大布里斯班地区的819932澳元。

布里斯班河和市区附近的房屋价格仍在可承受范围之内，南布里斯班的中位房价为591314澳元，高于市区520346澳元的中位价。

澳联储自2022年5月以来的12次加息，对墨尔本的影响较小，因为在疫情期间，墨尔本的房价涨幅不及悉尼和布里斯班，而当时的现金利率为0.1%的历史最低水平。

维州工党州长Daniel Andrews领导下的墨尔本，也是世界上封锁时间最长的城市，在246天的严格限制下，人们离开维州前往昆州。

Christopher说：“证据有力地表明，维州的州际移民一直在外流，在新冠疫情期间，这种情况确实开始加速。”

“从绝对数字上看，墨尔本的房租上涨了，墨尔本的房价也上涨了，只是涨幅没有悉尼那么大，墨尔本的住宿市场出现了额外的安置。”