墨尔本Richmond黄金地段办公楼开发机会，获得许可的七层办公楼项目，毗邻火车站，短期租金收入保障，多策略开发潜力

公众号新闻

2023-10-17 01:10

Colliers高力国际非常荣幸地向市场独家推荐57 Stewart Street, Richmond。该物业将通过国际EOI公开招标的方式出售，截止时间为2023年11月03日星期五12:00PM（澳大利亚东部标准时间）。

该物业位于墨尔本表现最佳的办公楼市场之一，是一块获得许可的黄金开发地块，可建造一幢由获奖建筑商Carr设计的引人注目的7层高办公楼。

该开发用地的价值由其现有设施支撑，包括一座建筑面积为580平方米*的优质两层办公楼，配有5个地面停车位，并拥有租金收入直到2024年1月。

投资亮点

优越的市中心周边位置

● 毗邻Richmond火车站，距离繁华且设施齐全的Swan Street仅120米*，可方便前往墨尔本体育区和中央商务区。

已获许可的开发地块

● 这是一个无风险的开发机会，已获许可建造一座7层的办公楼，净销售面积为1936平方米*。

由获奖建筑商Carr设计

● 该项目由获奖建筑商Carr设计，采用三面玻璃幕墙设计，可将墨尔本中央商务区和体育区的美景尽收眼底，同时还可获得充足的自然光。

适合多种开发策略

● 已获许可的方案适合多种开发策略，包括分层出售，租赁或业主自用总部。

短期租金收入

● 租金收入将持续到2024年1月5日，通过在现有和拟议的开发项目（须经市议会批准）上的户外广告牌，还有可能获得更多的收入。

物业概况

物业地址：57 Stewart Street, Richmond VIC 3121
占地面积：438平方米*

建筑面积：580平方米*
现有设施：该物业包括一栋两层的优质办公楼，建筑面积为580平方米*，拥有5个地面停车位，可通过卷帘门以及后方的人行道出入。

规划许可：规划许可证PLN21/0074于2023年1月获批，允许拆除现有建筑，并建造一座包含地下室的七层办公楼，提供1936平方米*的净销售面积。该开发项目由获奖建筑商Carr设计，采用三面玻璃幕墙设计，可以欣赏到墨尔本CBD和体育区的无与伦比的景色，自然光充足。车辆可从从Tennyson Street的车辆便利通道进入，并通过车辆升降机和转盘进入8个地下停车位。

地理位置：毗邻Richmond火车站，距离繁华且设施齐全的Swan Street仅120米*，可方便前往墨尔本体育区和中央商务区。

城市规划：混合用途区划

租约：与Leaf Group Pty Ltd的租约期限至2024年1月5日，租金为每月10,000澳元*，另加GST。

*大约数据

地理位置

该物业距离墨尔本中央商务区仅3公里*，地理位置优越，位于墨尔本表现最好的办公楼市场之一的Richmond商业区。

该物业距离Cremorne中心也只有10分钟的步行路程，Cremorne是快速崛起的科技和创意产业聚集地。

Stewart Street拥有四通八达的公共交通基础设施、Swan Street的便利设施以及通往墨尔本体育区和中央商务区的便利交通，因此成为备受追捧的办公地点也就不足为奇了。

*大约数据

区位优势

作为曾经的工业和制造中心，如今的Richmond是一个多样化的区域，拥有将旧仓库改建成办公室或住宅的建筑，以及与Bridge Road和Swan Street上繁华的零售区相邻的新建商业和住宅开发项目。

作为墨尔本交通最便利的地区之一，Richmond拥有完善的交通系统，包括主干道、五个火车站、七条有轨电车线路、一条公共汽车线路和多条自行车道，其中包括Capital City Trail和Yarra River Trail。

该物业毗邻Richmond火车站，获准开发的项目也将从中获益。根据VicData的数据，Richmond火车站在2023财政年度的乘客量有望超过310万*，是墨尔本大都会区（中央商务区以外）第二繁忙的火车站。由于通勤客流量大，该物业通过在现有和拟议的开发项目（须经市议会批准）上的户外广告牌，还有可能获得更多的收入。