沙特财团和私募Ardian收购希思罗机场股份！租金压力促使家庭转向租赁小房！伦敦黄金地段适合家庭的住宅备受欢迎！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• Dataloft的数据显示，由于租金上涨带来的压力，与三年前相比，租用较小房屋的家庭每年增加了数千个...

• 沙特阿拉伯主权财富基金和私募股权集团Ardian将斥资24亿英镑收购伦敦希思罗机场25%的股份...

• Benham and Reeves的分析发现，在海外买家的追捧下，伦敦黄金地段适合家庭居住的住宅备受欢迎...

• 自本周三晚间起，英国电网运营商向愿意减少用电量的家庭提供折扣，以缓解寒冷天气期间对用电量的需求...

• 由于圣诞节前夕竞争加剧以及食品成本增长持续下降，英国11月份的商店价格通胀率已降至一年多以来的最低水平...

【租金压力促使家庭转向小房】

Dataloft的数据显示，由于租金上涨带来的压力，与三年前相比，租用较小房屋的家庭每年增加了数千个。

数据还显示，随着租房成本飙升和房源紧张，30岁以上的租房者更有可能选择相对更便宜的地区。

该公司表示，人们需要对面积和地点等进行权衡，才能将房租控制在预算之内。

Dataloft还发现，除了年轻单身人士之外，家庭和老年租户也受到了影响。

英国全国住房联合会（The National Housing Federation）也指出，英格兰55岁以上的租房者人数猛增，更多的老年人也面临着昂贵的租赁问题。

据Dataloft调查，由于需求增加，目前租金上涨速度很快，一些地区的新租约一年内涨幅超过10%。

Dataloft估计，今年上半年，在收入介于30,000英镑至70,000英镑的家庭的新租约中，几乎有一半是一居室或两居室住宅。

该机构表示，2020年上半年，在第一次疫情封锁期间，在介于上述收入的家庭签订的新租约中，有57%的家庭租用了至少拥有三居室的房屋。

然而，在2023年同期，这一数字已降至不足51%。这意味着与2020年相比，每年将有数千个家庭租用较小的房产。

与此同时，30岁以上的租房者在搬家时更有可能搬到更便宜的地区。据调查，大约五分之一的30至39岁的人会搬到价格较高的地区，而超过四分之一的人会搬到价格较便宜的地区。在30岁以下的人群中，接近三分之一的人则在过去12个月内搬到了租金更高的地方。

【沙特财团和私募Ardian收购希思罗机场股份】

据报道，沙特阿拉伯主权财富基金和私募股权集团Ardian将斥资24亿英镑收购伦敦希思罗机场(Heathrow airport)25%的股份。

在此次交易中，出售股份的是来自西班牙的跨国公司Ferrovial，该公司今年将总部从马德里迁至阿姆斯特丹。

在周二晚间，Ferrovial表示，它将以24亿英镑的价格出售其持有的机场母公司的25%的股份。迄今为止，该公司已持有希思罗机场股份17年。最初持有56%的股份，但到2013年已将其减少至25%。

据悉，沙特阿拉伯公共投资基金（Saudi Arabia’s Public Investment Fund，PIF）将收购10%的股份，而欧洲最大的私募股权集团之一的Ardian将收购15%的股份。

PIF得益于沙特石油财富，其资产超过7,000亿美元，是世界上最活跃的主权财富基金之一，投资范围包括电动汽车、游戏技术、高尔夫等各个领域。

Ardian是基础设施领域的领先企业，并大力投资于交通资产，包括欧洲各地的机场和法国的高铁线路。

Ferrovial表示，希思罗机场的交易须获得监管部门的批准，并考虑到希思罗机场母公司FGP Topco的其他所有者可能行使的权利。这些所有者包括持有20%股份的卡塔尔投资局，以及持有11.2%股份的新加坡GIC主权财富基金和澳大利亚退休信托基金。

Ferrovial还表示，它仍然致力于英国及其机场业务，尽管出售了希思罗机场股份，但它还拥有英国阿伯丁、格拉斯哥和南安普顿机场50%的股份。

【伦敦黄金地段家庭住宅备受欢迎】

Benham and Reeves对伦敦20个黄金地段的分析发现，虽然房地产市场面临加息带来的压力，但在海外买家的追捧下，适合家庭居住的住宅备受欢迎。

Benham and Reeves指出，在整体市场承压的情况下，有一些特定的房产类型似乎表现出色。

据该机构调查，截至目前，三居室及以上公寓的平均价格年增长了1.4%，而四居室别墅的平均价格则上涨3.7%。

Benham & Reeves表示，这表明对某些适合家庭居住的房屋的需求仍然强劲，尤其是来自海外买家的。

该机构还表示，那些在伦敦黄金地段寻找最实惠的四居室别墅的人，可以直接去Vauxhall、Nine Elms、 Borough & Kennington，那里的平均价格为965,071英镑。而在Knightsbridge和Belgravia，同类房产的平均价格高达550万英镑。

如果想要寻找“实惠”的三居室房产，Canary Wharf 和the Docklands地区的平均价格为687,333英镑，相比之下，Mayfair和St James’s的平均价格为820万英镑。

Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr对此表示：

“伦敦适合家庭居住的豪宅市场仍然十分强劲。我们之前的研究表明，随着疫情时的旅行限制结束，进入伦敦市场的外国买家数量有所增加。他们中的许多人在此过程中搬迁了整个家庭，这种需求的增加无疑是此类房产价格表现强劲的一个因素。”

“鉴于伦敦对海外买家的吸引力，我们预计这一趋势不会很快放缓，此类房产将继续成为热门房产，从而升值。”

【国家电网重启“需求灵活性”服务】

据报道，自本周三晚间起，英国电网运营商向愿意减少用电量的家庭提供折扣，以缓解寒冷天气期间对用电量的需求。

根据“需求灵活性服务（ demand flexibility service ）”计划，签署国家电网ESO计划的供应商将向使用智能电表的客户提供退款，如果这些客户愿意在格林威治标准时间17:00至18:30之间减少用电量。

该计划于去年启动，并于去年11月初首次实施。各个能源供应商有权决定向客户支付多少费用，以及这笔钱是从账单中扣除、还是记入账户，或者是否可以以现金形式提取。

国家电网表示，这一决定并不意味着英国的电力供应面临风险，人们不必担心。它补充说：“这些是预防措施。旨在保持我们需要的备用容量的缓冲。”

据悉，该计划也向那些可以改变生产计划或在高峰时段改用电池或发电机的企业开放。

国家电网表示，去年，约160万家庭和企业参加这一活动，节省的能源足以为近1,000万户家庭供电。

【英国商店价格通胀率降至一年多新低】

英国零售协会（The British Retail Consortium，BRC）的最新行业数据显示，由于圣诞节前夕竞争加剧以及食品成本增长持续下降，英国11月份的商店价格通胀率已降至一年多以来的最低水平。

BRC周二表示，年度商店价格通胀率已经从10月份的5.2%放缓至4.3%，这是连续第六个月下降，也是自去年6月以来的最低水平。

BRC首席执行官Helen Dickinson对此解释道，价格增长率下降的原因是零售商“在圣诞节前激烈竞争，为顾客降低价格”。

BRC表示，由于零售商急于转移库存，保健和美容产品降价，导致非食品价格环比小幅下降，这有助于将此类商品的年通胀率从10月份的3.4%降至2.5%。

与此同时，11月份食品通胀率也从上个月的8.8%放缓至7.8%，Dickinson表示，这主要是因为“国内能源价格下降降低了总体投入成本，特别是乳制品成本”。

其中，新鲜食品价格涨幅从上月的8.3%放缓至6.7%，远低于3月份17.8%的峰值。

常温食品（可在室温下储存的物品）的价格涨幅从上个月的9.5%略微放缓至11月份的9.2%。

以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。

ref：

https://www.bbc.com/news/business-67543835

https://www.ft.com/content/f45e2c55-3727-4ba7-b8f3-9fe8754e0152

https://primeresi.com/which-property-types-have-bucked-the-trend-in-prime-london-this-year/

https://www.bbc.com/news/business-67553709

https://www.ft.com/content/8610cdbb-fa94-4f11-b1f4-d2263743bde4

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