盘点2023年伦敦黄金地段的几笔大交易：66%买家选择现金全款，高于去年的34%！

近日，总部位于梅菲尔的Black Brick公司，盘点了2023年度，伦敦黄金地段的大型房产交易：

自今年1月以来，梅菲尔、肯辛顿宫花园(Kensington Palace Gardens)、切尔西、威斯敏斯特等，都是伦敦豪宅买家最爱的购房地段。其中，SW1邮编区是最受欢迎的地段。

数据显示：

在伦敦的豪宅交易中，英国买家占了近三分之一(30%)，其次是美国(20%)、西非(15%)、意大利(10%)、瑞士(5%)、加拿大(5%)、阿联酋(5%)、新加坡(5%)和百慕大(5%)。

今年66%的豪宅买家选择了全款现金支付，而去年这一比例为34%。

跟随房产君，我们来看看，2023年度的几个豪宅交易：

这套位于伦敦肯辛顿的York House，成交价格为950万英镑，是通过场外交易进行的。

York House是肯辛顿最受欢迎的豪宅之一，因为它的位置、安全性和隐私性。

这套位于南肯辛顿的房，名叫Queensberry Mews West，成交价格为345万英镑。

房产共有3个卧室和3个浴室，由现金买家买下。

这套位于南肯辛顿的Ashburn Place，以615.5万英镑的价格卖出，买家用来投资并非自住。

这套位于伦敦切尔西的家庭住宅，卖出了628万英镑。

这套位于伦敦骑士桥Cadogan Square的公寓，卖出了455万英镑的价格。

这套位于并没有位于伦敦市中心的房产，名叫Golders Green，以289.5万英镑的价格卖出。

这套位于肯辛顿的房产名叫Cheniston Gardens，以170万英镑卖出。

对此，Black Brick的执行合伙人和创始人Camilla Dell表示：

对于伦敦市中心的黄金房地产市场来说，今年是有趣的一年。我们看到现金买家大幅增加，现金买家的数量同比翻了一番。这表明，对于许多高净值买家来说，资金的使用是可以自由决定的。

2021年，央行的基准利率一度达到过0%，跃升至今天的5.25%。当利率较低时，甚至一些非常富有的高净值买家也会使用贷款，主要是因为这是一种保护自己免受遗产税的简单方法，遗产税只对你在房产中拥有的股本征收。

现在，客户，尤其是年轻人，正在重新考虑这一策略。更关心遗产规划的年长客户也开始转向现金交易，并使用巨额保险来帮助他们的继承人免受未来大额税单的影响。

投资买家的增加也是一个有趣的趋势。对于现金买家来说，长期持有购房出租房产仍有吸引力。随着租金大幅上涨，预计未来5年将进一步上涨18%，这一领域将继续吸引投资，尤其是企业买家。

今年，我们的许多客户都专注于购买伦敦市中心黄金地段的公寓，最好靠近交通枢纽和繁华的商业街。今年的一个关键要求是空调，或者说是安装空调的能力。这一点，与疫情期间不同。

在疫情期间，购买更大外部活动空间的房产是主流，但这一点，在今天很少成为必须的要求。大多数人更愿意购买可以拎包入住，无需大规模翻修的房产。毕竟，翻修房产有很多不确定性，还需要投入大量资金和人力。Rated People的数据指出，自2020年以来，房屋装修的成本飙升了40%。建筑工作压力大、耗时长、成本高，利润空间受到严重侵蚀。

当一套好房子出现的时候，伦敦市场会变得非常火爆，还要竞价购买，才能拿到。像这样地段好的房屋将在2024年继续表现出色。

展望明年，伦敦市中心黄金地段的房产依然是理想的、安全的投资。尤其是对那些寻求长期资本增长的投资者而言。伦敦，作为世界金融中心，英国的政治经济文化中心，依然会吸引大批海外买家。

这些买家被伦敦吸引的原因有很多:工作机会、优质的教育资源、文化和社会生活。

英国相对稳定和温和的政治体制尤其吸引了美国买家，一些美国买家担心唐纳德·特朗普(Donald Trump)明年可能重返白宫，并渴望利用美元走强的机会，买入优质伦敦地产。

也有初步迹象表明，自上世纪70年代以来一直在伦敦购买房地产的中东买家，将把现在视为在一个安全、稳定的，购买伦敦黄金地段房产的好时机。在多元化的投资组合中，总有超安全和稳定的投资空间。

房产全的结尾提示：

眼下，美元走强，对于美元买家来说，这是一个投资英国房产的好机会。对于其他海外买家来说，伦敦房产一直都是在全球大环境不稳定的情况下，增值保值的工具。虽然贷款利率高，但富有的豪宅买家并不在意，直接选择全款现金购买，在竞争激烈的好项目出现时，也更有竞争力。

ref：https://primeresi.com/pcl-buying-agency-reveals-its-deals-of-the-year/

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