苏纳克暗示或明年秋季大选！伦敦一半投资者涌入市中心租赁市场！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 英国监管机构宣布将增加空中交通管制费用，航空公司警告称，乘客未来可能面临着更高的票价...

• 英国首相里希·苏纳克似乎已经暗示将于2024年秋季举行大选...

• Unipol表示，学生租赁市场正面临着“崩溃”的状况，住宿费用几乎占据了英国大学生获得的平均生活费贷款的全部...

• LCP表示，随着租赁市场持续火爆，一些资金雄厚的投资者正在涌入首都PCL黄金地段的购房出租房产...

• Foxtons表示，在“迷你预算”导致抵押贷款利率飙升一年后， 伦敦房地产市场终于“走出困境，活动的增加有助于重新刺激市场”...

• 申请名校牛津剑桥以及医学学位等最热门课程的白人学生数量首次降到一半以下。同时，中国仍是最大的国际申请者来源国...

【英国将提高空中交通管制费】

据报道，英国监管机构宣布将增加空中交通管制费用，航空公司警告称，乘客未来可能面临着更高的票价。

英国民航局表示，国家空中交通管制提供商Nats可能会在2023年至2027年间将向航空公司收取的费用提高25%。这意味着，届时每趟航班的空中交通管制费将从47英镑上涨至64英镑，每位乘客平均上涨43便士，达到2.08英镑。

航空公司负责人警告称，票价上涨“最终将不可避免地由乘客买单”。

8月下旬，由于Nats的IT系统出现故障，英国各地机场约2,000个航班不得不取消，这还导致数万名乘客的航班严重延误。

在IT崩溃期间，航空公司花费了巨额成本来为滞留在海外的客户提供住宿并增加更多航班。包括瑞安航空在内的一些航空公司呼吁Nats承担此类费用。

Nats对此次中断表示歉意，并表示已采取措施防止“极其罕见”的系统故障再次发生。

但一位航空业消息人士透露称，已确认不会直接补偿航空公司因8月份技术故障而产生的费用。

【苏纳克暗示明年秋季举行大选】

据报道，英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）似乎已经暗示将于2024年秋季举行大选。

昨天，是里希·苏纳克担任首相一周年，他于去年10月25日被正式任命，取代了任期仅持续了49天的利兹·特拉斯 (Liz Truss)。

为纪念这一日期，唐宁街还专门发布了一张苏纳克正在办公的照片。

与此同时，苏纳克还在社交媒体上发布了一段视频，其中概述了他在执政第一年取得的成就。

这包括与欧盟签订修订后的温莎框架协议、发布实现净零排放的新方法，以及对NHS劳动力长期改革的计划。

在视频中，苏纳克还表示：“自从我成为首相以来，我们在这一年里取得了很多成就。但毫无疑问，还有很多事情要做。”

当视频快结束时，苏纳克则表示：“所有长期决策都是为了更光明的未来。那么一个国家在52周内可以实现什么目标？请密切关注。”

这一措辞被外界解读为，苏纳克可能会在2024年秋季举行大选。

2024年12月17日将标志着议会自2019年上次大选后首次召开会议以来整整五年。

如果此时仍未举行选举，议会将自动解散，选举将在25个工作日后举行。这意味着下一次选举最迟将于2025年1月底举行。

英国政府内部人士表示，尚未决定何时举行选举，但许多人预计选举将在明年秋季进行，以便苏纳克争取更多时间，获得选民支持。

目前，保守党支持率依旧低于工党。据Politico的民意调查，工党继续平均领先保守党18个百分点。

然而，保守党领袖和民意调查专家都指出，公众对工党党魁基尔·斯塔默（Keir Starmer）的热情完全比不上在1997年工党获得压倒性胜利之前对托尼·布莱尔（Sir Tony Blair）的支持。

【学生租赁市场面临“崩溃”】

学生住房慈善机构Unipol表示，学生租赁市场正面临着“崩溃”的状况，住宿费用几乎占据了英国大学生获得的平均生活费贷款（maintenance loans）的全部。

据Unipol调查，过去两年，学生的平均房租上涨了14.6%，而生活费贷款则上涨了5.2%。

目前，英格兰学生的平均年租金为7,566英镑，而本学年学生获得的平均生活费贷款预计为7,590英镑，这意味着他们每年仅剩下24英镑用于支付其他必需品。

学生每年最多可以借款9,978英镑用于生活费用（伦敦为13,022英镑），但只有家庭收入低于25,000 英镑的人才有资格获得最高金额。

 Unipol表示，这使得一些学生不得不被迫打工支付租金，或者非法合租。

Unipol的首席执行官Martin Blakey表示：“学生生活费贷款系统已出现问题。学生和家长需要紧急且实用的解决方案来提供负担得起的住宿。”

【一半买家涌入伦敦PCL黄金地段】

London Central Portfolio（LCP）表示，随着租赁市场持续火爆，一些资金雄厚的投资者正在涌入首都PCL黄金地段的购房出租房产。

LCP在本周发布的一份报告中表示，在目前的情况下，租赁市场对于那些不依赖金融的人来说“非常有吸引力”，“尤其是当PCL的一些卖家愿意以折扣价出售时”。

根据其报告，目前，近一半的买家在伦敦市中心黄金地段购买出租房产。

过去三个月，在供不应求的推动下，伦敦黄金地段市场又出现了一个“繁荣”的季度，竞争加剧导致续租租金按季度上涨至8.2%。这略低于前两个季度 (8.4%)，但几乎是2022年第三季度水平 (4.7%) 的两倍。

LCP表示：“租户更愿意住在目前的住处，即使租金明显变得更高，也不会重新进入租赁市场。”

该团队还指出，由于租户不愿意搬家，平均租赁期限现已达到两年多，这是自2012年以来的最高水平。

数据还显示，由于今年秋季学生返校和企业搬迁导致第三季度转租协议租金飙升24.8%，价格合理的房产收到“多重报价”。

由于竞争依旧激烈，出租房空置期依旧很短，第三季度平均为16.6天，远低于疫情前的27.3天。

在LCP的新租户中，第三季度的新租户中只有23%来自英国。来自欧盟的占比接近40%，与2022年同期持平，亚太地区占到12%。

就租户类型来说，上季度，新入住的学生群体比例最高，为41%，从事专业服务和金融行业的租户占32%。

对此，LCP的董事总经理Liam Monaghan表示： “房东在PCL租赁市场中继续处于强势地位，租金平均比疫情大流行前高出21%。对于资金雄厚的投资者来说，这使租赁投资看起来非常有吸引力，特别是当卖家愿意以折扣价出售时。我们当前的买家中有近50%是在PCL内进行购房出租的。”

【伦敦房产市场逐渐恢复活力】

Foxtons表示，在“迷你预算”导致抵押贷款利率飙升一年后， 伦敦房地产市场终于“走出困境，活动的增加有助于重新刺激市场”。

据Foxtons报告，目前，伦敦房地产市场正在好转。到目前为止，该机构10月份登记的买家申请人数比整个9月份增加了27%，比2022年10月增加了69%。

与此同时，随着买卖双方信心增加，“卖家也在回归”，今年9月，伦敦各地有101,457套房屋在Rightmove上挂牌出售，数量有所增加。

Foxtons表示，这标志着市场几乎“全面回归到迷你预算前的状况”，与三月份的低点相比，伦敦每个行政区的待售库存都有所增加。

【申请牛剑的白人学生数量下降】

据报道，申请牛津剑桥和医学学位等最热门课程的白人学生数量首次降到一半以下。同时，中国仍是最大的国际申请者来源国。

近期，Ucas公布了英国竞争最激烈的大学课程的申请数据，这包括牛津大学和剑桥大学的课程，以及大多数医学、牙科和兽医学，这些课程的申请截止日期比大多数大学学位要早。

报告显示，有记录以来首次，申请竞争最激烈的大学课程的白人学生数占英国申请者的比例不到一半。
在51,890名各年龄段的英国申请者中，49.2%是白人，低于去年的50.7%和2015年的67.9%。

今年，白人学生的申请总数为25,530人，是至少十年来的最低数字。

总体而言，今年有39,130 名英国的18岁青少年申请了最具竞争力的课程，高于去年的38,660名，但低于2021年的39,920名。

与此同时，共有20,850名各年龄段的国际学生申请，比上一年略有下降，但高于新冠疫情大流行前。其中，中国仍然是国际申请者的最大来源国。

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