还蛮熟悉的数据，因为七八月也这个量，没想到九月抬高的成交量回归的这么快而我们甚至没想过再写个选题告诉大家，二手市场还用说么，就连坐链家写作业的小朋友都多少听说了些就是当你看完成交看完挂牌再跟房东聊聊以为结束之后，但其实这件事还在不断发酵卖不掉的房子都去哪了，找不到租客的房东变多了，租金开始竞价了...是的，在我们看完二手成交数字的时候，也顺带发现了租赁市场的房租下探原来这里面高端租赁还要更冷、原来今年高端租赁比去年还要更冷于是我还是将电话打到每家中介门店，去看看眼下上海高端租赁又有着怎样的变化看着博眼球的一句话却是我坐下来码字的此刻唯一记得的我用1万以上的单子作为参照物咨询了各板块链家门店，倒不是说高端租赁非得一万以上或是三万以上就暂且去看看月租1万以上的租赁单子在上海的租赁市场都有着怎样的变化几十个电话跟面谈里感觉中介小伙伴们的反馈更像是哀嚎注：不是每个区每个板块都有月租过万房源成交，我们统计了14个区32个板块月租过万租赁单的开单情况，跟去年同期相比其实1万以上的租赁单对很多中外环板块已经是天花板，很多中介可能一两个月开不了这样一单像徐汇滨江板块60-70位中介10月成交10多套租赁，遇到这样的情况我们以门店为单位、跨月度进行统计，然后再具体到每个月、每个人我总结了下全市，14个区有统计的32个板块里，56%板块的中介开单量比去年同期砍掉25%以上，也就是1/4，10%板块开单量可以比去年同期少掉40%以上，接近一半而且越是南京西路、徐家汇这类核心位置，开单量就少的更多这个10月新天地板块链家租赁单能有70-100套，而以往10月这个数字在150套（2021年10月）徐汇滨江租赁基本都是大户型，这里的链家大区60-70多人这个10月成交10多套成交，比去年少了1/3不止同样是租房淡季，今年南京西路、徐泾、漕河泾这三个地方的万元租赁单开单量至少砍掉40%左右，相当于中介平均收入也会少掉40%中远两湾城的一位小哥说自己已经躺平，只要勉强保持生存就行，他业绩比较好的同事现在就明显在店里的时间多了很多，因为没客户整个徐泾区域链家能成交2-3套月租过万的单子，不过往年这个数字是5-6套，相当于今年只有往年的一半（往年不包含去年）碧云链家中介这个10月租赁订单放一起差不多十来套，这个量是以往的七成，去年每年这时候也是市场淡季，但今年更淡，中介边说边摇头：“真的差，不是一般的差”链家贝壳网内部开会有个统计，租房最好的七八月，平均是50天左右普租就能租掉，但现在不管普租还是高端租赁都延长了，尤其后者，动辄半年租不掉碧云有一半是别墅和大平层，这里的维诗凯亚报价3.9万/月，340多平，4个房间，房东心理价位3.5万/月，半年了没有租掉租不掉的房子形成积压，所以租赁存量也多的超出中介想象像中远两湾城挂牌量也到了80多套，往年正常水平在60-65套上下，房源租不出去，还有住宅转的租赁碧云空出来的房子也多了很多，云间绿大地空着20-30套租赁房源、世茂湖滨高层和前面别墅为主也有几十套房子在那空着老实说我看着那些宏观租赁数据真的没啥感觉，百分之零点几的变化但下沉到我们身边的中介门店，看着这些对行情极为敏感的中介们但这东西怎么衡量呢，单套房源说不完，我们还是先祭出一个参照物来看下市场变化我们以120平左右+精装修+电梯房+次新房为标的物，去看下这个条件的房租跟去年同期比有着怎样变化
注：这个标的会遇到两个问题，第一黄浦滨江和徐汇滨江三房基本都在150平以上，所以黄浦滨江、徐汇滨江等板块采用的标的对比都是三房+精装修+电梯次新不知道会不会有小伙伴跟我一样想过开单量都可以砍半，为什么房租才百分之几的降
其实在高端租赁市场5%也就是五个点的跌幅已经算是可记录的节点，这种8%-10%的跌幅就是“有事了”的标准、那种接近20%的降幅就是“日子不过了”我们来统计下，14个区有统计的32个板块里，有接近25%板块跌幅超过10%，还有25%跌幅接近8%，剩下50%板块基本都有3%-7%不同程度跌幅整体而言可以说相当刺激了，这句话主要是对中介小哥们说的
也许租赁收入可以从更低价格段来弥补些，不过高端租赁市场的这种降法确实少见，很多四年租赁老人说这是回到2019年了仁恒西郊花园比去年也降低了1千/月、万科天空之城和招商虹桥公馆也是每月降1千左右瑞虹新城每期价位不等，每月1万8-2万1、2万8-3万1不同价位都有，但价格降幅都在2000元/月左右长宁天山板块中介说，去年挂牌价和成交价差不多，以往挂牌月租金能往下谈1000，今年挂牌价一下可以谈3000左右普陀长风板块的中介说：涨是不可能了，跌也不会大跌，1房2房跌了300-500元/月，3房月租跌个1000块钱，不过好在供应比较稳定，雅戈尔长风8号没有三房、国浩长风、风华水岸供应量也不高，所以总体价格相比其他板块还算比较坚挺现在月租3万以上的房子，降价幅度比较高，特别明显的是5万到8万这个区间的，这个区间基本都是以外企高管、本地改善为主
目前还在的客户就是以本地改善为主，这部分客户不像外企贴补房租的租房方式，都掏的自己口袋，且都对本地市场比较了解
静安区嘉天汇，一套230平三房，之前一直挂4万9/月，最后成交4万2/月左右，而去年前年这种户型都在5万/月左右
露香园最近成交的一单租房买卖，275平，业主报价5万2/月，后来自己改价4万9/月，最后谈到4万1/月成交的
静安枫景、静安豪景，2008-2009年的房子，万科物业，小区里面配备了免费的健身房、免费的乒乓球室、免费的恒温泳池
不少中外企业高管选择租在这里，去年和前年的价格基本都在2万8/月左右，以前三房低于2万5/月是租不到的，但是现在价格在2万3/月左右，17%的降幅
中介跟我算了笔账，今年租房要比去年节省10%，月租金2万块的房子一年节省2万左右，相当于1年只交11月房租
我看到的却是中介在不遗余力地推销他的租赁房
高端租赁市场里的一类分支，叫涉外租赁，如果讲说高端租赁市场冷的话，这部分租赁就是冰点中的冰点我经常去的一家中介门店江苏路附近的一家小中介，跨过延安西路高架就是外国友人喜欢租的安福路巨鹿路以往每一年多少都会从那里漏两个外国租客的订单，但今年一个都没像长宁古北原先这里很多外籍客户，尤其是日韩，公司降预算、或者回国，所以有很多这类客户退租同时我们也发现租住房（边卖边租的房子）的比例开始逐渐上升二手挂牌走高成交走低背景下，不少卖不掉的房子便住宅转租赁，同时也增加了租赁市场的竞争在我们肉眼可见不断走高的租赁挂牌里，这部分房源在不断走高，你无法确定具体数量，但维护这些房源的中介对比自己过往的工作内容，会明显感觉有变多还有以往被忽略的保租房市场，今年开始我们也注意到不少大户型品类的供应，我同事今天6月统计了上海保租房在随申办上的在租套数我前面两张表格里也有链家挂牌房源数量，各位可以来回刷着对比下有房东硬扛着，宁愿空着，也不随便租，但更多情况房东们还是会选择降价中介们往往周一会跟房东做个关于上周带看量、市场成交量、挂牌量的回访，房东也会着急，于是开始降价，降价还没带看，于是再降再降有位碧云中介小哥最近经手的一套房子就是去年租金12800元每月，上个月底租掉了，同样这套房子只能租10000元每月，市场就是这样，你租不掉就空着，现在就是以租客为主的市场，你不租的话，有便宜的房东愿意租还有位房东跟中介说只要有租客看中，价格愿意谈，中介带租客来看房，出了一个去年都没有的价格，房东考虑了两三天也答应了我们经常会反问自己为什么要去做这类数据选题，尤其还是这种租赁切口里的高端租赁，说句冷门中的冷门应该没人反驳但其实你会发现哪怕是这种细分中的细分，ta还是市场里的分支，也会体现市场正在发生的变化这也是为什么我们会在挂牌量、租住房找到二手的影子，从客流量看到市场在经历什么，甚至从客群身上的故事都可以看到属于这个时代的特定要素
