西墨尔本两栋永久产权的工业建筑，紧邻CBD与便利设施，特殊用途区划，卓越地产基本条件，稳定租金收入，且拥有巨大开发潜力！

2023-10-14 01:10

Colliers非常荣幸向市场独家推荐33-35 & 37-43 Dudley Street, West Melbourne，该物业将以EOI公开招标的方式出售，截止时间为2023年11月9日周四02:00PM。

观看下方视频了解该物业

该物业位于西墨尔本的Flagstaff 地区，紧邻CBD，因其重新划定的特殊用途区划（Special Use – SUZ）而受益，该区域的开发和建筑形式是在《2018 年西墨尔本结构规划》（West Melbourne Structure Plan 2018）中引入的。

西墨尔本已经成为住宅开发、综合用途开发和商业开发的热点地区，现在被视为本地和国际开发商首选的市中心周边地区之一。在短期内，您将从长期租户那里获得可观的租金收入，同时推进您期望的开发计划。

该物业包括两栋永久产权的工业建筑，总占地面积为1,273平方米*。现有建筑物包括两个独立的仓库，紧靠边界建造，并提供了长达28米*的Dudley Street 临街面和长达38米*的东部边界道路临街面。

这两栋建筑物目前有两个租户，年租金总额为$225,668澳元*。

该物业的基本条件非常优秀，包括高度理想和灵活的特殊用途区划、占地面积大（1273平方米*）并且正对主要街道、稳定的租金收入、周边优越的生活和医疗设施、以及方便前往主要干道和公共交通设施。

物业亮点

卓越的地产基本条件：

该物业拥有极为出色的地产基本条件，比如1,273平方米（约）的占地面积，根据《2018 年西墨尔本结构规划》，该物业被划为特殊用途区划。西墨尔本（以及毗邻的北墨尔本的Arden区）已实施特殊用途区划，以协助打造一个真正的"综合用途区"，其中包括住宅、商业和零售开发。该物业位于Dudley Street，距离Flagstaff Gardens仅100米，毗邻多个生活和医疗设施，以及众多公共交通设施，包括Dudley Street沿线的公交线路、附近William Street和La Trobe Street的有轨电车线路，以及步行几分钟即可到达的Flagstaff火车站和北墨尔本火车站。

租金收入和现有租户概况：

目前的租金为每年$225,668澳元*，将持续到2024年1月。与Blender Creatives Pty Ltd（33-35 Dudley Street）的租约将于2024年1月6日到期，届时物业所有人有权与租户就新租约进行谈判。Bakaeve Pty Ltd（37-43 Dudley Street）的租约到期日为 2028年2月1日。

未来开发潜力（须经市议会批准）：

由于该物业的占地面积较大，且根据《2018 年西墨尔本结构规划》被划分为特殊用途区划，因此未来可探索多种开发用途，包括住宅公寓、租赁建筑、学生公寓或酒店用途（须经市议会批准）。附近的最新开发项目包括Gurner的Ikebana、Vicland的The Spencer、Trenerry Property Group的West End、Deague Group的Melbourne Village和UAG的UAG Flagstaff。

物业概况

物业地址：33-35 & 37-43 Dudley St, West Melbourne VIC 3003

综述：两处永久产权的工业建筑目前已出租，每年收益约为$225,668澳元（不包括GST和支出）。该物业位于最近重新规划的西墨尔本Flagstaff 区，该区历来是住宅和综合用途开发的黄金地带。

城市规划：根据《2018 年西墨尔本结构规划》被划分为特殊用途区划

地点：地理位置优越，位于西墨尔本的Flagstaff区，距墨尔本CBD约350*米，距Flagstaff Gardens仅100*米。总临街面长达66米，其中沿Dudley Street的临街面长28米。公共交通设施包括Dudley Street的巴士线路、La Trobe Street和William Street的有轨电车线路，以及Flagstaff火车站和North Melbourne火车站，都位于该物业附近，仅几分钟的路程。

占地面积：1,273平方米*

建筑面积：1,273平方米*

租约：

33-35 Dudley Street：租约为期五年，自2019年1月7日起生效，另有五年的续租选项。

37-43 Dudley Street：租约为期五年，自2023年2月2日起生效，另有五年的续租选项，续租期间设有拆迁条款。

年度租金收入：

33-35 Dudley Street：每年$95,668澳元加上GST*

37-43 Dudley Street：每年$130,000澳元加上GST*

总收入每年为$225,668澳元加上GST*

租户：

33-35 Dudley Street: Blender Creatives Pty Ltd

37-43 Dudley Street: Bakaeve Pty Ltd