当武吉知马遇到永久产权，华登嘉苑Watten House为什么这样火爆？

公众号新闻

2023-11-15 14:11

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新加坡当前最受瞩目的楼盘，应该是武吉知马的华登嘉苑（Watten House）。

这其中有两个因素的叠加：永久地契，超优质地段。

超级优质地段又由两大因素构成，最经典的富人区和最优质的学区。

永久地契房地产在新加坡的光环

新加坡的房产分为99年地契和永久地契。99年地契会随着土地年限减少而减值，直至归零。永久地契不仅“永久”，而且业主对其土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源（地下某个深度为限制）持有永久性所有权，并能传给后代。

永久地契房产抢手而稀有

永久产权这么“香”，人人都知道很抢手。同时，供应却在减少。新加坡政府在2007 年宣布，不再推出永久地契供地产开发商招标。现在市面上如果有新建的永久地契房产出售，都是开发商从旧的永久地契房产私人业主那里买下来重新开发的。

持有永久地契的房地产总量不再增长，永久地契土地成为稀缺资源。

事实上，关注房市的人都知道，新加坡这几年来，进入市场待售的新项目中，很少有永久产权的房子。

因此，在武吉知马在这样的地段拥有一套永久产权的房子，是可以成为世代相传的典藏住宅。

武吉知马：新加坡最经典的富人区

Watten House坐落在武吉知马，也是新加坡最经典的富人区。中文读者比较熟悉的明星，李连杰、孙燕姿、新加坡名媛蔡欣颖等都住在这个地段的洋房住宅内。

网传李连杰的豪宅

武吉知马是低密度住宅区，容积率一般在1.4，不可建高于5层的高楼，以别墅洋房为主。在寸土寸金的新加坡，周边绿意盎然，推开窗常见别墅景观，属于奢华居住体验了。

繁华都市里的世外桃源

如果在地图上搜索Watten House，你会发现它被绿色包围了。

从Watten House开车出发，5分钟就可以到达号称“绿肺”的世界遗产——新加坡植物园和麦里芝蓄水库。

麦里芝蓄水库是新加坡最早的蓄水库，也是许多徒步爱好者的天堂。

除此之外，9分钟可以到达武吉知马自然保护区，10分钟到铁道绿色走廊（Green Corridor），13分钟可到Singapore Island Country Club。

良好的生态环境，仿佛天然氧吧，住在Watten House，呼吸的每一口空气都比别人清新。

成熟商圈+便利交通

Watten House周边的商业配套也十分成熟。

步行6-8分钟可达到陈嘉庚地铁站，一公里之内有植物园地铁站，两公里内有花拉路地铁站、第六道地铁站和史蒂文斯地铁站。

从公寓出发，驱车6分钟可到达荷兰村，7分钟到达购物天堂乌节路，8分钟到达小资的代名词Dempsey Hill，14分钟可到达MBS金沙购物中心。

6分钟到荷兰村

7分钟到乌节路

顶级的优质教育资源

武吉知马之所以是富人区，除了低密度和周边环境以外，这其中一个很重要的因素便是这里的教育资源集中且发达，被称为新加坡最强学区。

从小学到中学到大学，每个阶段都集中了新加坡最优质的教育。

南洋小学，图源：谷歌街景

小学阶段，南洋小学和莱佛士女小，是全新加坡的顶流。新加坡全岛有200多所小学，但是有天才班的GEP学校只有9所。这两所学校都在华登嘉苑Watten House一公里之内。

莱佛士女小，图源：谷歌街景

这意味着住在华登嘉苑，孩子有很大的概率通过抽签进入这两所顶尖小学，许多家长能为孩子“赢在起跑线”竭尽所能，一定不会漏过这个机会。

以今年莱佛士女校的入学情况为例，2公里+公民是抽签，那么住在Watten House的公民家有学龄前女儿，基本上可以说是稳进莱佛士女小。

华侨中学，图源：谷歌街景

到了中学，选择就更多了：华侨中学、南洋女中、国家初级学院、圣玛格丽特中学等。

南洋女中，图源：南洋女中FB账号

大学阶段，新加坡国立大学也在附近，尤其是武吉知马校区近在咫尺。武吉知马校区前身是马来亚大学，国大百年校史即继承于此。

新加坡的教育资源在全世界都算得一流，所以这个区域可谓是集中了世界级顶尖教育资源。

顺便说一下，世界一流的教育背后是极其激烈的竞争。离学校近，上学通勤省下来的时间，对于孩子来说也是无价的。

大宅之美、少户之尊

大占地面积，小户数密度，也是华登嘉苑Watten House的亮点之一。

Watten House项目占地约220,241 平方英尺，由8栋5层高的小低层组成，预计将容纳180个超大户型的豪华住宅单位。享受大宅之美、少户之尊，打造真正意义上的高品质生活空间！

Watten House之所以“壕”，还因为它没有小户型，全都是大面积的豪宅。

其中最小单位990/1163平方尺的3房，这类户型共40间。大户型的3房约1539平方尺，共60间。

4房面积大概1851平方尺，共36间。5房约2368平方尺，共36间。最大单位属于顶层阁楼， 3412-4080平方尺，共8间。

两大房地产龙头共同打造奢华品牌

Watten House由新加坡本地开发商华业集团（UOL Group）和新加坡置地集团（Singapore Land Group）共同开发。

华业集团（UOL）的前身其实是辉联有限公司（Faber Union Limited），于1963年成立；1973年被大华银行（UOB）收购，后更名为大华置业有限公司；2006年，再次更名为华业集团。背靠UOB这样的“大树”，华业集团的房地产项目自然获得众多投资者的信任。而SingLand是隶属于UOL旗下的一个分公司，以其高端的住宅、商业和综合用途发展而闻名。

这两家房地产龙头在新加坡有许多卓越的地产项目，例如盛荟华廷(Pollen & Bleu) 和松岩轩(Pinetree Hill )。

盛荟华廷

松岩轩

有这两大高端私宅代名词的新加坡龙头房地产企业的背书，难怪Watten House受到这么多的关注。

这个神秘的住宅项目，在网上能找到的资源少之又少，但是销售情况非常火爆，对于这个楼盘或者其他新加坡房产有兴趣的朋友，可以联络房产顾问赵小姐Georgia。

Georgia是Watten House Core Team member, 完整的经历了从该项目启动到发售的全过程，对于此楼盘的情况做了非常详细的研究。她的客户S是一位新移民，非常喜欢此楼盘的位置，但是对于具体选哪一间打不定主意。此客户最在意的是朝向和风向，Georgia为客户列出了新加坡本地不同月份的日出日落角度、季风风向、以及这套楼盘的楼间距、高度，然后逐一分析每一套的利弊。最终客户非常满意的找到了最心仪的那套，递交了支票，完成了认购。