墨尔本更多郊区加入百万房价俱乐部！七位数价格成常态

随着房地产市场反弹，在墨尔本一些不起眼的郊区，房价已经突破100万澳元大关。

在墨尔本的大部分地区，甚至是在外东部和东北部郊区，一套典型独立屋的价格都在七位数。

但今年房价上涨的步伐正在放缓，利率上升对购房者的预算造成了影响。

CoreLogic的数据显示，在东北部郊区，Greensborough截至10月的房价中位数达到105万澳元，在过去12个月里上涨5.7%。

邻近Yallambie的房价上涨8.1%，独立屋中位数价格略高于106.6万澳元，而隔壁的Macleod房价上涨5.1%，至近105万澳元。

这两个郊区之前都曾跻身百万房价俱乐部，但随着市场从去年低迷中复苏之际，今年它们又跌破了这个门槛。

外东部的一些郊区也达到了七位数，包括Scoresby(103万澳元)、Knoxfield(102万)、Ringwood east(102万)和Kalorama(102万)。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，七位数的房价已经成为墨尔本大部分地区的常态，几乎一半的郊区的独立屋中价现在超过了100万澳元，包括东部的通勤地带。

劳利斯说，“5年或10年前，如果你告诉这些地区的许多房主，他们的房产到2023年将价值100万澳元，他们会大吃一惊。”

他还指出，远程办公的兴起推动了中环和外环郊区房价的上涨。但他认为，百万房价俱乐部的数量将不断增加，主要是由于市场的全面反弹。

他预计，短期内会有更多郊区的房价突破100万澳元大关。但他也警告称，市场增长正在放缓，墨尔本的房价似乎接近稳定，过去四周只上涨了0.2%。

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）博士表示，强劲的潜在需求——由人口增长和每户人口数量下降推动——以及住房短缺抵消了利率上升的影响。需求还来自对利率上升不太敏感的买家，比如缩小住房规模或有家庭帮助的人。

但他认为，这批买家现在可能会逐渐减少。随着利率越来越高，越来越多的买家发现自己受到利率上升的限制。

奥利弗预计，由于负担能力的限制，市场丧失增长势头的趋势将持续到新的一年，这使得墨尔本的房价不太可能回到峰值水平。他警告说，明年晚些时候房价增长转为负值的可能性也越来越大。

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