澳联储再加息，悉尼购房者遭重创，每月$2万房贷成“新常态”
据《每日电讯报》报道，随着澳洲联储继续加息，每月约2万澳元的抵押贷款额可能成为悉尼部分地区购房者的“新常态”。
报道称，PropTrack的最新数据显示，在大多数借贷家庭已经难以偿还贷款的地区，这次史无前例的加息将使这些地区的购房者每月多掏140澳元，也将使一些资金紧张的家庭背负比去年高出近一倍的按揭还款额。
这些家庭大多位于西悉尼地区，即使在澳联储最近宣布加息25个基点，将现金利率推至至4.35%之前，这些地区借款人的房贷压力就已经达到了最高水平。
根据数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）的最新研究，在这些地区，超过70%的借贷家庭已经处于财务“困境”状态，即支出超过收入。
这些地区包括西部地区的Blacktown、Campbelltown、Liverpool和Camden以及Hills、Penrith和Parramatta的部分地区。
最近一次加息，再加上之前的加息，也导致新房购房者的成本发生了巨大变化，在北部海滩、北岸和东部城区的部分地区，每月2万澳元的还款额已成为常态。
标准普尔抵押贷款分析师Erin Kitson表示，拖欠率虽然仍然相对较低，但已开始增加，特别是在悉尼西南部。
Kitson说：“家庭债务与收入比率较高的地方，财务压力可能会更大。（拖欠）往往在圣诞节后和新年伊始达到顶峰，此时，更多财政拮据的借款人可能会拖欠房贷。拖欠的高峰期往往在2月或3月。”
PropTrack指出，在近期利率上调后，如果按照当地目前的房价中位数偿还房贷，Campbelltown的购房者每月需多还111澳元，Blacktown的购房者需多还138澳元，而Liverpool的购房者则需多还135澳元，Fairfield、Penrith和Camden的购房者将平均多还约120至138澳元。
DFA最近的数据显示，Blacktown近80%的借贷家庭的支出超过了加息前的收入。最近的加息已将这一比例推至87%。
Campbelltown近95%的借款人在加息前财务状况不佳，而现在这一比例已升至99%。
住房行业协会（Housing Industry Association）首席经济学家Tim Reardon表示，最新的加息是“不必要的”，并可能在未来造成进一步的伤害。
Reardon指出，这可能“导致新房建设进一步萎缩，限制新房供应”，而此时正需要大量新建房屋来满足不断增长的人口需求。
编译：Kazaf
来源：Daily Telegraph
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