澳联储加息，澳人月供激增69%！澳议员出招：这一方法可最大限度节省利息
据《每日邮报》报道，一位自由党参议员呼吁澳人将其养老金存入一个对冲账户 (Offset Account)，以应对不断上涨的抵押贷款利率，最大限度节省利息。
报道称，澳联储在18个月内13次加息，利率达到4.35%的12年高点，导致每月房贷还款额激增69%。
目前可变抵押贷款利率已接近7%，自由党参议员Andrew Bragg建议允许借款人将养老金转入银行对冲账户。
对冲账户是与房屋贷款账户相关联的日常交易账户，功能就是对冲房贷帐户中的本金，从而降低所需要支付本金所产生的利息。此外，对冲账户能帮助借款人最优化利用工资收入及其他资金来抵减房贷的利息，从而缩短贷款年限（Loan Term），助借款人更快地还完贷款。
根据Bragg的提议，高收入的个人借款人或双收入夫妻，可将平均17.1万澳元的养老金储蓄余额转入对冲账户。
如果浮动利率借款人的对冲账户中有更多资金，银行收取的利息就会更低。
毕马威（KPMG）的Brendan Rynne表示，Bragg的计划实际上会导致更多加息，因为借款人现在就可以有更多的钱来消费，而不必等到60岁。
“带来的只是刺激效应和总需求的上升，总需求的上升可能会将通胀维持在比其他情况更高的水平。然后，澳联储必然需要继续加强和收紧货币政策，以抵消国内需求的增加。”
SuperRatings数据显示，在过去10年中，平衡型基金的养老金年平均回报率为6.5%。
将用于退休的储蓄资金存入对冲账户来减少利息支出，澳洲借款人将放弃日后潜在的养老金回报。
联盟党在2017年允许澳人每年从其养老金储蓄账户中提取1.5万澳元，用于购买他们的第一套住房，前提是已经自愿缴款。
First Home Super Saver Scheme允许提取总计5万澳元的资金用于抵押贷款存款。
2020年，前总理莫里森领导的政府也允许受新冠疫情封锁影响的澳人分两次提取2万澳元的养老金，每次提取1万澳元。
但是，自1992年工党执政时期开始实施强制性雇主缴费计划以来，只有在财政紧急情况之外，否则通常不允许提前取出或使用养老金。
7月1日，强制性雇主养老金缴费例上升至11%，此后将逐年上调0.5%，直至2025年达到12%。
澳洲税务局（ATO）的数据显示，2020-21年度澳洲的平均养老金余额为170191澳元。
澳联储本月表示，可能需要“进一步收紧”政策来应对通胀，9月份5.4%的年通胀率远高于2%至3%的目标。
编译：Kazaf
来源：Daily Mail
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