突发！澳元疯了，房价也要疯！不等澳联储“官宣”，两大银行提前宣布加息！下周二，现金利率料创10年新高…
澳联储每次宣布加息或降息后，
四大行等各大银行才会相继跟进。
然而这次却事出反常，
不等澳联储“官宣”，
就有两大银行率先宣布加息。
四大行预测，
就在下周二，
澳联储将加息0.25%，
现金利率或创10年新高，
“房贷一族”将面临更大压力。
与此同时，
受美国政策影响，
澳元汇率大涨！
根据最新预测，
澳洲的房价料继续上涨，
房价记录明年可能被打破。
01
不等澳联储“官宣”，ANZ及ING相继宣布加息
作为澳洲的央行，澳联储每次宣布加息或降息后，四大行等各大银行才会相继跟进。然而这次却有些事出反常。
与此同时，澳元汇率最近两天也大涨。截至发稿时，澳元兑美元汇率为1:4.75。
《每日电讯报》11月3日报道，在澳联储预计再次加息的前几天，澳洲两家大银行率先相继上调利率。
澳洲第四大银行澳新银行（ANZ）周五将其针对自住者和投资者的最长五年期固定利率上调了0.35%。
央行董事会将于下周二召开会议，考虑提高现金利率。
澳洲央行在过去四个月中一直按兵不动，上一次加息是在六月份。
但如果再上调0.25%，官方现金利率将升至4.35%。
美联储连续第二次政策会议上决定不加息，虽表示保留了在必要时再次采取行动的选择，但主席鲍威尔暗示美国40年来最为激进的收紧周期可能已经结束，澳元汇率随后大涨。
如果下周二澳洲选择加息，会更加起飞。
RateCity.com.au研究主管Sally Tindall表示，上个月许多银行固定利率的上调幅度明显大于下调幅度。
“上个月，由于银行考虑到固定利率融资成本上升的因素，整个市场上固定利率上调的幅度明显大于下调的幅度。”
Tindall表示，最新的利率上调使该银行的最低宣传的固定利率成为四大银行中最昂贵的选择，除了其两年期贷款期限以外。
“只有4%的新贷款和再融资贷款选择固定利率，银行不愿意冒降低这些利率的风险，因为它们不太可能带来新业务。” Tindall说。
“由于这些变化，澳新银行已经从四大银行最低利率中提供最优惠固定贷款的银行，变成了这一群体中最没有竞争力的银行。”
“这不太可能是澳新银行退出市场竞争的迹象，因为在固定利率方面，确实谈不上什么竞争。”
不过，借款人不太可能担心最新的固定利率上调。
ABS最新的贷款指标数据显示，9月份仅有4%的新住房贷款选择了固定利率。
这与2021年7月形成了鲜明对比，当时46%的新增贷款采用固定利率。
02
四大行集体预测澳联储加息0.25%，现金利率或创10年新高
澳洲九号台新闻报道称，四大银行均预测澳联储将在下周二宣布加息，抵押贷款持有人将面临进一步压力。
考虑到最新公布的通胀数据高于预期，各大银行重新审视对澳联储11月7日会议的预测。
联邦银行、澳新银行、国民银行和西太银行均预测，他们认为利率将上调0.25%，届时现金利率将升至4.35%。
联邦银行、澳新银行和西太银行指出，这一决定将是“微妙平衡”的。
RateCity研究主管Sally Tindall表示，四大银行都一致认为，下周会议最有可能的结果是加息。
“上一次，即2023年3月，四大银行经济团队都一致预测下一次董事会会议将加息。“
如果加息0.25%，背负平均50万澳元住房贷款的借款人，月供将增加76澳元。
Tindall表示，加息将使澳洲的现金利率达到10年来的最高水平，给抵押贷款持有人带来进一步的压力。
“虽然认为过去12次加息还不够令人震惊，但董事会已经明确表示，它将采取一切必要措施，利用其唯一的钝器来抑制通胀。”
“借款人应该为11月的加息做好准备，但也可能在12月或新年再加息一次。“
03
四大行预测房价继续上涨，明年年末才会开始降息
根据CoreLogic的数据，到2023年目前为止，全澳住宅价格上涨了7.6%。
该研究机构预测，到11月中旬，房价将达到创纪录的高点。
这一房价纪录有可能会在2024年再次被打破。经济学家预测，明年房价将上涨3%至5%。
联邦银行（CBA）预计，2024年全澳房价将上涨5%，其中悉尼房价上涨4%，墨尔本涨5%。
澳洲国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特(Alan Oster)表示，该行预计明年全国房价将上涨5%，其中悉尼房价将涨5%，墨尔本涨5.5%。
“我认为再次升息可能不会影响房价，” 他说。“如果你现在能够负担得起，25个基点(0.25%)不会对你有多大影响。”
澳新银行（ANZ）的预测是，到2024年，全澳房价将上涨3%至4%。
该行高级经济学家蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)表示，悉尼的房价将上涨4%，而墨尔本的房价涨幅将为更保守的3%。“关于通胀路径，真正值得注意的是，部分原因是需求过多，其中包括房地产市场。”
澳新银行认为， 11月加息0.25个百分点预计将是最后一次加息。澳储行将采取强硬态度，在一年内保持利率稳定，直到明年11月才会降息。
与此同时，西太银行(Westpac)预测，到2024年，全澳房价将上涨4%；悉尼的房价上涨6%，墨尔本的涨幅则较低，只有3%。
与其他银行一样，西太银行也预计利率将在2024年下半年下调。
西太银行高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示，他预计11月将标志着最后一次加息，不过这将取决于通胀率何时回到澳储行低于3%的目标水平。
不等澳联储“官宣”，
两大行便率先加息，
这从侧面说明，
下周二宣布加息势在必行。
而随着利率创新高，
房贷也会增加不少，
再加上预测房价继续上涨，
给房东带来不小的压力。
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编辑：XT
责编：Martin
材料来源：每日电讯报、澳洲九号台新闻等
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