澳洲房价持续暴涨！CPI超过预期！11月，澳洲又要加息了？
本文转载自：最西澳
从前，对于年轻人来说，靠自己的努力赚钱买房是每天打拼的动力。
但现在，考虑到通胀水平居高不下，房地产市场竞争激烈，利率变化难以预料，光靠自己的努力，可能已经买不上房了……
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想买房，只能“拼爹”？
Domain周四发布的最新房价报告显示，澳洲几乎所有首府城市的房价在9月季度均出现上涨。
悉尼房价已几乎回升至峰值，墨尔本房价已连续两个季度上涨，珀斯的房价更是比去年同期增加了10.4%。
各大首府城市独立房价格变化情况
各大首府城市公寓价格变化情况
地产市场连续数年的繁荣也使得房价增速远快于工资增速。
根据澳大利亚统计局的数据，自2012年以来，平均工资上涨了约30%，而各大城市的住宅价格已跃升近90%，去年的下跌只是昙花一现。
越来越多的证据表明，要想拥有自己的房子，不靠外界的帮助几乎不可能了。
悉尼大学的一项研究发现，五分之二的年轻人希望他们能得到家人的帮助来购买第一套房子。
获得10,000 澳元或更多的资助可以使他们购房成功的可能性增加约 90%。
对于那些没有家人帮助的人，政府推出了房屋保障计划。
去年，有三分之一的首次购房者选择了该计划。
Grattan Institute的经济政策项目主任Brendan Coates说：“如果能依靠家庭资金买房，人们对利率的敏感度就会降低。”
他表示，虽然没有明确的数据来衡量其程度，但这是推动住房不平等的一个因素。
“没有家人的支持，买房是非常困难的，特别是在大城市。”
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买了房，贷款实在难还！
有的朋友可能会说，既然这样，那我不买房，就租房，会怎么样呢？
且不论各地创历史新低的空置率，最新数据显示，目前澳洲的年租金通胀率已达到 7.6%。
最近，Michele Bullock以澳联储行长的身份首次出席参议院听证会时，被问及她是否认为年租金通胀率将达到 10%。
Michele Bullock
她表示：“我们预计消费者物价指数 (CPI) 会达到约 10%的高点，然后会有所放缓。”
她补充说，峰值可能会在未来两个季度达到。
CPI年度变化情况
所以，租房的澳洲人，过得也不轻松。
而如果你需要还房贷，“命运的宣判”将会发生在11月7日。
9月份季度消费者价格指数(CPI)上涨1.2%，通胀数据高于预期，但Bullock表示，这都在他们的预料之中。
“上一季度的通胀主要是由燃料价格上涨推动的。”
Bullock重申，如果通胀下降得不够快，澳联储可能会再次加息，但她也表示，现在判断昨天的数据能否证明加息合理还为时过早。
她表示：“我们仍在分析这个数字……我们必须考虑它是否足以改变我们对货币政策的看法。”
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加息已是板上钉钉？
虽然Bullock对加息问题不置可否，但各大银行已经坐不住了。
高于预期的通胀数据促使他们的经纪团队对11月的加息情况进行了新的预测。
澳大利亚金融公司RateCity的研究总监Sally Tindall表示，四大银行CBA、ANZ、NAB 和 Westpac都一致认为，加息是最有可能的结果，利率将提高 0.25 个百分点至 4.35%。
她表示：“上一次四家银行经济团队的意见如此一致，还是在2023 年 3 月呢。”
如果利率上调0.25个百分点，持有50万澳元住房贷款的人每月平均要多还76澳元。
如果把13次加息全算上，抵押贷款还款将总计增加1210澳元。
Tindall表示，加息将使澳大利亚的现金利率达到十年来的最高水平，给抵押贷款持有人带来进一步的压力。
她表示：“董事会已明确表示，将采取一切措施，用尽一切办法来抑制通胀。太令人震惊了，加息12 次还不够……”
“有房贷的澳洲人应该为 11 月份的加息做好准备，但注意，12 月或新年还可能再次加息。”
Tindall建议大家一定要提前做好计划。
“打电话给你的银行并要求降息，这能在一定程度上抵消再次加息所带来的影响。“
虽然行长没有给出明确的答复，但对于11月的加息情况，大家心里可能已经有数了。
有贷款的朋友们，也只能是再把裤腰带勒紧一点，把每个月额外的几百、几十刀，从牙缝里省出来了……
素材来源：watoday, 9news
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