澳洲人崩溃了！买房信心降至40年来最低点！澳联储竟还要继续加息？

与此同时，房价、租金也在不断上涨，这也让越来越多的澳人不堪重负。

最重要的是，截至目前，加息周期可能仍未结束！

最近，就有经济学家发出警告称，澳联储可能还会进一步加息，因为澳洲的整体通胀率明显高于其他发达经济体。

相关数据显示，在截至9月30日的一年里，澳洲的消费者价格指数(CPI)上涨了5.4%——位居全球15个大型发达经济体之首。

这些数据也突显了澳洲通胀问题的独特性，因为其开始和达到峰值的时间比其他发达经济体要晚几个月，这也意味着澳洲的通胀压力可能会一直持续到2023年年底。

另外，就在上周，《经济学人》还报道称，在10个大型发达经济体中，澳洲的通胀是最为顽固的。

“澳洲是表现最差的国家。”《经济学人》这样写道。

“过去一年里，澳洲的劳动力成本上升了7.1%，比其他任何国家都要快。其他地方的通胀离差（消费价格在整个经济中所占的比例）也没有像澳洲这样高，其同比涨幅已经超过了2%。”

澳洲国民银行(NAB)高级经济学家Taylor Nugent表示，不同国家在整体通胀率上的差异，很大程度上是由俄乌冲突引发的能源价格波动导致的。

Nugent还进一步解释说，澳洲的能源价格并没有上涨那么多，但由于零售价格不经常调整，所以传递给CPI的速度较慢，而且政府补贴已经将一些可衡量的影响推迟到了2024年。

Nugent还称，尽管核心通胀率已经见顶，但在抑制价格压力方面仍面临很多困难。

Oxford Economics的宏观经济预测主管Sean Langcake还称，澳洲的高通胀率并不是单一原因导致的。

Langcake说，对于加拿大和美国的通胀来说，“时机”可能发挥了很大的作用，但相对来说，澳洲的潜在价格压力似乎更大。

Langcake还称，在截至9月30日的一年里，澳洲的基础通胀率（剔除价格波动后）为5.2%，仅次于比利时和英国。

Deutsche Bank首席经济学家Phil Odonaghoe还称，这些数据也意味着澳联储可能还会进一步加息。

“值得强调的是，包括美国、英国、加拿大在内的很多同类经济体，他们的现金利率目前都在5%及以上，但澳洲的现金利率仍低于4.5%。”

Odonaghoe还预测说，澳联储可能还会加息一次，这也将使现金利率升至4.6%。

随着加息可能性的增加以及房价的上涨，澳人的买房信心也达到了近40年来的最低点。

Westpac-Melbourne Institute本周发布的消费者信心指数显示，10月份，消费者对“何时购买住房”的信心指数下降了3.7%，降至73.2点，这也是自1989年以来的最低点。

另外，在过去一年半的大部分时间里，购房信心指数一直处于疲软状态，10月份的数据更是达到了最低点。

从各州的具体数据来看，新州、昆州和南澳的购房信心指数最低，均低于70点，不过，西澳的购房信心指数要略高一点，为90.8点。

西太银行的高级经济学家Matthew Hassan还称，消费者购房信心的疲软与他们对利率和房价上涨的预期息息相关。

“自房价飙升以来，购房信心指数就一直处于疲软状态，随着利率的急剧上升，该指数也进一步减弱。”

“对于购房者来说，利率和房价的上涨就是双重打击，也是他们面临的前所未有的困难。”

Hassan还称，澳人通常对购房持积极态度，长期平均指数为121.2点，但目前的购房信心指数却仅次于1989年6月（44.8点）的最低点，当时的现金利率为17%，房价更是飙升至顶峰。

“对购房持如此消极的态度往往出现在某种极端情况下，但问题是，这种情况已经持续了12到18个月，而且房价还在不断走高。”

“我不认为明年的购房情况会发生实质性的改变，即便购房者提前或推迟做出决定，都不会有太大的改变，他们仍需小心财务风险。”

AMP首席经济学家Shane Oliver也称，明年的情况并不会发生太大改变，甚至还会更糟。

Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe也建议说，对于那些有能力买房的人来说，现在应该把重点放在如何选择合适的房产上，比如那些地皮价值高或者朝向良好的房屋，而不是把重点放在购房时机上。

“如果你正在寻找一处独特的房产，那么可能需要等6到12个月才能等到所谓的好时机，但那个时候市场可能已经发生改变了。”

在利率和房价上涨的同时，澳洲的租金也在上涨，各地的租户也正面临着前所未有的压力。

一份根据各地租金中位数和平均工资制定的租金负担能力指数报告显示，除霍巴特和堪培拉外，其余各大首府城市的租金负担能力都在恶化。

其中，悉尼的情况最差，该地的租金负担能力下降了13%，紧随其后的则是珀斯和墨尔本，负担能力均下降了10%。

National Shelter的首席执行官Emma Greenhalgh还称，租金负担能力的大幅下滑，也让人们越来越担心租房者的处境。

Greenhalgh说：“珀斯是租房负担能力下降最严重的的首府城市之一，仅次于悉尼，最重要的是，西澳偏远地区负担能力的下降幅度比西澳其他地区还要大。”

“在过去一年，从Fremantle到Fitzroy Crossing的租金一直在上涨。”

“这种可怕的租房危机是由可用和可负担得起的住房短缺造成的，该问题也需要西澳住房部门和政府合作才能解决。”

Greenhalgh还称，“租房难”问题在全澳范围内普遍存在，而且随着利率的上升，该问题还会继续恶化。

“在过去一年里，租金大幅上涨，而且远超收入的涨幅，这也令租房者不堪重负。”

“随着利率的上升，房东也将把这部分压力转嫁给租户，这也意味着租房者的压力会越来越大。”

SGS Economics的首席执行官Ellen Witte还称，“深层次经济问题”的影响很快就会波及到租房业以外的领域，因为一些关键行业的员工正因租金过高而被迫离开工作岗位。

“可能会有越来越多的员工因租金过高而选择离开自己所在的城市，这也会给医疗、警务和其他行业带来压力。”

“因此，我们需要制定一个严密的计划，以合适的价格向真正有需要的人提供合适的住房。”

实际上，租房难所带来的问题不止于此，比如，因为租房难，一些女性不得不留在充满暴力的家中，因为除此之外，她们根本无处可去。

而且受到这场危机影响的并不局限于低收入人群，因为相关数据显示，即使是年收入高达18万澳元的家庭也感受到了压力，一些家庭甚至还被迫放弃了自己的汽车。

此外，数据还显示，为了负担高昂的租金，人们不得不削减其他方面的开支，其中就包括食品开支。

9月，在西澳参议院举办的关于生活成本的听证会上，食品救济慈善机构Foodbank称，他们的每日客户数量已经从2022年5月的510人增加至目前的738人，与此同时，拥有Foodbank卡的西澳家庭数量也已经从5000户跃升至14000多户。

对于不断加剧的住房危机问题，西澳政府表示，他们正在认真对待这个问题，西澳财政部的官员也被告知，要竭尽全力增加住房供应量，以帮助缓解部分压力。

此外，住房部长Julie Collins也表示，联邦政府将继续与各州和地区合作，以确保更多澳人能够有一个安全且负担得起的住房。

Collins还说：“在联邦政府层面，我们的重点是改善住房供应，因为这是提高住房负担能力的最佳途径。”

“我们也为改善住房供应量拟定了一系列计划，其中就包括调整租赁住房投资的税收、直接投资社会性租赁住房等。”

在此也希望这些措施可以早日落实，住房危机可以早日得到解决。另外，新一轮的加息似乎也已成定局，大家也要为此做好准备！

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afr、smh、thewest