住宅建造速度跟不上需求，澳房产专家呼吁应设置移民上限

澳洲一位顶级房地产市场预测人士称，联邦政府应考虑对移民设置临时上限，以使住房供应有时间赶上创纪录的人口增长。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，物业分析师Louis Christopher所在公司SQM Research在预测房地产市场动态方面有着强大的记录，他表示，持续的创纪录移民流入将延长当前的租赁危机。

SQM Research的模型显示，暂时限制移民数量会更早地缓解租赁市场的状况。Christopher表示，悉尼和全国其他地方都没有建造足够的住宅来满足创纪录的移民需求。

他认为，暂时限制移民的数量将使首府城市有更多的时间来建造满足强劲人口增长的住宅，Christopher指出，当有更多的住宅被建造或批准时，这个限制可以被取消。

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他表示，最近的建筑数据显示，在2024年至2029年期间，澳洲将建造约16万套住房，远远低于满足人口增长所需的24万套住房。

根据PropTrack的数据，2022年的净移民人数创纪录地超过了40万人，而在截至2020年3月的12个月里，这一数字为22万人。

澳洲统计局发布的新数据显示，今年人口继续增长，增长速度有所加快。Christopher说道：“我强烈认为，在未来两年供应赶上来的时候，应该对移民设置短期上限。”

“根据我们的模型，如果我们在未来两年内将移民人数限制在9万人以内，那么租房危机将在2025年中期结束。”

PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh在本周发布的一份报告中指出，通胀推高了融资和材料成本，以及劳动力短缺，阻碍了建筑活动。她强调了移民增长在澳大利亚经济中发挥的作用。

“如果没有强劲的增长，经济活动的放缓会更加严重。技术移民在填补劳动力短缺方面也发挥了重要作用。”PropTrack数据显示，尽管目前的快速增长在2023年保持不变，但预计2024年和2025年的增长将放缓。

Creagh认为，住房危机的解决方案是“多管齐下”。“对开发商的挑战和规划规则是增加供应的主要障碍。”Creagh建议，利用现有住宅中未充分利用的空间是另一种解决住房供应问题的方法。