澳人口激增，这里吸引最多海外移民！住房跟不上需求，成头号难题

澳洲正经历一场人口激增，这主要由疫情封锁后的净移民激增所驱动。这种反弹突显出，我们不仅需要更多的住房来容纳日益扩大的人口，还需要更好的基础设施来提高我们城市的宜居性。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，在疫情之前，从2010年到2020年的10年间，每年通过净移民增加的人口平均接近22万人。但在2020年和2021年的两年疫情相关干扰期间，通过净移民增加的人口不到2000人。

然而在2022年，人口增长强劲反弹，净移民人数创下超过40万人的纪录。据澳洲统计局（ABS）的数据，2023年的人口增长已经加速，第一季度的全国人口增长创下了历史新高。

虽然人口正在快速增长，但各州和地区之间的情况略有不同。截至2023年3月的12个月里，西澳人口增长率为2.8%，是各州和地区中增长最快的。

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维州扭转了新冠肺炎导致的人口下降趋势，录得16.17万人的最大增幅。昆州继续保持强劲增长，尽管前一年相对于其他州的较高增长是由于州际移民的步伐加快，但这一速度已经开始略有放缓。

新州吸引了最多的海外移民，但仍然失去了最多的州际移民。虽然官方数据不是特别及时，但有许多迹象表明，本已强劲的人口增长仍在继续，甚至还在加速。

净长期和永久入境人数是官方数据的一个更及时的指标，表明第二季净移民人数持续强劲增长。在此基础上，总体年增长率可能创下略高于60万人的新纪录，增长速度将再次加快至2.3%。

人口增长的复苏一直是促进经济活动的一个关键因素。如果没有强劲的增长，经济活动的放缓会更加严重。技术移民在填补劳动力短缺方面也发挥了重要作用。

虽然预计2024年和2025年的增长将放缓，但快于预期的人口增长意味着更多的人将澳洲称为家，从而导致住房供需不匹配。

鉴于当前的住房危机，提供负担得起的住房仍然是一个严峻的挑战。由于融资和材料成本上升以及劳动力短缺，建筑活动受到阻碍，已完成项目的价值无法与正在进行的工作的价值相匹配。

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在达到10年来的低点之后，随着材料短缺和成本压力的缓解、利率收紧周期的结束和房价的回升，审批情况开始好转。尽管建筑活动显示出复苏的迹象，但新房供应不足和住房短缺正在引发直接的供应问题。

住房市场的供应端需要在需要的时候能够更好地进行调整。人口增长的提振也需要超出住房之外的必要的城市基础设施，以及改善城市之间的连通性。

解决当前住房危机的方法是多管齐下的。开发商面临的挑战和规划规则是增加供应的关键障碍，而基础设施和投资框架对于我们未来城市的宜居性至关重要。

利用现有住房中未充分利用的空间是另一种解决住房供应的方法，同时减少了新建筑和相关环境影响的需要。政策变化可以解锁大量位于好位置的备用住房。

随着人口激增，快速增加更多人们想要居住的地方的合适类型的新房源的供应，以及鼓励更好地利用现有住房的政策，可以帮助缓解供应限制。