伦敦Euston将在新的HS2计划下开展重建工作，规模是国王十字的五倍！伦敦月租年涨幅12.1%！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 伦敦Euston将在新的HS2计划下，引入私营部门的开发商，打造重大房产项目。

• 中国驻英国使领馆提醒中国公民防范各类电信诈骗。

• Rightmove的数据显示：伦敦以外地区的平均租金年涨幅10%。伦敦平均每月租金为2,627英镑，比去年同期上涨了12.1%。

• 伦敦市中心黄金地段房地产市场仍比主流市场“更加强劲”。

• 数据显示：英格兰有67.6万套空置房屋，房屋价值总额高达2,120亿英镑。

【伦敦Euston将在新的HS2计划下开展重建工作】

据金融时报报道，伦敦Euston将在新的HS2计划下，引入私营部门的开发商，打造重大房产项目。

昨天，英国首相苏纳克透露了尤斯顿将如何重建以适应HS2的重大改革，包括减少站台数量。

他表示，该项目的控制权将从HS2公司手中移交给一家新的尤斯顿发展公司(Euston Development corporation)，这是一家公私合营企业。

尤斯顿发展公司将按照玛格丽特·撒切尔政府在20世纪80年代建立的伦敦码头区发展公司的思路成立。这家位于码头区的公司为如今的金融中心金丝雀码头(Canary Wharf)奠定了基础。

英国政府表示，尤斯顿项目的规模可能是最近重建的国王十字车站(King’s Cross)的五倍。国王十字车站现在是谷歌(Google)的总部。

今年早些时候，国会议员的公共账目委员会表示：尤斯顿的重建“举步维艰”，并将问题归咎于运输部的监管不力。

保守党部长们在2020年首次缩减了车站规模，当时他们将站台数量从11个减少到10个。根据周三公布的新计划，将只建设6个站台。

苏纳克声称，尤斯顿的新计划，包括建造办公室和公寓。唐宁街的一位女发言人说:“我们将简化繁文缛节，赋予尤斯顿发展公司建造数千套住房的特殊权力。”

【中国驻英国使领馆提醒中国公民防范各类电信诈骗】

中国驻英国使领馆称：

近期，中国驻英国使领馆接到多起求助，电信诈骗类案件显著增多，其中“虚拟绑架”和冒充国内公安部门反诈专线类型电信诈骗尤为多发。中国驻英国使领馆提醒在英中国公民，特别是留学新生，提高对各类诈骗行为的防范意识。使领馆已针对“虚拟绑架”电信诈骗发布提醒。国内公安部门的反电信网络诈骗专用号码96110专门用于对群众的预警劝阻和防范宣传等工作，不会给境外号码拨打电话，仅会在当事人遭遇电信网络诈骗时致电劝阻，绝不会告知当事人因涉嫌诈骗犯罪需接受调查，更不会要求当事人在线录口供或转账汇款。

中国驻英国使领馆指出，目前诈骗方式层出不穷，包括但不局限于冒充公检法、海关、使领馆工作人员、快递公司、房东等。诈骗内容涉及虚拟绑架、非法换汇、网络交易等。

中国驻英国使领馆再次提醒在英中国公民务必提高警惕，防范电信网络诈骗，建议下载“国家反诈中心”小程序。“国家反诈中心”小程序有报案和来电预警功能，学习防诈知识，提高防范意识。中国驻英国使领馆说，如不幸上当受骗，第一时间向英国当地警方和国内户籍所在地公安机关报案，并尽快联系本人开户行并要求采取止付、冻结等相应措施。如无法直接向国内公安机关报案，可请国内近亲属协助，并向报案地反电信网络诈骗中心请求帮助，也可拨打110后请其协助转接反诈中心。

原文如下：

【伦敦以外地区的平均租金年涨幅10%】

Rightmove的数据显示：

今年7月至9月，伦敦以外地区的平均租金达到每月1,278英镑，一年内上涨10%，仅过去三个月就上涨3.8%。这意味着租房成本连续第15个季度创下新纪录。

一些地区的涨幅甚至更大。数据显示，在贝德福德郡的卢顿（Luton），平均要价去年飙升23.6%，达到1,263英镑。

在伦敦，同期的租金涨到了创纪录的每月2,627英镑，比去年同期上涨了12.1%。每套出租物业收到的潜在租户咨询数量增加了两倍多，从2019年同期的8个增加到25个。

在英格兰西北部，去年月租金平均上涨了12%，达到1,105英镑。

与此同时，在英格兰东北部，每月平均租房成本同比上涨9.8%，至每月856英镑。威尔士的月租金涨幅最小，为每月1,032英镑，同比上涨5.9%。

【伦敦市中心黄金地段房地产市场】

Savills的数据显示：伦敦市中心黄金地段房地产市场仍比主流市场“更加强劲”。

对此，Savills的住宅研究主管弗朗西丝·麦克唐纳(Frances McDonald)表示：

今年伦敦的黄金市场保持相对强劲。由于供应量受限和需求增加，伦敦北部和东部(主要是维多利亚公园、伊斯灵顿和哈克尼)的房产市场表现不错。

伦敦中心黄金市场的高端市场(500万至1,000万英镑)，依旧是现金为王的情况。现金买家的涌入为支撑房价奠定了基础。

【英格兰有67.6万套空置房屋】

House Buyer Bureau的数据显示：

英格兰有67.6万套空置房屋，房屋价值总额高达2,120亿英镑。这些房产占英格兰住房存量的2.7%，而英格兰的住房存量已经供不应求。其中，英格兰东北部的空置房屋比例最高，为3.3%，其次是英格兰西北部、约克郡和亨伯，均为3.0%。

 利物浦是空置出租房产最多的城市，有4.7%的库存闲置，这意味着229,863套房屋中有10,769套无人居住。

同样位于英格兰东北部的伯恩利(Burnley)和布莱克浦(Blackpool)的空置房屋比例相同，为4.4%。

对此，House Buyer Bureau的负责人指出：长期以来，英国一直难以为租房者和有抱负的购房者提供足够的房产，其中一个不利因素是，房产控制率很高。为了改善空置房产的问题，政府可以将资金投入另一个空置房屋计划，或者对那些没有出租或使用房屋的业主征收更多的税。

一些地方议会已经采取了自己的措施来惩罚那些将房产空置太久的业主。例如，伦敦金融城(City of London)对空置超过两年的房屋征收更高的市政税。

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