爆雷! 加拿大最高住宅楼破产! 欠债16亿 豪华公寓泡汤 买家太惨!

最近的楼花项目暴雷的实在太多了，就连加拿大最雄心勃勃的项目之一，同时也是预计成为加拿大最高的住宅大楼，如今也暴雷了。

多伦多先前高调宣传的豪华公寓项目“The One”，原计划在Yonge和Bloor交界处建造，现因16亿加元的未偿还债务而被其最大的放款机构接管，进入破产管理。

这个项目在过去的十年里面临了很多困难和延误。事实上，这块地在大约十年前被开发商米兹拉希（Sam Mizrahi）以3亿加元购入，原计划将其变成一个包括零售、酒店和住宅在内的综合型摩天大楼。

这栋大楼将有85层，提供416套住宅单元，设计灵感来源于多伦多的区号。

虽然该项目于2017年动工，计划在2018年完成底层的零售部分，2022年完成上面的酒店和公寓，但现实情况并非如此。

自从开工以来，该项目一直受到延误和成本超支的困扰。而且，主要投资者之间还出现了严重的内讧。

特别是米兹拉希与项目的合作伙伴可可（Jenny Coco）之间的分歧已经变得人尽皆知。米兹拉希在多伦多是一个知名的开发商，而可可则是Bridging Finance的金融家，这家投资公司在2021年也被接管了。

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韩国的KEB Hana 银行是这个项目的主要债权人。因为开发商未能按时偿还超过12.3亿加元的贷款，银行向法院申请指派接管人，否则他们将不再继续贷款。

而这只是冰山一角。该项目还欠加拿大的Aviva保险公司1.3亿加元，同时还有中国东方资源进出口公司（China-East Resources Import & Export Corporation）的1.82亿加元。

所有的这些问题都危及到了“The One”的建设，“The One”已经比原先预计的完工日期推迟了至少两年，并且仍然需要数亿加币的额外融资才能完成。

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原计划是在项目的底层将会建一个面积为19,000平方呎的苹果旗舰店，但2021年这个协议破裂了，现在还没有找到其他租户。

如今，该项目的总成本已从14亿加元飙升至20亿加元以上，最早可能要到2025年才能开业。

目前，大楼的建设停滞在40层。尽管已经售出了346套住宅，总价值达6.75亿加元，但还有70套尚未售出。

由于利率上升和经济放缓，多伦多地产市场的前景已经发生了重大变化，因此剩余的公寓面临着不温不火的局面。

南韩的银行已请求重组公司Alvarez & Marsal作为项目的监管者。而米兹拉希本人则表示支持这一决策，他表示，这将确保“The One”在其领导下顺利完工。