英国三大选区补选，保守党痛失两席！印度富豪入手伦敦上亿镑豪宅！
跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：
英国三大选区补选结果出炉，保守党痛失两席，25岁工党议员成威斯敏斯特最年轻议员，苏纳克表示，下届大选尚未“尘埃落定”...
Virgin Money表示，由于使用实体分行的人数减少，并且人们逐渐转向网上银行，该公司将关闭39家英国的分行...
伦敦豪宅以1.13亿英镑的售价被一位印度富豪收入囊中，这也是英国有史以来金额最大的房产交易之一...
Rightmove：英国各地租金继续上涨，再创历史新高，伦敦以外地区租金要价比疫情前高出33%，伦敦高出28%...
固定抵押贷款产品的平均利率自5月29日以来首次下跌，这也为买家带来了住房贷款利率可能已见顶的希望...
从2025年起，查尔斯国王将从英国纳税人那里获得大幅加薪，王室公共资金将增加45%，至1.248亿英镑...
【英国三大选区补选结果出炉】
今天，英国三大选区Uxbridge and South Ruislip、Selby and Ainsty以及Somerton and Frome的补选结果正式出炉。
这三大选区原本属于保守党所有，但因为前任首相鲍里斯等保守党议员的辞职，这三大选区需要重新补选。
在补选开始前，外界就一直预测，鉴于保守党近期民调支持率远远落后于工党，再加上近期高通胀等因素影响，这三大选区预计会全部落入他人之手。
而在今天，选举结果正式出炉......
具体来看，本次选举中，保守党“意外”保住了鲍里斯所在的选区Uxbridge and South Ruislip。
保守党议员Steve Tuckwell赢得了该选区的胜利。不过，虽然保守党保留了Uxbridge选区，但这可以说是一次“险胜”，因为保守党的票数仅仅比排在第二的工党高出495票。
对于为何能保留Uxbridge选区，保守党也“清醒”地认为，这并非是因为选民的支持，而是部分选民对工党政策的不满意。
保守党表示，工党的失败可能是源于伦敦非常有争议的“超低排放区（ULEZ）”政策，根据该计划，污染最严重的车辆在伦敦某些地区行驶时将被收取费用。由于工党市长Sadiq Khan计划将ULEZ扩展到伦敦外围部分地区，民众对此非常担忧。
Steve Tuckwell表示：“我们知道正是Sadiq Khan破坏性且代价高昂的ULEZ政策导致了工党在这次选举中失利。”
不过，除了保留住Uxbridge选区外，正如外界所料，其他两个原属于保守党的选区都已经易主。
在Somerton and Frome，自由民主党候选人Sarah Dyke以超过11,000票的多数票优势战胜了保守党，拿下了该选区。
Sarah Dyke在结果宣布后发表讲话称，感谢工党和绿党选民“借给”她选票，“毫无疑问，我们的选举制度已经被打破，但你们已经表明，在这一制度下，保守党仍然可以被击败。”
她还表示：“这一惊人的胜利表明自由民主党已坚定地回到其前西部乡村据点。我会每天努力工作，回报你们对我的信任和信赖。”
在最后一个公布结果的Selby and Ainsty选区，工党候选人Keir Mather以4,161票的多数赢得了该选区，并创造了历史。
由于保守党在2019年中曾以20,137票的优势获胜，这意味着此次补选是工党推翻的历史上最大的多数票。而且，年仅25岁的Keir Mather也成为威斯敏斯特最年轻的议员。
在这一结果出炉后，工党领袖斯塔默表示：“这是一个历史性的结果，表明人们正在关注工党，看到一个变革的政党，它完全专注于劳动人民的优先事项，并制定了雄心勃勃、务实的计划。”
他还补充道：“Keir Mather将成为一名出色的议员，他将带来Selby and Ainsty应得的全新开始。”
在整个选举结果宣布后，一些保守党议员还是认为，Selby and Ainsty的失败是明年大选灾难性失败的预兆。
民意调查专家John Curtice爵士也表示，尽管保守党在Uxbridge and South Ruislip出人意料地获胜，但他们仍然陷入“选举麻烦”。他认为，该选区的结果受到了ULEZ政策的影响，而Selby and Ainsty更能反映民众的看法。
不过，对于这一结果，首相苏纳克似乎早有准备，他坚称仍然可以扭转局面并确保连续第五次赢得选举。
苏纳克表示，下届大选尚未“尘埃落定”，当选民看到工党的“现实”时，他们就会投票给保守党。
【Virgin Money将关闭三分之一分行】
Virgin Money表示，由于使用实体分行的人数减少，并且人们逐渐转向网上银行，该公司将关闭39家英国的分行。
这一消息传出之前，包括劳埃德银行和Halifax银行在内的几家银行也关闭了部分分支机构。
Virgin Money表示，其三分之一的银行将被关闭，255名员工将面临裁员风险。但该公司将“想尽一切办法”，以保留尽可能多的员工担任其他职位。
对于关闭分行的原因，Virgin Money解释道：“多年来，使用银行分行进行日常交易的客户数量一直呈下降趋势。” 约96%的客户每月使用分行网点的次数少于一次。
而在这些分行关闭后，Virgin Money将在英国拥有91家分支机构。
除了Virgin Money外，去年，劳埃德银行表示将在2022年10月至2023年1月期间关闭66家分行。该银行后来又决定，在今年4月至6月期间关闭另外22个分支机构。
在今年1月份，Halifax也决定关闭18个分支机构。
【印度富豪入手伦敦上亿镑豪宅】
房产君获悉，位于伦敦皇家公园之一摄政公园附近的一套房产近日以高达1.13亿英镑的售价被一位印度富豪收入囊中，这也是英国有史以来金额最大的房产交易之一。
这套房产名为“Hanover Lodge”，位于公园路（Park Road）150号，可以俯瞰到风景优美的摄政公园。因为地理位置优越，这里还曾是法国驻英国大使的官邸。
Hanover Lodge建于1827年左右，因悠久的历史地位被列为英国国家二级保护建筑，其历任主人也是非富即贵。
Hanover Lodge初期由著名设计师John Nash设计，后来又进行了多次改扩建。该房产目前占地2,400平方米，设有健身房、桑拿浴室和私人画廊，还有专供员工休息的住宿和一个可改造成宴会厅的游泳池。
据悉，买下Hanover Lodge的是来自印度的亿万富翁 Ravi Ruia，交易通过场外的方式进行。
Ravi Ruia是Essar Group集团的共同所有者，该企业是他在50多年前与兄弟Shashi Ruia共同创立的。该企业管理着全球80亿美元的资产，旗下公司涉及金属、采矿、基础设施和能源等行业。
值得一提的是，Hanover Lodge是一套租赁产权房产，而根据土地注册处的记录，出售给Ravi Ruia并没有导致Hanover Lodge 的长期租约发生变化，该租约有效期至2161年。
目前，该房产的永久产权由替英国王室打理财产的地产公司Crown Estate持有，该公司管理着英国君主制下价值数十亿英镑的土地和财产组合，它还拥有摄政公园及其周边的许多公寓和房屋。
业内人士认为，Hanover Lodge的出售证明英国优质房产的持续吸引力，而场外交易“凸显了英国高价值房产销售的持续保密性”。
众所周知，近几十年来，国际买家主导了伦敦最昂贵房屋的市场，部分原因在于英国首都的财产法和谨慎购买房屋的可能性。Savills也指出，相比于其他地区，梅菲尔、威斯敏斯特和马里波恩等通常吸引海外买家的地区的房价也更具弹性。
【平均租金要价比疫情前高出33%】
Rightmove的最新租金指数显示，英国各地租金继续上涨，再创历史新高。
在伦敦以外地区，平均租金要价攀升至每月1,231英镑，比一年前高出9.3%。
伦敦以外的典型住宅的平均租金现在比2019年疫情前的水平高出33%，从923英镑增加了300 多英镑。
在首都伦敦，平均租金现在创下了每月2,567英镑的新纪录。租金增速连续第七个季度保持两位数。伦敦租金目前比2019年的水平高出28%，每月增加了559英镑。
Rightmove指出：“尽管价格迅速上涨，但出租房产仍能很快出租，许多房东面临的是排着长队想要出租自己房产的租户。”目前一套房屋找到租户的平均时间为17天，这是自2022年11月以来最快速度。
与此同时，目前的租户需求也比去年租赁市场“最疯狂”时期的水平还要高，租户需求比2022年6月增长3%，比2019年6月增长42%。
供应方面，尽管可供出租的房产比去年同期增加了7%，但仍比2019年同期低42%。
【抵押贷款利率自5月来首次下跌】
据报道，固定抵押贷款产品的平均利率自5月29日以来首次下跌，这也为买家带来了住房贷款利率可能已见顶的希望。
根据MoneyFacts的数据，目前两年期固定贷款产品的平均利率为6.79%，低于此前的6.81%。
与此同时，五年期固定贷款产品的平均利率降至6.31%，低于此前的6.33%。
业内人士表示，这是市场对6月份英国通胀率和核心通胀均下降的消息做出了积极反应，6月份，通胀率（CPI）从5月份的8.7%降至7.9%，且低于市场预测的8.2%。
【查尔斯将获得大幅加薪】
根据政府计划，从2025年起，查尔斯国王将从英国纳税人那里获得大幅加薪，王室公共资金将增加45%。
有媒体称，在财政部周四发布皇家资金审查中，王室的拨款将从目前的8,600万英镑增加到1.25亿英镑。
王室的年度预算被称为“君主拨款”，与被称为“王室财产”的国家房地产投资组合的利润挂钩。报告显示，英国王室将在两年后获得大幅加薪。
明年，主权拨款将保持在8,630万英镑不变。然而，到2025年，国王的公共资金预计将增加3,850万英镑，为君主制提供1.248亿英镑的年度拨款。2026年，这一数字将达到1.26亿英镑。
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