英镑涨至9.04！李嘉诚买进英国，有人为了孩子伦敦上学躺赚200万？
■英镑已涨疯，兑人民币达9.04
高考刚刚结束，想要留英的小伙伴是不是正密切关注英镑兑人民币汇率，然后眼睁睁的看着它一路涨涨涨…………截至6月14日，英镑兑人民币已涨至9.04，创2023年新高。
▲英镑兑人民币近一年 走势
很多留学生小伙伴悔不当初，遥想去年9月，英镑兑人民币最低到7.48了，而今年二月起英镑一直呈稳健上涨趋势。
▲英镑兑人民币近一年走势
案例分享：
有人愁有人喜，去年9月在英国买房的香港客户李先生刚刚和我报喜，感谢那时候英住家团队的提醒，让他们省了200万人民币。
李先生2022年出于风险考虑，打算将港股中的部分股票出售，购买保险类理财。当时正好看到我的朋友圈，英镑暴跌，于是在咨询和考虑一周后决定先购买更有投资价值和退出机制良好的英国房产。
因为两个孩子在英国读高中，考虑到他们未来还要读大学，随即大手一挥买了伦敦核心地段St John’s Wood的豪华三居室，价值230万镑，大约1800万人民币，按今天汇率已经是2070万了。
不过现在想再蹲到7点多的汇率怕是很难…………看看27年以来英镑兑人民币历史数据就懂了。蒋叔预测未来几个月英镑还会缓缓升高，甚至会回到9.5的水平。
▲英镑兑人民币近27年走势
本周末，英住家团队将继续为大家带来以房养学和英国资产配置的要点总结，历史汇率和房价分析。
①英国购房付款明细表
②英国购房基本资料
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项目优势
◾紧邻温布利球场：项目位于“伦敦文化之区”温布利，距离温布利球场仅500米，伦敦政府正在以温布利球场这一地标为核心，将温布利打造成为世界一流的休闲胜地。
◾多元交通，便捷出行：项目步行可达3个交通站点，搭乘5条线路，1站直达伦敦一区心脏地带马里波恩。
◾知名院校林立：项目项目3英里范围内有几十所Ofsted评分“杰出”、“优秀”的中小学，项目3站可到著名的哈罗公学，4站可到伦敦大学学院。
Fulton & Fifth
位置：Fulton Road, Wembley, HA9 0TF
区域：伦敦西北四区温布利
户型：一房，两房，三房
价格：
一居室起价 £440,000
二居室起价 £592,500
三居室起价 £772,500
交房时间：Q1 2025
物业费：£3.25-£3.75/平方英尺/年
产权：999年
付款方式：
1.定金2500镑；
2.交换合同时支付房款的10%；
3.交换合同后12个月，支付10%房款；
4.交房时支付尾款80%。
户型推荐
/£450,000起/
一居室推荐
室内面积：51.7 平方米
阳台面积：5.0 平方米
售价：£450,000
二居室推荐
室内面积：68.8 平方米
阳台面积：6.0 平方米
三居室推荐
室内面积：88.3平方米
阳台面积：6.0 平方米
温布利球场为邻
项目距离英国传奇地标温布利球场仅500米！
温布利球场被公认为是全世界上最伟大的球场，于1923年英国足总杯总决赛前由英国国王乔治五世揭幕，是1948年伦敦奥运会的主会场，举办过1948和2012两届奥运会的足球决赛。
球王贝利表示：温布利是足球的教堂、足球的首都、足球的心脏。
温布利球场见证了许多传奇，是球迷和乐迷心中永恒的圣地。
1966年世界杯英格兰队夺冠的辉煌时刻、8次欧洲冠军联赛决赛、历史上最成功的音乐会之一的1985年Live Aid拯救非洲慈善音乐会、1988年迈克尔·杰克逊在温布利巡演时举行了7场演唱会，总计504000名观众创造了吉尼斯世界纪录、滚石乐队在温布利演出过12次，麦当娜演出9次，U2演出9次，埃尔顿-约翰演出7次... ...
目前，温布利正在经历数十亿英镑的转型。
作为伦敦地标之一的所在区域，温布利同时也是布伦特最大的增长区和伦敦计划London Plan中指定的重点机会区。
从2002年开始，伦敦政府就在温布利重金升级基础设施及引入就业，投资超过30亿英镑。目前第一阶段已经完成，该区形成了一个以温布利球场为中心，集住宅、商业、休闲、绿地于一体的局部经济文化中心。
从Fulton & Fifth 项目出发，400米到潮流美食聚集地BOXPARK、350米到好市多Costco、550米到温布利公园、900米到奥特莱斯购物中心、1.7公里可到宜家... ...
温布利每年能吸引来自世界各地的1600万游客。随着温布利升级计划的实施，新建的商业及住宅、基础设施提升，温布利的游客接待数量还在增长。
游客红利的持续释放将为房产升值带来更大的动力。
生活在温布利，除了家门口就能享受到高品质的文化和休闲体验外，温布利的交通资源同样十分丰富，为您进一步探索伦敦提供了便利。
Fulton & Fifth 项目步行可达3个交通站点，坐拥5条交通线路。
其中的大都会线是伦敦知名的“学霸线”，该线贯穿伦敦大学学院、中央圣马丁、伦敦商学院、威斯敏斯特大学商学院等知名高等学府。
该线上的公寓是名副其实的“秒租房”，租客覆盖超过10万留学生。
从项目附近的Wembley Stadium Station乘坐火车1站（13分钟）可到伦敦市中心一区心脏地带马里波恩（Marylebone），通勤非常方便。
优质教育全覆盖
从项目附近站点出发：
威斯敏斯特大学哈罗校区：2站
伦敦商学院：2站
伦敦大学学院：4站
中央圣马丁大学：5站
伦敦都会大学：7站
伦敦南岸大学：10站
帝国理工大学：10站
伦敦玛丽女王大学：11站
伦敦政经学院：15站
伦敦国王学院：14站
因为坐拥温布利球场，该校学生可以近距离地在体育产业机制内生活、学习和工作。
繁华配套 · 自在生活
这里举办过许多大型的现场音乐会，麦当娜、阿黛尔、滚石乐队、周杰伦、张学友、林俊杰等都在这里举行过演唱会。
家门口的购物天堂
项目步行900米可到奥特莱斯购物中心（London Designer Outlet）。
距离全世界销售量最大的连锁会员制仓储批发卖场好市多Costco 也只有350米，这里的商品种类繁多且齐全，是家庭购物的绝佳去处。
附近的温布利奥林匹克大道，被世界各地的粉丝称为“温布利之路”，常年举办各种盛大活动。
项目步行900米可到沿河步道 River Brent Walking Trail ，向西步行1.9公里可达到King Edward VII公园，向北步行2.4公里便可到达Fryent Country公园，向东4公里处便是伦敦最大水库之一的布伦特水库（Brent Riverside），水库拥有约45万平方米的开放水域，可以在此乘独木舟、划皮艇或垂钓，度过悠闲时光。
River Brent Walking Trail
King Edward VII公园
便捷交通 · 快速通勤
Fulton & Fifth 项目步行可达3个交通站点，坐拥5条交通线路，1站直达市中心马里波恩（Marylebone）。
项目周边拥有3大交通站点：距离600米的温布利公园地铁站（Wembley Park），距离2.4公里的温布利中心地铁站（Wembley Central），以及距离1.2公里的温布利体育场火车站（Wembley Stadium）
从项目出发搭乘地铁
贝克街：2站
肯辛顿：2站
尤斯顿广场站（UCL附近）：4站
国王十字：5站
利物浦街（金融城）：9站
帕丁顿：9站
邦德街：10站
卡姆登街：12站
滑铁卢：13站
伦敦桥：15站
在火车站Wembley Stadium Station，可以乘坐火车1站（13分钟）直达伦敦市中心一区心脏地带马里波恩（Marylebone）。
从Wembley Stadium Station出发
马里波恩：1站
帕丁顿：3站
牛津街：4站
唐人街：5站
滑铁卢：8站
希思罗机场：4站（到帕丁顿站后一站直达希思罗）
Wembley Stadium Station
项目驾车至M1高速、M40高速仅10分钟，方便驾车人士避开市中心的拥堵，抵达伦敦乃至英国的各个角落。
项目距离希思罗机场驾车约26公里，通过该机场，数小时内可达全球各大城市。
项目详情
英国购房须知
全款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.交房时支付剩余的房款。
贷款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。
END
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